Koupě bytu, kde SVJ zastavilo pozemek

Stavební spoření, hypoteční, překlenovací a jiné úvěry, normy a předpisy

Moderátor: Moderátoři FinExpert.cz

Odeslat příspěvekod Bond2 22. 1. 2018 21:57

Chtěl bych koupit byt, včetně podílu na pozemku, na kterém bytový dům stojí. SVJ pozemek zastavilo bance na úvěr pro rekonstrukci. U pozemku jsou tedy jako vlastníci zapsáni majitelé bytových jednotek, ale zároveň vlastnické právo je omezeno - Zákaz zcizení.
Jak se postupuje v tomto případě ? Je nutno kontaktovat banku, aby povolila změnu 1 vlastníka z 20 a podepsat, že všechny závazky původního majitele vůči bance přechází na nového ?
Nebo je nutné čekat až se splatí úvěr a pak někde shánět původního majitele ?
Bond2
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod naeks 22. 1. 2018 22:45

No je to defakto zakaz prodeje, takze leda kontaktovat veritele, jestli prodej povoli a za jakych podminek. Donutit ho k tomu nelze. Veritel pak musi nejdrive podat na katastr zadost o vymaz a teprve pak je mozno nemovitost prevest na noveho majitele.
naeks
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod XRPD 23. 1. 2018 13:50

Takovýchto případů musí být stovky...
To když SVJ rekonstruuje dům na úvěr s tím, že zvýší i cenu bytů a pak jsou neprodejné do splacení úvěru ?
To může být 10 let i více...
XRPD
Návštěvník
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod peter23p 23. 1. 2018 17:16

tohle je nějaká atypická situace, SVJ vystupuje jako samostatný subjekt který spravuje dům ale vlastník pozemků není. Pozemek vlastní každý člen podle velikosti svého podílu. Pokud byl vložen pozemek do zástavy musel to udělat každý vlastník podílu sám. SVJ totiž nemůže rozhodovat o něčem co mu vlastně nepatří, to by vám mohly třeba bez vašeho vědomí zastavit byt.

Pokud si SVJ bere úvěr na úpravu domu tak jsem se nikdy nesetkal stím že by chtěla banka zapsat zástavu do katastru. Ten úvěr si bere SVJ jako celek a ručí za něj vlastně všichni vlastníci podle svého podílu.
peter23p
Diskutér

Odeslat příspěvekod audiobullys 23. 1. 2018 22:30

Co to je za banku Wustenrot nebo KB co chce zástavu ? Či jiná banka? Většina zástavu nechce, stačí jim 3m blokace na účtu.
audiobullys
Diskutér

Odeslat příspěvekod Rad68 24. 1. 2018 12:42

Blokace 3m se myslí jako 3 000 000 Kč? To bych vcelku chápal, že někdo (třeba já) zrovna přebytečný 3 mega na účtu nemá a musel by to řešit zástavou.

Jinak SJV asi ten pozemek zastavit nějak může při souhlasu (předpokládám že) všech vlastníků - já se setkal s tím, že SJV uzavíralo dlouhodobé nájemní smlouvy k části společných prostor (chápu že zástavní právo znamená, že se o to může přijít, ale těma nájemníma smlouvama se zase na spoustu let (mám pocit že 60) znemožnilo využívání té části).
Rad68
Návštěvník

Odeslat příspěvekod Bond2 24. 1. 2018 16:16

Tohle je taky pakec - Předkupní právo ...když jsou desitky spolumajitelů pozemku pod domem:
http://www.businessinfo.cz/cs/clanky/na ... 99423.html
Bond2
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod audiobullys 24. 1. 2018 16:20

3m jsem myslel 3 měsíční splátky úvěru.jeli úvěr třeba 30 tisíc měsíčně tak si zablokujou 90 tisíc.
audiobullys
Diskutér

Odeslat příspěvekod XRPD 24. 1. 2018 20:41

Bond2 píše:Tohle je taky pakec - Předkupní právo ...když jsou desitky spolumajitelů pozemku pod domem:
http://www.businessinfo.cz/cs/clanky/na ... 99423.html


https://www.seznamzpravy.cz/clanek/od-l ... ovat-41999
3:50 až 6:30...tenhle stát už se s.re do všeho >:-(
XRPD
Návštěvník
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Nikeid 5. 2. 2018 10:19

dej odkaz na katastr, takto těžko chápem, jak to myslíš. taky (jako ostatní) nerozumím tomu, proč by SVJ mělo dávat něco do zástavy, když SVJ typicky vlastníkem není (ani domu, ani pozemku). pokud je to ale skutečně tak, že zástava je na pozemku (tj. na jednotlivých spoluvl. podílech členů SVJ) spolu se zápisem zákazu zcizení, tak by měl stačit pro převod pouze souhlas zást. věřitele s tímto převodem (přiloží se v řízení ke kupní smlouvě), není potřeba tento zákaz nejprve mazat, jak píše 'naeks'
Nikeid
Kolemjdoucí


Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 2 návštevníků