Třicátníci a hypotéka vs. nájem vs. důchody

Stavební spoření, hypoteční, překlenovací a jiné úvěry, normy a předpisy

Moderátor: Moderátoři FinExpert.cz

Odeslat příspěvekod DeLuky 23. 5. 2018 08:53

Mne s necelymi 2M prijmy rocne a v podstate nulovymi vydaji se teda sro urcite nevyplati

Narazil jsem na uzitecnou stranku: http://www.osvcnebosro.cz/ kde si kazdy OSVC muze overit zda se mu sro vyplati
DeLuky
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod fortress 6. 6. 2018 13:55

U OSVČ a manželky jí může snad i využít jako spolupracující osobu takže bych se toho limitu nebál.

Jinak to vidím jako xls. Nakonec se jako největší risk ukáže výběr partnerky. Tady přeju šťastnou ruku.
Superb L&K 2.0TSI 206kW & Mustang GT V8 ME 310(350)kW
fortress
Kolemjdoucí
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod ab84 6. 6. 2018 20:38

Těch 600 tisíc výdajů lze snad použít jen u hlavní OSVČ. Nebo můžu použít dalších 600 i u spolupracující osoby?
ab84
Diskutér

Odeslat příspěvekod aaischa 6. 6. 2018 23:48

řešil jsem něco podobnýho, cca 8let v IT za pěkný plat, každej den sedět v kanclu u PC mě už přestávalo bavit(nevěděl jsem jak pohodlně sedět, bydlení v praze drahý, šance pořídit si něco bez velkýho dojíždění malá..) nastal konec projektu, a já se rozhodl opustit IT, jezdím jako strojvedoucí, odstěhoval jsem se z Prahy na Ústecko kde se už za 1mil dá bydlet(nic moc domy ale u Prahy by i tak stály 3 mil..), za 3mil jsou domy kde se stačí nastěhovat, většina věcí po rekonstrukci.. za plat Strojvedoucího se v Praze moc dobře nežije, ale mimo Prahu a Středočeský kraj je to nadprůměrný plat z kterého se tu žije pěkně.. v Praze jsem jezdil do práce skoro hodinu MHD, tady sednu na vlak v práci jsem za 20min.. vlaky nejsou přelidněný jako příměstské linky u Prahy.. určitě nelituju.. každopádně je dost těžký se rozhodnout.. není tu problém ani s uplatněním v IT.. plat cca 2/3 toho co v Praze.. ale životní náklady, restaurace, všechno je to znatelně levnější, takže by si člověk určitě nepohoršil.. žena je z Moravy - taky jsme o ní přemýšleli ale cenově je to tam dražší.. Homeworking alespoň část týdne, a klidně o kousek nižší plat určitě stojí za to.. peníze jsou a budou vždy, ale je potřeba i odpočívat, mít volno.. to je k nezaplacení.. :) život mimo Prahu je klidnější, pohodovější.. něco vypěstovat, projít se.. mít to do práce pár minut.
aaischa
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod xls 7. 6. 2018 09:46

On si každý musí najít svou cestu, řešení, které mu vyhovuje. Tohle zní určitě rozumněji než si vzít nějakou horentní hypotéku v Praze nebo okolí a pak 30 let řešit, jak to splatit.

Ještě tady je ten moment, že když je člověk v klidným prostředí, v pohodě, není pod tlakem, tak se dá často najít i nějaký elegantní řešení, jak si i vydělat podstatně víc. Takže i když obvyklý plat je třeba 2/3, tak při troše štěstí a snahy se dá dostat na pražský průměr nebo i na jeho několikanásobek, a to i bez toho, aby musel člověk vstávat a někam se kodrcat.
xls
Diskutér

Odeslat příspěvekod czhunter 4. 8. 2018 12:06

Nejsem v úplně stejné situaci, ale ani ne tak daleko od ní (věkově, bydlištěm a příjmem) ...
ty možnosti jsou pro všechny stejné, jen jsme s partnerkou koupi nemovitosti v Praze vyloučili hned - sice tam ona pracuje a já bych zřejmě mohl, tak Prahu ani jeden z nás nepovažuje za úžasné místo k životu a rozhodně bysme tam nechtěli vychovávat dítě (ale to plánujeme tak za 2-3 roky).

Nebudu popisovat celou evoluci rozhodování, ale nakonec jsme došli k tomu:
- nechat to pár let být (bydlet v nájmu)

Každá možnost má nějaké výhody a nevýhody.
Na koupi právě teď je nejhorší to, co zmiňuješ - ani ne to, že jsou teď byty a domy drahé (to je až druhý největší problém), ale že jich je málo. A velká část nekvalitních (lokace/stavba/dispozice/...) a mezi těmi nekvalitními možnostmi se máš pod tlakem makléřů rychle rozhodnout (pokud nemáš 10M v peněžence, pak si můžeš hned teď jiště vybrat i mezi kvalitními). A to je téměř jistota špatného rozhodnutí.

Samozřejmě i "nechat to být" má svá rizika.
Třeba budou nemovitosti ještě dražší a úroky vyšší a nabídka ještě menší.
Třeba přijde ekonomická deprese a přijdeme o práci (o to ale bude lepší tu hypotéku nemít - to je taky varianta, na kteru jsme si vlastně "vsadili" - že spíš dojde k poklesu ekonomiky, než k dalším 5 letem růstu).
Samozřejmě za ty roky jakoby "přijdeme" o +- 300 000 kč (které lidově řečeno "spláchneme do kanálu" = "zaplatíme za službu bydlení") ... ale to z hlediska dlouhých let do důchodu není zas tak významná částka. Nákup nekvalitní nemovitosti vyjde nakonec mnohem dráž.

A za ty 2-3 roky našetřit nějaké peníze (snad něco kolem 1M) a pak asi jít někam jako Plzeň, HK, Turnov, Kolín, ... kde pokud nedojde k brutálnímu zvýšení cen bysme mohli zvládnout 3+KK/3+1 s míň než 50 % hypo.
czhunter
Diskutér

Odeslat příspěvekod Mrusnok 16. 8. 2018 10:03

Nedokážu si představit svůj život bez hypotéky. Jakej smysl by pak mělo vydělávat peníze?
Podstatné není dluhy splatit, ale spíš to je být schopen splácet.
Mrusnok
Diskutér

Odeslat příspěvekod MilanFW 17. 8. 2018 13:19

Jelikož nemám rád, nejen na fórech, když chybí informace o tom "jak to celé dopadlo", vracím se, abych to napravil:
Že půjde o kompromis bylo jasné, nemáme na nekompromisní řešení. Takže bereme dům v malém městě, 35 min. busem na konečnou metra, přičemž přítelkyně na této konečné pracuje, pro ní je to výhra, protože bude v práci o polovinu rychleji než z pražského sídliště, kde jsme bydleli do teď. Já to budu mít cca hodinu a čtvrt do práce, přičemž zvažuju změnu zaměstnání jednak kvůli financím a taky zkusit protlačit jeden, když už ne dva, dny home officu v týdnu.
Cestování autem nejspíš zavrhnu, protože na okraj Prahy se dostanu busem stejně komfortně (zastávka busu minutu chůze od domu, jediná mezizastávka na cestě) a nejen v centru není kde zaparkovat.
Dům je zachovalý, dispozičně 4+1 120m2, něco co bychom si v Praze jako byt nemohli nikdy dovolit ani v nájmu, natož koupit.
Dost tam u obou zapracovala i touha rozloučit se aspoň částečně s Prahou a vychovávat dítě (na cestě) na klidným místě.
Takže tak. Doufám, že za ten diskomfort s cestováním to i tak bude stát za to. Ono už jen mít možnost vyrazit o víkendu na kteroukoliv stranu z města hned do přírody je super. Z Prahy než se člověk vůbec dostal, tak jsme radši šli po stopadesáté na Šárku a Vyšehrad.

Docela mě tu překvapily ty představy o programátorských příjmech - jako "dávat si 40 tis. měsíčně stranou nemůže být problém", 5000 Kč/MD apod. Možná se tu náhodou potkali ubersenioři, ale pořád platí, že programátorský průměr je nějakých 50 brutto.
MilanFW
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod DeLuky 17. 8. 2018 14:04

Tech 50k na HPP(brutto) to bude mozna prumer mimo Prahu...v Praze za tak malo nesezenou ani juniorniho vyvojare - sam sem uz v roce 2013 nastupoval po VS za znatelne vice

Sam delam v Jave tak mam nejvetsi prehled o platech techto vyvojaru a dobry senior (5-10let praxe) nema problem si vydelat kolem tech 100k na HPP. V Pripade prace na ico kolem tech 150k...

Pro prehled priadavm i platovy pruzkum pro tento rok:
https://www.hays.cz/cs/groups/hays_comm ... 089824.pdf
DeLuky
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod MilanFW 17. 8. 2018 14:10

Takhle to možná funguje v případě senior javisty v korporátu, běžná česká firma takhle člověka nezaplatí. Otevřete si třeba jobs.cz, prgače PHP v Praze. Tam kde je plat uvedený je ten rozsah cca 35-50 tis. A neřekl bych, že ta poptávka po PHPkařích byla menší, stejně jako jejich potřebný znalosti a zodpovědnost.
MilanFW
Kolemjdoucí

Předchozí stránka

Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 1 návštěvník