Vyučtování za energie 2014

[Bau_Bara]

Dobrý den, ráda bych se zeptala ohledně vyúčtování za energie 2014. V nájemní smlouvě máme napsáno: Nájemník je povinen platit nájemci:
- nájemné (úhrada za užívání bytu) ve výši....... 8 500Kč měsíčně
- služby (topení, studená voda, úklid, spotř. energie spol.prost)....... 2 400Kč měsíčně
- zálohy na energie ve výši........ 1 100Kč měsíčně.

Znamená to tedy, že máme dohromady zálohy 3 500Kč? Přiznávám se, že jsem se měla zeptat, ale teď tomu opravdu nerozumím. Poradí mi někdo? Děkuji předem

[pepisis]

Těch 2400 Kč je za služby a energie společných prostor, 1100 Kč za energie spotřebované v bytě.

[SocPredator]

Ano. Dokonce bych to viděl tak, že 2400 není ani záloha. Vyúčtování tak může být jen na těch 1100. Vy stejně platíte měsíčně 13000, ne? Tak proč řešit výšku záloh?
Záloha má jen malou roli v tom, že můžete ovlivnit její výši, takže čím by byla větší, tím lépe pro vás, že z těch 13tis. můžete ovlivnit větší podíl.

[astrapa]

Opravdu je ve smlouvě napsáno "Nájemník je povinen platit nájemci"?

Jinak jak píše SocPredator, podle té formulace, pokud to přesně cituješ, se ani služby nevyúčtovávají a nevyrovnávají (přeplatek/nedoplatek), jen ty energie. A samozřejmě může vzniknout spor, co jsou energie.

[Bau_Bara]

Ano, vážně je ve smlouve napsáno nájemník je povinen platit nájemnci...

Jinak ne, neplatíme 13 tis. ale 12 tisíc, součet na 12 vychází. Řeším to kvůli tomu, že se budou řešit nedoplatky na energiích.

Děkuji všem za reakce

[SocPredator]

No jo, tak vysoká čísla jsem nějak špatně sečet, pardon

[astrapa]

Docela rád bych se na takovou smlouvu podíval, čistě z akademického zájmu. Máš možnost ji někde vyvěsit (uloz.to...), samozřejmě se začerněnými osobními údaji. Možná výsledkem bádání bude zjištění, že smlouva ani nemusí být platná

[Bau_Bara]

bohužel ji nemám naskenovanou, jinak by nebyl problém ji zaslat. Pokud si vzpomenu, příští týden ji naskenuji

[chjoo]

No, nezeptala ses, zeptej se svého pronajímatele aspoň teď. Vypadá to tak, že ty mu platíš nájem, služby a zálohy na energie. Zálohy na energie 1100 Kč ti jsou jednou za období vyúčtovány a vyrovnány (teď asi doplatkem). Služby (tj. i tvých 2400 Kč) jsou samozřejmě taky vyúčtovány, ale pronajímateli a jestli i tobě, to záleží na smlouvě, na něm a trochu i na tobě (jestli se o to budeš zajímat).

[eR99]

Nájemní smlouva, kromě vyúčtování za energie, byla řádně ukončena. V předávacím protokolu je kolonka závady prázdná. Byt byl na náklady nájemce vymalován a uklizen. Byt byl bez připomínek majitele předán a čekalo se na vyúčtování.

Majitel bytu doručil pisemně vyúčtování. Vzniknul preplatek.

Nyní majitel bytu nechce celý přeplatek nájemci vrátit s tím, že byt musel znovu vymalovat a opravit další věci.

Má majitel právo nájemci nevrátit přeplatek v plné výši? Jak se muže nájemce případně bránit? Jak byste v roli nájemce postupovali?

[astrapa]

Asi přeplatek započetl na náhradu škody, nevidím v tom nic špatného. Pokud smlouva mlčí a blíže dané věci neupravuje, nechal bych to tak.

[eR99]

Škody - závady nebyly uvedeny v předávacím protokolu při předání bytu (ukončení smlouvy). Má právo je i po půl roce majitelek nárokovat? Ve smlouvě nic o odstranění závad z přeplatku za vyúčtování není. Podle mě na to majitel nemá právo. Nebo se pletu?

[astrapa]

Jestli v protokolu nebyly škody, tak je to otázka, pokud se jednalo o skryté škody, které majitel nezjistil při předání bytu, tak si myslím, že tě měl vyzvat k odstranění škod. Pokud tě nevyzval a jentak si na tvůj účet "škody" opravil, tak bych se ozval.

Co se týče ale vymalování, bývá to v nájemních smlouvách a ostatně zákon hovoří o tom, že máš byt předat v původním stavu (k přihlédnutí k běžnému opotřebení), pod čímž se obvykle má na mysli, že ho aspoň vybílíš. Čili, pokud si byt nevymaloval, tak toto bych nechal být, ale o ostatní bych se asi hádal.

[Tomáš Marný]

http://www.penize.cz/pronajem-bytu/3049 ... -od-dtestu

[xtonda]

Pokud máš protokol bez závad a po půl roce si vzpomene na nějaké závady, tak je to minimálně podezřelé a značně neseriozní.

A pokud člověk neudělá na zdi fleky, tak mi přijde přehnané i to malování, to že je byt ve kterém se bydlí občas potřeba vymalovat je snad běžná věc. Mi to přijde jako že pronajímatelé považují nájemné za čistý zisk a vymýšlejí si absurdity aby si běžné opotřebení mohli strhnout z kauce/přeplatku.

Každopádně pochybuji, že ti v této situaci přeplatek vrátí, čili je to stejně jen o tom, jestli ta částka stojí za soud nebo ne.