Navazuji na tuto diskusi
Toto mě vždy zajímalo. Podle jakého klíče se určuje, jaká část splátky jde na úroky a jaká část na jistinu? Protože když zadám do kalkulačky nějaký údaj, např. hypo 2 mil. Kč, úrok 4 % p.a., doba 20 let, tak tabulka vyjde pro první rok takto:
První rok splácení, druhý sloupec je splátka, třetí úrok, čtvrtý úmor:
1 12119,61 6666,67 5452,94 1994547,06
2 12119,61 6648,49 5471,12 1989075,94
3 12119,61 6630,25 5489,35 1983586,59
4 12119,61 6611,96 5507,65 1978078,94
5 12119,61 6593,60 5526,01 1972552,93
6 12119,61 6575,18 5544,43 1967008,50
7 12119,61 6556,69 5562,91 1961445,59
8 12119,61 6538,15 5581,45 1955864,13
9 12119,61 6519,55 5600,06 1950264,07
10 12119,61 6500,88 5618,73 1944645,35
11 12119,61 6482,15 5637,46 1939007,89
12 12119,61 6463,36 5656,25 1933351,64
Vím, že na začátku úvěru jde nejvíce na úrok a méně na jistinu a postupně se to obrací, to vám řekne, každý finanční poradce, ale podle jakého vzorečku, jak se určuje poměr částek, jaký díl splátky připadne na úrok a na jistinu?
A co je přesně důvodem, že nejprve se umořují úroky? Je to proto, že pokud dlužník refinancuje, vzala si banka už na začátku dost peněz na úrocích, aby z obchodu měla aspoň nějaký zisk? (JInak řečeno refinancování pořád dokola je vlastně pro dlužníka nevýhodné, jelikož dluh valí před sebou a každým refinancováním jen splácí úroky)