Jsem zvědavej, co přinese to opatření ČNB od dubna 2017 ohledně omezení hypoték s LTV 80%-90%. Čekám poměrně velký propad hypotečního trhu v objemech cca o 15-20 %. Jak to prosákne do cen nemovitostí si netroufám vůbec odhadnout.Je vhodné teď koupit dům? (specifický případ- krize?)
Moderátor: Moderátoři FinExpert.cz
Stránka 3 z 3 • 1, 2, 3, • #
od Mrusnok 8. 7. 2016 14:33
A že nám ty nemovitosti v Praze krásně padaj. Jsem zvědavej, co přinese to opatření ČNB od dubna 2017 ohledně omezení hypoték s LTV 80%-90%. Čekám poměrně velký propad hypotečního trhu v objemech cca o 15-20 %. Jak to prosákne do cen nemovitostí si netroufám vůbec odhadnout.
Jsem zvědavej, co přinese to opatření ČNB od dubna 2017 ohledně omezení hypoték s LTV 80%-90%. Čekám poměrně velký propad hypotečního trhu v objemech cca o 15-20 %. Jak to prosákne do cen nemovitostí si netroufám vůbec odhadnout.Podstatné není dluhy splatit, ale spíš to je být schopen splácet.
- Mrusnok
- Nadšenec
od mlsal 8. 7. 2016 15:18
Nevím co vám v Praze padá. Podle tohoto grafu spíš ceny rostou.
https://www.czso.cz/documents/10180/367 ... ersion=1.0
Hypotéky v současné době rostou tempem cca 7-8% ročně. Snížení LTV na 80-90% podle mě přinese mírné zpomalení růstu, např. o 1-2% ročně, což nebude mít na ceny nemovitostí velký vliv. Je to ale jen můj laický názor, který nikomu nenutím. V každém případě bude zajímavé sledovat další vývoj.
Kdyby nastal propad objemu hypoték o 15-20%, byla by to naprostá katastrofa. Ani v roce 2008 nedošlo ke snížení objemu úvěrů. Došlo jenom ke zpomalení růstu.
http://www.cnb.cz/cnb/STAT.ARADY_PKG.VY ... decsep=%2C
Toto pouhé zpomalení růstu (z 30% na 5% ročně) vyvolalo pokles cen nemovitostí v ČR o 25% (v Praze o 15%) viz první graf.
https://www.czso.cz/documents/10180/367 ... ersion=1.0
Hypotéky v současné době rostou tempem cca 7-8% ročně. Snížení LTV na 80-90% podle mě přinese mírné zpomalení růstu, např. o 1-2% ročně, což nebude mít na ceny nemovitostí velký vliv. Je to ale jen můj laický názor, který nikomu nenutím. V každém případě bude zajímavé sledovat další vývoj.
Kdyby nastal propad objemu hypoték o 15-20%, byla by to naprostá katastrofa. Ani v roce 2008 nedošlo ke snížení objemu úvěrů. Došlo jenom ke zpomalení růstu.
http://www.cnb.cz/cnb/STAT.ARADY_PKG.VY ... decsep=%2C
Toto pouhé zpomalení růstu (z 30% na 5% ročně) vyvolalo pokles cen nemovitostí v ČR o 25% (v Praze o 15%) viz první graf.
- mlsal
- Nadšenec
od Mrusnok 8. 7. 2016 16:39
mlsal píše:Nevím co vám v Praze padá. Podle tohoto grafu spíš ceny rostou.https://www.czso.cz/documents/10180/367 ... ersion=1.0
To byla samozřejmě ironie.
Podstatné není dluhy splatit, ale spíš to je být schopen splácet.
- Mrusnok
- Nadšenec
od vladimir.svorba 9. 7. 2016 08:28
Nenašel jsem tam to tvrzení ČNB, že bude pokles. Ale když rikate, že tam není, tak jsem hledal správne.
.mlsal píše:Co zkusit Google....
https://www.cnb.cz/cs/financni_stabilit ... index.html
Nic o poklesu cen nemovitostí se tam nepíše. Naopak dokud bude trvat růst hypotéčních úvěrů, budou růst i ceny nemovitostí.
- vladimir.svorba
- Nadšenec
-
od mlsal 9. 7. 2016 23:22
Sotva skončila jedna recese, někdo by chtěl pokles cen nemovitostí nebo rovnou další krizi.
V současné době jsou sazby na nule, to vyvolává expanzi úvěrů. Někdy po roce 2017(18) se dostane inflace nad 2% a CB začne pravděpodobně zvyšovat sazby. Lidi začnou mít problémy se splácením úvěrů a poroste podíl delikventních (nesplácených) úvěrů. Banky dostanou strach a přestanou poskytovat další úvěry. Zpomalení růstu úvěrů způsobí pokles cen nemovitostí. Tomu se říká úvěrový cyklus.
V jakém časovém horizontu nastane další recese je těžko říct, ale určitě to pár let potrvá.
V každém případě zatím, pokud bude trvat úvěrový boom, ceny nemovitostí porostou.
nody.nody: také si myslím, že kupovat barák na bydlení na 3-5 let je kravina. Kdybych byl vaší manželkou, kopnul bych vás do držky. Pokud manželku a děti nemáte, zůstal bych, kde jste.
vladimir.svorba: máte SZ
V současné době jsou sazby na nule, to vyvolává expanzi úvěrů. Někdy po roce 2017(18) se dostane inflace nad 2% a CB začne pravděpodobně zvyšovat sazby. Lidi začnou mít problémy se splácením úvěrů a poroste podíl delikventních (nesplácených) úvěrů. Banky dostanou strach a přestanou poskytovat další úvěry. Zpomalení růstu úvěrů způsobí pokles cen nemovitostí. Tomu se říká úvěrový cyklus.
V jakém časovém horizontu nastane další recese je těžko říct, ale určitě to pár let potrvá.
V každém případě zatím, pokud bude trvat úvěrový boom, ceny nemovitostí porostou.
nody.nody: také si myslím, že kupovat barák na bydlení na 3-5 let je kravina. Kdybych byl vaší manželkou, kopnul bych vás do držky. Pokud manželku a děti nemáte, zůstal bych, kde jste.
vladimir.svorba: máte SZ
- mlsal
- Nadšenec
Příspěvků: 37 | Stránka 3 z 3 • 1, 2, 3, • #
Kdo je online
Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 0 návštevníků