od astrapa 4. 9. 2016 10:47
nody.nody: Já myslím, že pokud koupíš v listopadu-prosinci, tak opravdu hrozí, že o tuto daň zaplatíš na ceně víc, protože trh novinku ještě nevstřebá. Je docela možné, že spousta realitek o změně poplatníka této daně ani nebude vědět, pokud teda o změně nenapíše Blesk (o neodbornosti realitních makléřů můžu napsat román).
Na druhou stranu, hlavní roli bude hrát atraktivita nemovitosti - když o ní nebude zájem, prodávajícího přesvědčíš, aby ti slevil s argumentací, že ještě budeš muset platit daň a že doposud by daň musel platit on - opravdu je zajímavé, že hodně lidí o povinnosti zaplatit daň nic neví, myslí se, že od realitky dostanou přislíbené peníze a s tímto příjmem kalkulují a pak koukají, že ještě mají platit nějakou daň a nechce se jim.
Co se týče údajů, na webu ČSÚ jsou zatím data jen do roku 2014. Osobně ale zhruba od jara zaznamenávám nedostatek bytů a prakticky všechno mizí krátce po vyvěšení inzerátu. Sleduju tu oblast, která mě zajímá, a opravdu většinu bytů kupují investoři/pronajímatelé, nejen fyzické osoby, ale i firmy. Kategorie garsonek, 1+1 a 2+1 jsou nedostatkové zboží, naopak 3+1 a 4+1 je nadbytek.
-- 4. 9. 2016 12:21 --
Mimochodem jsem hodně zvědavý, jak se "trojzměna" (změna plátce daně z nabytí, zákon o spotřebitelském úvěru, direktiva ČNB) projeví na ceně bytů v Praze. Sleduju třeba Prahu 4 - Opatov, kde se 60m byt 3+kk vloni prodával za 2,6-2,9 mil. Kč, nyní na sreality jsou ve stejných panelácích shodné byty za 3,1-3,5 mil. Kč. Doposud se dávají 100% a 90% hypotéky, od 1.4.2017 většině lidí banky nabídnou jen 80 %. Čili kupující bude muset ze svého dodat 20 % a 4 % na daň.
Inzertní cena je 3,5 mil Kč, s realitkou vyjedná slevu a kupní cena bude 3,4 mil. Kč. Jenže odhadce určí hodnotu jen 3 mil Kč. A banka půjčuje 80 % nikoli z kupní ceny, ale ze zástavní hodnoty určené odhadcem, tj. banka půjčí 2,4 mil. Kč.
Kupující bude muset dodat ze svého 1 mil. Kč + 132 tis. Kč na daň. Jenže původně třeba kalkuloval, že ze svého dá jen těch 20 % (660 tis. Kč) a to jsou peníze, které měl buď našetřeno, či darované od rodičů, nebo si na to vzal úvěr ze stavebka. A bonitně už nestačí na to, aby zbytek peněz - tj. 472 tis. Kč - sehnal od stavební spořitelny, natož od jiné banky jako spotřebák. Jiné úspory už nemá, rodiče také vyždímal a manželka je na mateřské.
A obchod krachne a nejspíše ještě bude muset zaplatit smluvní pokutu, protože ve sjednaném termínu nezaplatil smluvní cenu. Hodně bude záležet, jestli realitky budou ochotny akceptovat možnost odstoupit od smlouvy pro případ, že nedopadne odhad. Zatím je situace na trhu taková, že prodávající toto akceptovat nemusí, protože zájemců o nemovitosti je dostatek.
Čili spousta lidí se dostane do této trapné situace, že nebudou mít peníze, ještě budou muset zaplatit smluvní pokutu a na dlouhou dobu přijdou o možnost koupit svůj byt (než si našetří vlastní prostředky).
Současně by ale tento tlak mohl působit na prodávající a realitky, aby souhlasili se smluvní možností pro kupujícího od smlouvy odstoupit, když odhad nevyjde na kupní cenu. Já mám zatím zkušenost, že realitky na toto ochotny přistoupit nejsou a podepisují smlouvy přednostně s těmi, kdo to neřeší, nebo má hotovost.
Je ale možné, že tento tlak by mohl v horizontu jednoho roku ceny nemovitostí trochu zkorigovat např. o 5 - 10 %.
Nicméně jde jen o moje spekulace.