Prodej bytu rada

Stavební spoření, hypoteční, překlenovací a jiné úvěry, normy a předpisy

Moderátor: Moderátoři FinExpert.cz

Odeslat příspěvekod Rendy90 4. 10. 2016 18:43

Ja jsem prodejce, ale nesedi mi na tom to, ze mam udelat smlouvu ja, kdyz nemam penize predem a ani pani nemá jistou hypoteku. Takova smlouva vyjde na 3 000,- pokud ji zaplatim a nedostane hypoteku, muzu si smlouvu strcit so supliku. Navic pokud sepisu smlouvu a objevi se clovek, ktery bude mit penize, co pak.
Naposledy upravil Rendy90 dne 4. 10. 2016 18:56, celkově upraveno 1
Rendy90
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod Mrusnok 4. 10. 2016 18:44

Mě mBanka schválila hypo na základě nepodepsaného návrhu. Nemusíte hned uzavírat kupní smlouvu. Když budete mít připravený vzor na tu na vaši nemovitost tak to můžete upravit podle toho komu to prodáte nakonec.
Podstatné není dluhy splatit, ale spíš to je být schopen splácet.
Mrusnok
Diskutér

Odeslat příspěvekod osobne2 4. 10. 2016 18:46

Kazdy obchod je riskantni krok.
osobne2
Diskutér

Odeslat příspěvekod Mrusnok 4. 10. 2016 18:50

Z čeho dovozujete, že ji strčíte do šuplíku? Si ji uložíte do počítače a pak to upravíte podle toho komu to nakonec prodáte.
Podstatné není dluhy splatit, ale spíš to je být schopen splácet.
Mrusnok
Diskutér

Odeslat příspěvekod Rendy90 4. 10. 2016 18:52

Jelikož ten byt prodávám také s realitkou a náhodou to téhle paní nevyjde, objeví se kupce s realitkou a smlouva mi je k ničemu..
Rendy90
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod Inev 4. 10. 2016 19:13

Jaká je prodejní cena bytu?
Inev
Diskutér

Odeslat příspěvekod Rendy90 4. 10. 2016 19:14

Prodejní cena jsou 2 miliony
Rendy90
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod Jack111 4. 10. 2016 19:15

Pro by mela byt k nicemu. Snad si nemyslis, ze realitka bude mit dobrou smlouvu!
Jack111
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Inev 4. 10. 2016 19:42

Kupovat byt za 2 mil a nemít ani 10-20 tis. Kč na rezervaci? Můžeš požádat kupující, ať donese z banky příslib hypotéky na tuto výši. A riskovat 3 tis. vůči 2 mil? No, musíš se nějak rozhodnout. Jak píše osobně. Každý obchod nese svá rizika:-)
Inev
Diskutér

Odeslat příspěvekod Mrusnok 4. 10. 2016 22:21

Raději než do RK bych investoval do kvalitního právníka.
Podstatné není dluhy splatit, ale spíš to je být schopen splácet.
Mrusnok
Diskutér

Odeslat příspěvekod bigboban 5. 10. 2016 15:59

"Nemá na rezervaci" je samozřejmě nesmysl nejspíše lež. Rezervace se započte jako část kupní ceny a část bude muset tak jako tak dát ze svýho protože 100% skončily před pár dny. Takže jestli nemá 20 tisíc na rezervaci žádnou hypošku stejně nedostane a je to jen ztráta času. Pokud ten byt není nějaká hrůza tak se dneska lidi o byty perou.

Já naopak byt kupuju, taky bez realitky a ze dne na den hned po prohlídce jsem vyklopil rezervaci 25 tisíc protože druhej den už by ten byt kupoval někdo jinej.

Takže pozor na kupce-socky, takhle můžeš ztratit měsíce času kdy už se "protočí" 5. zájemce-socka co nedostane hypošku.

Mimochodem pokud se nepletu teď je limit hypo 95% (snad zjara klesne na 90%). Tedy u mytu za 2M musí mít kupující v kapse min 5% tedy 100 tisíc plus další peníze na různé poplatky apod. Tedy pokud opravdu nemá ani 20 tisíc na rezervaci je naprosto zbytečné se s takovým člověkem vůbec bavit.
bigboban
Diskutér

Odeslat příspěvekod Jack111 5. 10. 2016 17:29

Poplatek v podobě rezervace je naprosto zbytečná.
Jack111
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod bigboban 5. 10. 2016 17:55

Pozor na to. U RK se většinou rezervace rovná poplatku pro RK tedy "propadá". My zde řešíme případ nákupu bez RK tedy rezervace slouží jako předem zaplacený kus ceny takže ty peníze nejsou žádný poplatek :!:

Pokud někdo kupuje byt za 2M a řekne že nemá 20 tisíc na rezervaci buď lže (s takovým neradno obchodovat za miliony) nebo je to totální socka a pak to je akorát ztráta času s takovým něco řešit.
bigboban
Diskutér

Odeslat příspěvekod Jack111 5. 10. 2016 19:51

I při koupi přes RK je ta rezervace předem zaplacený kus ceny.
Zcela stejně jako rezervační poplatek se bude chovat smlouva, kde budou stanovené sankce, pokud to a nebo ono. Jako kupující bych stejně neposlal nikdy neposlal rezervační poplatek jen tak, ale jedině přes smlouvu. Tedy žádný rozdíl, stejně se to musí sepsat.
Jack111
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod bigboban 5. 10. 2016 19:59

Ano přes RK je zaplacená rezervace přeplacený kus ceny. Ale v ceně je poplatek RK a rezervace se většinou vzácně rovná právě poplatku RK. Tedy v principu se dá říct že rezervace prostě propadne a na kupní cenu se nepoužije.

RK jsou kur-vy a maj to tak udělaný proto aby hned po podpisu rezervace měli svůj výdělek jistý. A je úplně jedno co se dál na obchodu nepovede oni už mají peníze v kapse a nikdy je už nevrátí.
bigboban
Diskutér

Předchozí stránkaDalší stránka

Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 0 návštevníků