Stránka 1 z 6

Prodej bytu rada

Odeslat příspěvekNapsal: 4. 10. 2016 15:27
od Rendy90
Zdravim ve spolek,

Včera jsem prodal svůj první byt bez realitní kanceláře, bohužel si nejsem jistý postupem. Klientka vyběhává hypotéku, nemá na rezervační poplatek a dneska mě požádala o zaslání návrhu kupní smlouvy. Je to zcela běžné? Nemůžu na to nějak doplatit? Při prodeji bytu chci využít služeb nezávislého právníka/advokáta ale nechci zatim nic platit, dokud to nebude na 100%.

Díky za každou radu.

Odeslat příspěvekNapsal: 4. 10. 2016 15:47
od osobne2
Vcera jsi prodal svuj prvni byt a dnes prodavas druhy? Nebo chces ten prvni prodat znovu?

Re: Prodej bytu rada

Odeslat příspěvekNapsal: 4. 10. 2016 15:48
od Rendy90
Možná to špatně vyznělo, včera jsem sehnal kupce na svůj byt, který prodávám bez realitní kanceláře.

Re: Prodej bytu rada

Odeslat příspěvekNapsal: 4. 10. 2016 15:53
od Jack111
Ano, je to běžné. Dokonce nutné pro získání hypotéky.
Sepište smlouvu o smlouvě budoucí a máš klid.

Re: Prodej bytu rada

Odeslat příspěvekNapsal: 4. 10. 2016 15:54
od Mrusnok
O prodeji mluvte v situaci, kdy budete mít na účtě kupní cenu. Pokud jde o ten návrh kupní smlouvy tak ano, to je běžný postup. Na základě toho tu hypotéku schvalují. Jinak bych si dal pozor na to, že "nemá na rezervační poplatek". Dnes už těžko dostane 100 % hypotéku.

Re: Prodej bytu rada

Odeslat příspěvekNapsal: 4. 10. 2016 16:05
od Rendy90
Dobře, takže pokud to vyplnim, pošlu a odnese to do banky, pro mě jako prodávajícího z této smlouvy neplynou žádné závazky a povinnosti?

Odeslat příspěvekNapsal: 4. 10. 2016 16:15
od osobne2
Samozrejme ze plynou. Smlouva je zavazna pro obe strany. Radeji pouzij realitku, kdyz tomu nerozumis.

Re: Prodej bytu rada

Odeslat příspěvekNapsal: 4. 10. 2016 16:23
od Mrusnok
Psal jste návrh kupní smlouvy. Mě třeba hypo schválili již jen na základě návrhu kupní smlouvy. Samozřejmě podmínka čerpání byla mimo jiné řádně uzavřená kupní smlouva. Pro vás jako prodávajícího z toho plyne riziko, že mu tu hypotéku neschválí a vy ztratíte čas a budete muset shánět nového kupce.

Re: Prodej bytu rada

Odeslat příspěvekNapsal: 4. 10. 2016 16:28
od Rendy90
Ano, chce po mě návrh kupní smlouvy, ale odmítám platit za profesionální služby, jelikož stále nemám jistotu prodeje. Jakmile to bude jisté, je jasné, že okamžitě kontaktuju patřičnou osobu, která se toho ujme. Proto přemýšlím, co ji zatim napsat, nač se případně zeptat.

Re: Prodej bytu rada

Odeslat příspěvekNapsal: 4. 10. 2016 16:43
od Mrusnok
Návrh kupní smlouvy se Vám bude hodit každopádně nehledě na to s kým ji nakonec uzavřete. Pak už ji jen upravíte podle konkrétní situace.

Odeslat příspěvekNapsal: 4. 10. 2016 18:02
od osobne2
Navth kupni smlouvy - postaci, kdyz ho druha strana prijme a je pak zavazny pro obe strany, stane se z toho automaticky smlouva.

Re: Prodej bytu rada

Odeslat příspěvekNapsal: 4. 10. 2016 18:44
od Rendy90
Tak v tom je fakt guláš..Tím pádem je lepší skočit rovnou za kompetentní osobou, jelikož dneska stahovat z internetu je spíš ke škodě. Takže paní nemá prachy ani na zálohu, neví, jestli je vůbec hypotéku dají, ale už by chtěla smlouvu, za kterou bych měl platit? To je fakt divný. Zaplatim smlouvu a pak ji nedaji hypotéku?

Re: Prodej bytu rada

Odeslat příspěvekNapsal: 4. 10. 2016 18:56
od astrapa
A proč ti návrh smlouvy nepošle ona? Ty se pak k němu vyjádříš.

Re: Prodej bytu rada

Odeslat příspěvekNapsal: 4. 10. 2016 19:11
od Rendy90
Možná s tím má také problém. Sepisoval jsem to už, čekal jsem že ho předloží v bance a banka začne konat, jakmile bude mít úvěr předschválený, tak skočim za profesionálem a udělá se to znovu, jelikož je ale po jejím příjetí první dokument platný, nemá cenu to dělat sám..Normální člověk by dal alespon 20 tisíc předem, ať z toho poplatím tyhle záležitosti a pak se můžeme bavit dál.

Odeslat příspěvekNapsal: 4. 10. 2016 19:34
od osobne2
No ja si myslim, ze smlouvu by mel predkladat ten, kdo prodava. Proc by mel kupujici hradit predem 20000 Kc?