vzhľadom na dlhodobý problém nájsť vhodnú nehnuteľnosť na kúpu som absolvoval jedno sedenie v MP a tak úplne neviem čo si o tom mám myslieť.
Na úvod by som chcel vyzdvznhúť, že pán na podočke bol príjemný, posobil profesionálne a hlavne preukázal nadštandardnú časovú flexilitu.
1. Aby som sa stal klientom realitky musím mať predschváleny hypo. úver od nich (vlastne od KB, cez nich) - ok, to tak trochu dáva zmysel. Majú lepšie vyjednávanie s predajcami keď vedia, že zastupujú klientov, ktorý majú peniaze pripravené.
2. Majú prístup k nehnutelnostiam ktoré nie sú bežne v ponuke, jednak od KB a jednak z iných zdrojov (akých?) - Áno, presne pre toto som vobec šiel na stretnutie, dlhodobé sledovanie inzertných servrov vo mne vyvoláva pocit, že na verejnost sa dostane už len ***** a to použitelné ide popod pult
3. Po predschválení a podpísaní hypo sa už nedá od zmluvy len tak odstúpiť. V prípade odstúepnia je treba spatne doplatit úroky - ok, dajme tomu že to dáva trochu zmysel, ale v tomto bode ešte stále nie je žiada nehnutelnosť, čo ak sa žiadna vobec ani neobjaví? Budem tlačený do toho zobrať nejaký *****?
4. Hypo úroky sa zafixujú teraz a keď sa nájde nehnutelnosť neskor tak nehrozí, že by sa potom zjednávala hypo za horších podmienok - toto mi vzhľadom k súčastnému trednu príde ako velmi zaujímavé.
4.1 - Pokial sa nájde lacnejšia nehnuteľnosť ako je predschválená hypo tak to vraj nevadí proste sa vyčerpá len do tej sumy - to ako fakt? bez nejakých obmedzení? Chápem že sa tak vlastne dostanem na úplne iné LVT a potenciálne sa pripravím o lepší úrok ale aj tak mi príde, že by v tom mal byť vačší háčik.
5, Nejedná sa o čístú hypo ale o nejakú kombináciu uveru zo SP a hypo, ak som správne pochopil tak sa to preklopí po dvoch rokoch - toto znie ako klasický odrb, otázka je ako moc to za tie dva roky zabolí?
6. 80%LVT, a predbežne sme operovali s hodnotami 2.3-2.4% pred 10r. fix a 1.8-1.9 pre 5r fix? Účel nákup pozemku a výstavba domu, lokalita Brno - okolie. Je to ok úrok? Obecne sa skôr sa kloním k tomu 10r. Inak nešlo o RPSN, ale vymenovanie jednorázových nákladov ktopré toto percento zdvyhnú neznelo nijako dramaticky, žiadne životné poistky a spoplatnené vedenia účtu neboli vyžadované.
7. Prečo o tom (predschválená hypo) nemožem na ich webe nič nájsť, hlavne tom prelievaní z úveru do hypo.. je to len tým, že už je veľa hodín a moja koncentrácia je v *****?
Za každé skúsenosti a postrehy budem veľmi vďačný
