FinExpert.cz

Dobrý den,
v dubnu 2017 jsem si bral hypo na RD (2,7 M CZK, na celkem 30 let, s fixem na 5 let).
Každý rok mohu reálně splatit až 25 % ze zbytku jistiny.
Otázka je, jaké jsou výhody a jaké nevýhody ročního umořování až 25 % jistiny oproti jednorázovému splacení celé hypo po pěti letech fixu?

Předem děkuji všem za názory.

Lépe vychází splatit kus každý rok než najednou za 5let, to lze jen ve výročním měsíci - tj. duben. Čím dříve si snížíš jistinu, tím budeš dlužit menší celk. částku, takže tím méně nakonec zaplatíš. Nejpříznivější je splatit, co nejvíce během prvních 1-5 let, protože dlužná částka je nejvyšší a částka za úroky vysoká. To platí pokud nechceš mít dluhy a zastavený RD (z30 na 25let). Jenže v tomto období, člověk zase nejvíce financí spotřebuje na nemovitost a vybavení. Otázkou je, zda to snižování bude probíhat v pohodě.

Pokud ale finance (navíc velice levně půjčené, odhadem kolem cca 2%, takhle levně je již asi neseženeš) umíš využít jinak nebo zhodnotit lépe (během 1-20let), tak bych je nechal někde pracovat. Ale to už chce mít rozhled, nějaké zkušenosti a umět řídit/odhadnout riziko. Na nějaké zkoušení s velkou částkou pro začátečníka to není nejlepší nápad. Nejlépe je mít dobře nastavenou výši půjčky již na začátku na pohodu a klidné spaní - to je k nezaplacení.