vedlejší náklady k hypo, cena pojištění?

[goropes]

Zvažuji koupi RD na hypotéku a počítám náklady na hypo, provoz, údržbu.. apod.
Vše je celkem jasné, dá se dopočítat, odhadnout, odvodit, akorát cena pojištění nemovitosti mi tu vysí jako otazník, vždy jen info, že je to individuální.

Můžete mi prosím poradit, zda se dá někde cena pojištění přibližně spočítat?
Kolik to např. dělá u běžného RD k bydlení, na kraji Olomouce, plocha 200m2 ?

V nákladech počítám, že budu platit:
- splátku hypotéky,
- daň z převodu (jednorázově), dále daň z nemovitosti (ročně)
- elektřinu
- plyn (vytápění)
- vodné a stočné (stočné majitelka tvrdí, že je zaplaceno doživotně, že bych platil jen vodu. Je to možné?)
- poplatek za odvoz odpadů
- internet
- něco odkládat bokem na opravy a údržbu (jako fond oprav)
- pojištění nemovitosti

Je ještě nějaká položka, která by v rozpočtu měla být?

[Lexx]

Napadají mě spíš jen menší věci:

Odhad nemovitosti: 0 - 5000 Kč jednorázově
Návrh na vklad zástavního práva: 1000 Kč jednorázově
Návrh na vklad vlastnického práva: 1000 Kč jednorázově (nevím, jestli to jde udělat zároveň, tedy že by se platil jen 1 správní poplatek)

Nějaká rekonstrukce nebude? Pořízení nářadí/vybavení na zahradu/do dílny apod.?

[goropes]

díky!
O těchto jednorázových nákladech při převodu vím, ještě tam počítám i s nějakým nákladem pro právníka.

Rekonkstukce není třeba, s vybavením (jak zahrady/dílny, apod, tak samozřejmě domu (nábytek, spotřebiče) počítám jinde, to nemá co dělat s nemovitostí jako takovou.

Ale velkou neznámou je pro mne to pojištění, netuším ani řádově, kolik to tak stojí.
I by mne zajímal postup, jak se to zařizuje. Jestli to pojištění navhrne banka, která poskytuje hypotéku, nebo si můžu já sjednat pojištění sám, banka jen definuje parametry (co musí pojištění krýt, na jakou hodnotu, vinkulace ve prospěch banky..) - ale lze si takové pojištění domluvit individuálně a vyjednávat o ceně pojistného?
Vůbec nevím jak se toto obvykle dělá. A potřebuju nějakou, alespoň rámcovou částku pro výpočet.

A pak je mi záhadou to vodné a stočné.
Prý je stočné zaplaceno doživotně pro celou ulici (několik málo domů), z doby, kdy se stavěla kanalizace.
Znamená to, že když je v Olomouci nějaká cena vodného a stočného dohromady, že by se mne týkalo jen vodné? Jak to je, když bych měl vodu z vlastní studny? (ta je na pozemku taky), to se pak nic neplatí?

[brouter]

Kazda hypobanka ma sve podminky, co pozaduje minimalne, soucasne zalezi co budes chtit pojistit ty...muzes resit pojisteni domacnosti, domu, plotu, odpovednost spoluucast, ztratu zamestnani, trvale nasledky urazu, tedy urcit pojistku na dalku nelze...ta vychazi z techto veci a hodnoty nemovitosti, povodnove zony atd...stejnym zpusobem naklady za vodu je zbytecne pocitat, jelikoz naklady na ruzne opravy mohou byt podstatne vyssi...tedy pokud vis nejaky naklad za vodu zapocti ho cely a neres jestli to bude o 500 kc mesicne mene ci vice, nic totiz neni dozivotne a ceny se meni...lepsi je byt pozitivne prekvapen, nez negativne zaskocen...u domku je dulezite kolik toho zvladnes sam...a z tech nakladu mne napada jeste kominik, ale i ta cena je nepodstatna k celkovym nakladum...

[paty07]

[quote="goropes"
- vodné a stočné (stočné majitelka tvrdí, že je zaplaceno doživotně, že bych platil jen vodu. Je to možné?)
[/quote]
Ano je to možné. U nás na dědině se platí jednorázový poplatek za připojení pozemku k obecní ČOVce. Stočné se pak už neplatí.

[jayD]

goropes:
banka jen definuje co musí pojištění minimálně obsahovat (co musí pojištění krýt, na jakou hodnotu, vinkulace ve prospěch banky..)....vy si ho pak můžete rozšířit dle potřeby

myslím, že pokud nemáte nějaký megabarák..tak byste se měl vejít do částky 5t ročně i s pojištěním odpovědnosti..ale spíše méně