pronajem orne pudy

Stavební spoření, hypoteční, překlenovací a jiné úvěry, normy a předpisy

Moderátor: Moderátoři FinExpert.cz

Odeslat příspěvekod buck12345 26. 8. 2018 18:56

Dobry den.

Mel bych otazku. vlastnim pole ktere bych rad pronajal na misto prodeje, ma nekdo zkusenosti s timto typem pronajmu?

je lepe se obratit na realitni kancelar, nebo jak postupovat nejlepe? je zde mnoho nabidek online, nicmene v drtive vetsine se jedna o prodeje.

mohl by mi prosim nekdo pomoci?

dekuji
buck12345
Návštěvník
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod radecekh 26. 8. 2018 19:26

Rozhlédněte se kolem a určitě najdete nějakou firmu, která tam hospodaří na hodně hektarech. A ty oslovte. Smlouvat s vámi nebudou, nabídnou vám tolik, kolik dávají těm ostatním. Počítejte tak s tisícovkou z hektaru, záleží na lokalitě.
radecekh
Diskutér

Odeslat příspěvekod buck12345 26. 8. 2018 20:41

jedna se o 1.2 ha. mate na mysli 1000kc/ha/ mesic?
buck12345
Návštěvník
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod 1.5TSI 26. 8. 2018 21:11

Za rok.
1.5TSI
Diskutér

Odeslat příspěvekod radecekh 26. 8. 2018 21:36

buck12345:
Asi se vám to zdá málo, ale když začnete počítat, tak už to tak málo vypadat nebude. Představte si, že na ten váš hektar nasejí třeba pšenici, jakožto jednu z nejrozšířenějších plodin. Letošní průměrný celorepublikový výnos je údajně 5,36 tuny z hektaru. Průměrná výkupní cena je asi 4500 korun za tunu, tedy výnos z hektaru je asi 24 tisíc korun. Do toho se musí vejít s orbou, vláčením, setím, osivem, hnojivy, herbicidy, insekticidy, musí z toho zaplatit lidi, musí z toho zaplatit všechny ty stroje, které k tomu potřebují, musí to vymlátit, musí to dovézt do výkupu.
Chápu, že můžete mít pocit, že když je tržní cena takového hektaru třeba 200 tisíc, že by výnos měl být přiměřený té tržní ceně. On je ale přiměřený tomu, co ten zemědělec reálně může na tom poli vypěstovat a tržní cenu utváří spíše to, že se lidem jeví orná půda jako bezpečná investice.
radecekh
Diskutér

Odeslat příspěvekod 1.5TSI 26. 8. 2018 21:40

A kolik je tam dan z nemovitosti?
1.5TSI
Diskutér

Odeslat příspěvekod radecekh 26. 8. 2018 21:52

Daň z nemovitosti dříve platili ti nájemci, dneska ji platí majitelé, ale nájemci jim ji většinou dávají k tomu pachtovnému. Třeba u nás je to něco přes 7 stovek z hektaru. Ale třeba na horách je to jen něco přes stovku z hektaru.

Jen poznámka. V tomhle si nehraju na odborníka. Rodiče pár hektarů pronajímají, takže něco o tom vím, ale nějak podrobněji to nesleduju. Když to před nějakými 15 či 20 lety začali pronajímat, dostávali tuším pětistovku z hektaru na ruku.
radecekh
Diskutér

Odeslat příspěvekod audiobullys 28. 8. 2018 00:08

Eagri a tam odkaz portál farmáře a pak kliknout na první odkaz LPIS - registr půdy . Zadat si svoji obec a parcelu , zobrazit si na mapě a pak v okolí 10 km uvidíte po najetí myší jméno zemědělce / po najetí na parcelu jsou v druhy záložce kontaktni informace na zemědělce .
Cena pro jednání 4000 Kč za hektar davaj slusni zemědělci, ty co vás chtěl oholit tak 1200 , to platilo tak 3-4 roky zpátky. Teď maj dotace 6000 Kč na hektar plus ještě krávy a podobné zvěrstva 1000-1500 Kč takže z toho zisku 20 tácu na hektar by vám těch 4 mohli darovat. Jak je tam jen jedno družstvo tak je vyjednávání trošku složitější ale taky jde. To nebudu zde zmiňovat co na ně platí.jedine kdyby fakt byl monopol.!
audiobullys
Diskutér

Odeslat příspěvekod 1.5TSI 28. 8. 2018 05:45

Musis vyhrozovat, ze to prodas Babisovi. ;-)
1.5TSI
Diskutér

Odeslat příspěvekod audiobullys 28. 8. 2018 08:18

To nezabírá, zemědělec má radius jen kam dojede s traktorem, tzn 5-10 km od svého sídla, kde má traktor, tzn ze by tam musel mít někde poblíž stanoviste. Nějakou svoji dcerinou firmu či pobočku třeba výrobního závodu kde by byl traktor a k tomu zemědělec.
audiobullys
Diskutér

Odeslat příspěvekod buck12345 28. 8. 2018 13:19

To je pravda. ma orna puda se nachazi v mensi vesnici, ktera podleha do spravy sousedniho mesta, jez ma sve zemedelske druzstvo. cele prostredi je vicemene zarostla oblast. orne pudy, travnate plochy ci lesy. vzdalenost mesta a vesnice jsou 3km.

nutno dodat, ze me oslovilo par organizaci ohledne prodeje a bylo mi nabidnuto 400 000Czk, coz neni jednoduchy pro me laika pochopit, jaktoze najem se drzi tak nizko.
buck12345
Návštěvník
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod audiobullys 29. 8. 2018 14:33

najem je levnější, počítá se s produkcí kolik to vydělá za rok, cca to vychází zhruba na 2 Kč za metr včetně dotací . metr půdy roste i v období krize a z toho důvodu, že narozdíl od bytu a domu klesá výměra každý rok o nějaký ten Václavák a v Německu začíná někde na 50 Kč, to že na to dneska zemědělec vydělá za 15 let na tu investici, to je jedno. navíc Němec bere německý i český dotace, i na bonitě 3 Kč za metr něco vypěstuje.
cena 400k záleží jestli je to za hektar či to je menší plocha, ale jsou instituce co těch 40 za metr dají, jelikož mají za a) peněz jak s.aček b) potřebují je někam investovat dokud můžou do čeho a někdo jinej je nepředběhne c) cena pro ně právě nehraje roli a přeplácejí úplně všechny na trhu.
Daň ze samostatného myšlení nebyla dosud zavedena jen proto, že by to byl příjem pro stát zcela zanedbatelný.
audiobullys
Diskutér

Odeslat příspěvekod buck12345 30. 8. 2018 15:10

hm dekuji moc vsem, za vas cas.
buck12345
Návštěvník
Uživatelský avatar


Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 1 návštěvník