Je si možné vzít hypotéku na Slovensku v SK bance na nemovit

[loret]

předpokládám, že roztřílite můj naivní názor na malé kousíčky ale potřebuji, aby mi to někdo z oboru vysvětlil. Za současného vývoje regulací ze strany ČNB (nemyslím monitoring ukazatelů DTI, DSTI...spís zvyšování PRIBOR 2T a tím nucené zdražovaní hypotečních sazeb na straně komerčních bank) mě napadlo, že by bylo mnohem výhodnější si vzít hypotéku např. na Slovensku. (tam jsou stále kolem 1,5 %)
Když pominu kurzové riziko (CZK/EUR), tak hypotéky na Slovensku jsou nyní v porovnání s ČR velmi levné. ECB stále drží základní sazby na technické nule...

1/ je možné si vzít na Slovensku hypotéku (vlastně jako cizinec, dokazování příjmů v ČR...) a hlavně nemovitost, která by šla do zástavy nebude na území Slovenské repbuliky, ale v ČR.
Hlavně banky jako ČSOB, Spořitelna, Fio apod., které dlouhodobě působí v obou zemích a mají zmáknuté právní prostředí obou zemí, dokáží přjmout zástavu ze sousední země?

2/ když ne na Slovensku, tak jiné země eurozóny? Neměcko, Rakousko?

jinými slovy existují banky, které akceptují do zástavy nemovitost v sousední EU zemi? Nebo dokonce existují nějaké vyšší předpisy (národních bank, EU), které takové hypotéky zakazují?

Našel jsem na internetu články, že je možné získat hypotéku na nemovist v ČR například v některých rakouských bankách... ale to dělali lidi kvůli obcházení registrů, to není není můj motiv.

[PatrikChrz]

Bez ekonomického zájmu (pobyt, práce) si nemyslím. Mně v několika bankách nechtěli ani založit běžný účet.

[loret]

1/ a pokud by tam zájemce obhájil status cizince a uznali mu de facto příjmy ze zahraničí (z ČR), onen ekonomický zájem jak píšete...

myslíte, že jsou schopni poskytnou hypotéku v případě, že nekupujete nemovitost na území Slovenské republiky (budoucí zástavu) a ani nemáte žádnou další nemovitost na území SK, kterou by jste mohl do zástavy poskytnout?

2/ dokonce jsem našel články, že i banky v ČR poskytují nebo poskytovaly hypotéky v EUR? Zaznamenal jste někdo něco takového? to by asi bylo nepřípustné obcházení ČNB, že?

[audiobullys]

jak to funguje v Čr - cizinec EU není problém , příjem ze zahraničí na český účet není problém, sem tam někdo uzná i příjem na zahraniční účet tak 1-2 banky z 10.

nemovitost do zástavy chtějí banky v ČR a je jedno jestli kupujete nemovitost v EU či jinde.

akorát je jedna banka z Rakouska na našem území působící, která neřeší zástavu v ČR. i úvěr může být v eurech pokud máte příjem v eurech. zástava může být jak na nemovitost na Slovensku tak i Rakousku i v ČR samozřejmě.

pokud to chcete na Slovensku tak byste musel být podle mě Slovák s příjmem ze zahraničí a kupovat si nemo v ČR kvůli sazbě. nebo nějaký pobyt či adresu s fakturami na Slovensku aspoň.

pokud ještě chcete levnější sazbu tak vím že ve Španělsku jde koupit nemovitost za 1,5 procenta, to stejný Itálie a Chorvatsko i na pronájem.

todle jedině řešit přes Slováka hypotéčního poradce, pokud to chcete fakt na českou nemovitost u slovenské banky. podle mě tam bude muset být nějaká vazba na slovenské území - pobyt, práce, faktury za služby apod.

případně to zkusit u týdle rakousky banky přímo v Bratislavě. fix 5 let sazba 0,82 procenta či 10 letý maj za 1,52 procenta

[swisst]

Pro banku je problém, když je zastavená nemovitost v jiném státě. Banka potřebuje přístup do katastru nemovitostí, musí znát zákony příslušného státu pro vklad zástavního práva atd. Příprava právních dokumentů (smlouva o úvěru, zástavní smlouva, co a kde se musí hlídat v případě když dlužník nesplácí...) pro jeden stát znamená práci pro několik právníků. Tohle podstoupit pro jednoho klienta se bance prostě nevyplatí (pokud nejde o HODNĚ vysoký úvěr).

Kromě toho, zákon o spotřebitelském úvěru ve snaze chránit klienta ukládá bankám hodně povinností navíc, pokud jde o úvěr v jiné měně, než je příjem dlužníka. To také bankám neusnadňuje poskytování podobných úvěrů.