Nejvyšší zhodnocení peněz za přesně 4 roky?

od **omgf** 3. 5. 2016 11:45

Nemovitostní fond asi ne, ale lze realizovat půjčku na 3 roky zajištěnou nemovitostí za 6-7% p.a. My takovou možnost investorům nabízíme. Zajištění nabízíme do 80% hodnoty nemovitosti - každý investor si ale musí vyhodnotit sám, zda mu zástava přijde dostatečná či nikoliv.
Na 300 tisíc to mohou být 2 panelákové byty v Chomutově nebo jeden panelákový byt v Děčíně, na 400 tisíc by to mohl být aktuálně byt v Suchdole nad Lužnicí v hodnotě cca 700 tisíc Kč.

od **jednadva** 3. 5. 2016 11:48

Widy píše:Za posledních 70 let se odehrálo 99 % výnosů amerických akcií ve 4 % času.

Nebude šikmost rozdělení* další důvod, proč dnes čekat od nemovitostí po započtení TER 1 - 2 % menší výnos než 5 % p. a.? Za předpokladu ERP = 7 % a Rf = 0 %?

[*akciových výnosů]

-- 3. 5. 2016 11:49 --

omgf píše:Nemovitostní fond asi ne, ale lze realizovat půjčku na 3 roky zajištěnou nemovitostí za 6-7% p.a.

Kdo půjčí komu a kolik to bude stát ročně?

od **omgf** 3. 5. 2016 13:17

FO půjčí do akciovky 300 tisíc Kč. Akciovka vlastní čistý byt, který pronajímá. Na katastru se zapíše zástava ve prospěch FO na celou půjčku i úroky. Akciovka bude čtvrtletně posílat FO na účet úroky. Za 3 roky dostane FO od akciovky zpátky 300 tisíc Kč.
Stát to nic nebude, nejsem zprostředkovatel, ale člen statutárního orgánu akciovky. Kolek na zástavní slmouvu hradí akciovka.
Jako malý bonus získá investor akcie společnosti - 1 akcie s nominálem 1000 Kč na investovaných 100 tisíc Kč. Důvodem není ani tak právo na podíl na zisku (to samozřejmě má, ale zisk podíl investora není nijak velký a zisk taky je snižován odpisy nakoupených nemovitostí), ale aby investor měl postavení akcionáře a tudíž měl právo na informace o hospodaření společnosti.

Pro rozhodnutí investora bude k dispozici:
- fotodokumentace bytu, znalecký posudek
- nájemní smlouva
- výkazy společnosti (zatím rok činnosti)

od **jednadva** 3. 5. 2016 13:31

omgf:

omgf píše:Akciovka bude čtvrtletně posílat FO na účet úroky.

Kolik?

od **omgf** 3. 5. 2016 17:21

omgf píše:Nemovitostní fond asi ne, ale lze realizovat půjčku na 3 roky zajištěnou nemovitostí za 6-7% p.a.

Konkrétně pro 300 tisíc 6% p.a.

od **mat11** 4. 5. 2016 09:26

někdo tu psal, že P2P půjčky by nedoporučoval kvůli jejich rizikovosti, ale já bych zase nebyl tak skeptický. Já osobně investuji na jednom portále, který půjčky přeprodává od ostatních finančních isntitucí. Portál nabízí buy back garante co je garace odkoupení pohledávky, která se zpozdí s platbou o 60 dnů. výnos je mezi 12 - 13%. Jedininé riziko vidím v tom, že se musí investovat v eurech a vzhledem k tomu, že ČNB může kdykoliv přestat dotovat korunu tak by člověk musel oepsat část zisků

od **jednadva** 4. 5. 2016 10:07

mat11 píše:někdo tu psal, že P2P půjčky by nedoporučoval kvůli jejich rizikovosti, ale já bych zase nebyl tak skeptický.

Vzhledem k Rf = 0 % bude očekávaný výnos 12 - 13 % ročně rizikový.

od **ekonommb** 10. 5. 2016 20:14

Do druzstevni zalozny urcite ne!! Prijdou jeji problemy a pak muze nastat situace ze kdyz budes ty penize potrebovat tak budou zrovna blokovany a nevyplati ti je. To za tech par korun navic nestoji

Zdravím, přesně za 4 roky a 2 měsíce mi končí fixace hypotéky. Na konci fixace chci úspory využít na předčasné částečné splacení hypotéky (během fixace to nejde, resp. jde, ale za pokutu 10% z jistiny, na což se jim můžu..).
Rád bych znal Váš názor, jak co nejvíce zhodnotit úspory v řádu 300 000,- Kč, když je přesně za 4 roky musím mít k dispozici. Dále pak mohu každý rok vložit jednorázově 100 000,- Kč.

Zatím mi asi nejlepší řešení připadá nějaký termínovaný vklad na 4 roky, ale moc tomu nerozumím (jsem laik). Našel jsem třeba termínovaný vklad ANO spořitelní družstvo, ale tam je potřeba nějaký povinný členský vklad ve výši 10% vkladu.

No budu rád za rady zkušenějších a nějaké nasměrování, díky

od **jednadva** 12. 5. 2016 10:22

Ještě bych chtěl říct něco k těm konvertibilním dluhopisům: pokud bych si dnes koupil jeden "normální" dluhopis a jeden konvertibilní téže firmy, které jsou oba splatné za 4 roky a liší se jen v tom, že jeden je konvertibilní, tak za 4 roky si můžu pořídit akcie za ten i za ten (u "normálního" musím nejprve dostat peníze).

Pokud bych si po 4 letech za oba pořídil (stejné) akcie, tak na horizontu 5 let by i ta dnešní investice, kdy si koupím "normální" dluhopis, byla vlastně riziková (např. SD4 = 0 % a SD5 = 20 %).

od **novotpat** 12. 5. 2016 10:47

Poslal bych to do méně rizikového podílového fondu. Dluhopisy, nemovitosti.
Horizont 4 let je dostatečně dlouhý na takové instrumenty si myslím. Dál bych to nějak extrémně nerozebíral. Akorát v tom všem budete mít zmatek.

od **jednadva** 12. 5. 2016 11:26

A tady bych si opět přisadil: pokud by platil jednoduchý CAPM, tak by byl čtyřletý očekávaný výnos E(r) realitního fondu přímo úměrný jeho betě. Reality by měly vysoký E(r) jen tehdy, kdyby měly vysokou betu, a tedy vysoké riziko. (Málem jsem se překlepl a napsal "bětu".)

Samozřejmě se nebráním kritice. Např. vysvětlení na jiném modelu.

od **Fantucci** 12. 5. 2016 19:04

omgf píše:FO půjčí do akciovky 300 tisíc Kč. ...

Pro rozhodnutí investora bude k dispozici:
- fotodokumentace bytu, znalecký posudek
- nájemní smlouva
- výkazy společnosti (zatím rok činnosti)

Takže korporátní dluhopis...