od astrapa 4. 11. 2017 22:18
Určitě existuje široká skupina nájemníků, kteří nejsou schopni si z malé mzdy našetřit nebo mají tak malý příjem (nebo jsou už moc staří), že jim banka nepůjčí, nebo byt kupovat z různých důvodů nechtějí - typicky studenti, mladí, samoživitelky, důchodci, cizinci. V Praze je to jasný, míří sem spousta lidí za prací a 6 mil. Kč na byt prostě nikdo nemá. Co jsem analyzoval Chomutov a Most, tak kupní ceny bytů jsou zde tak nízké (cca 300 tisíc Kč), že na tak malou sumu nedostanete ani hypotéku, většina bank půjčuje právě od 300 tis. Kč a 80 % LTV, takže v této lokalitě prostě se na hypotéku objektivně dosáhnout nedá. Člověk si může vzít spotřebitelský úvěr se splátkou 6000 Kč, ale pokud máte mzdu 13000 Kč čistého, asi vám banka nepůjčí, v úvahu přichází už jedině překlenovací úvěr s delší dobou splatnosti. Problém těchto lidí bude, že mají záznam v BRKI. Často rozšířený problém je, že ač mají lidé celkem "stabilní" příjem, jedná se o práci na černo, na DPP nebo DPČ, případně na ŽL a takovým banka nepůjčí. Tudíž jim pak nezbývá nic jiného, než bydlet v pronájmu, byť by si třeba byt rádi koupili. S malým příjmem jsou nuceni platit tržní nájemné a nemají už rezervu, aby si našetřili na koupi bytu.