Ano, potřebujete kolaterál. Ale to je v tomhle případě jedno, protože tady vás případný nedostatek peněz do zástavy nesvazuje. Tady prodej nakrátko probíhat z principu nemůže. Nemůžete udělat kolečko "půjčit, prodat, koupit, vrátit".
Pokud by prodej nakrátko možný byl a bylo nutné složit velký kolaterál (nad prodejní cenu), tak by to mohlo mít podobný efekt jako zákaz prodeje nakrátko, protože vzniká bariéra pro potenciálního investora a ceny se mohou dostat výš, než by odpovídalo fundamentu, ale já osobně tomuto mechanismu nevěřím a existují studie, které ho vyvrací.
Už je mi každopádně jasné, proč jsem psal o tom, že není nutné mít kapitál, aniž bych pociťoval nutnost psát o marginech: vy jste řekl, že k prodeji nakrátko se nějak využívá cizí kapitál (páka). Nebylo mi jasné, jak jste to myslel.
audiobullys,
audiobullys píše:Dřív byl výnos běžný bez problémů kolem 10 procent, já mám 13 procent 2-3 roky zpátky koupě.
Krátkodobé výnosy z nemovitosti jsou vysoce volatilní. To je vidět třeba v Praze: v některých lokalitách jsou meziroční nárůsty cen obrovské. Totéž se může stát opačným směrem. To, co uvádíte, téměř jistě nejsou očekávané, ale neočekávané výnosy.