"mas jistou investici"
Vážně? A čeho? Proč když jsou ty nemovitosti tak super investice, tak do toho banky neinvestujou hromadně a nepronajímaj to (ve velkém by ty správní náklady vycházely zcela jistě levněji) a namísto toho jsou natolik hloupé, že na ně ještě půjčují s tak směšně nízkými úroky?
"I kdybys je mel nepronajaty a obcas tam utrel prach,mas jistou investici,ktera ti za par let vynese urcite vic nez zasr.ny akcie"
Když to nebude pronajatý, tak to bude stát prachy za údržbu (třeba -5.000 / měsíčně) a nevynese to rozhodně vůbec nic, on takový byt sám o sobě neprodukuje vůbec nic, kromě toho, že chátrá. Navíc tvrdit tohle v době, kdy ceny bytů trhají rekordy jako divý, to je teda hodně odvážný. Kdyby byty byly za 1 rok o -30 % levnější, než teď, ani by mě to nepřekvapilo. Stejně jako by mě nepřekvapilo, kdyby tahle budoucí realitní krize byla ještě daleko krvavější, než ta 2008. A neříkám to proto, že chci nemovitost nakupovat. Jsem toho názoru, že ceny vzhledem ke stavu ekonomiky jsou sakra nepřiměřené a předražené o desítky procent.
" A v Horizontu 30-40 let....ani nemluve!!!!"
Ty vo*e, porovnával sis někdy výnosy různých druhů aktiv? Kdybys před 200 lety koupil v USA byt anebo za ty samé peníze akcie, tak teď bys za ty peníze z akcií těch bytů koupil minimálně 1000, spíš ale ještě mnohem víc. Nebylo by těch 1000 bytů lepších, než 1? A přitom by k tomu stačilo, aby to akciové portfolio překonávalo to zhodnocení nemovitosti o 3,5 % p.a. na tak dlouhém horizontu! Historický výnos amerických akcií je tuším asi 9 % p.a., pochybuji, že u nemovitosti to bude alespoň půlka!!!
"Kazdy,kdo tu pise,jak na akciich vydelava desetitisice mesicne z 90% lze."
https://scontent-vie1-1.xx.fbcdn.net/v/ ... e=5B96A78BTohle je vývoj mého akciového portfolia od nákupu, tedy ledna 2016. A v tom grafu ještě nejsou započítané dividendy za ČEZ a KB, které se vybíraly v hotovosti za 2016 a 2017 a rovněž ještě dividenda KB za rok 2018, protože už je po rozhodném dni.