Investice do nemovitosti

Podílové fondy, akcie, komoditní trhy, spekulace, aukce. Kam a jak nejlépe investovat volné finanční prosředky

Moderátor: Moderátoři FinExpert.cz

Odeslat příspěvekod petrrychly 25. 2. 2019 12:52

Dobrý den. Souvisí to s ekonomickým vývojem a chtěl bych slyšet názory Vás - co máte přehled.
Plánuji v horizontu 5 let koupi nemovitosti pro bydlení. Jedná se o pozemek s chatou, případně samotný pozemek v chatařské oblasti v beskydech. Ceny nemovitostí jsou poslední dobou docela nafouknuté a tak přemýšlím, zda by do budoucna díky krizi nepřišla korekce co se týče cen. Další věc je ale inflace. Otázka zní zda myslíte že má cenu nemovitost koupit dříve nebo čekat na cenovou korekci, krizi (pokud nějakou očekáváte) s tím že ale inflace hraje roli, protože polovinu rozpočtu už mám teď. Děkuji za Vaše reakce
Petr Rychlý
petrrychly
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod PatrikChrz 25. 2. 2019 13:23

Podle mne víc, než nějaký průměrný vývoj bude mít vliv konkrétní cena dané nemovitosti a situace vlastníka. Pokud máš ty peníze v hotovosti, asi bych začal projíždět inzeráty, případně zjišťovat dražby a snažil se narazit na "výhodnou koupi".
Nekupuji si věci, které nepotřebuji nebo které se mi nelíbí, abych udělal dojem na lidi, kteří mě stejně nemají rádi.
PatrikChrz
Administrátor
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod vpe 23. 3. 2019 15:09

Nakupoval bych mistne, projel si par lokalit a bavil se s lidmi, to mas daleko lepsi nez inzeraty. Mozna jsem mel stesti, no povedlo se mi to na prvni pokus. Je to vzdy o vyhodnoceni ceny a vyhodu mas, pokud mas ty penize a muzes je hned zaplatit. Pak do roka muzes dostat zpetnou hypoteku.

Ale bacha na staveni v nejakych koloniich, tam budes muset udelat jimku s vyvazenim, ledaze by byla u pozemku nekde vodotec, pak by mozna povolili cisticku. V techto pripadech radim vzdy kupovat barak se schvalenym septikem :-) Ktery uz dneska nikdo neschvali.
vpe
Poslední varování
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod DrumSession 23. 3. 2019 21:53

V zadání není přesně popsáno, co je cílem. A co bude s nemo po koupi?
PENÍZE nebo nepočitatelná LÁSKA ? ŠTĚSTÍ spočívá vědět to, co si vybrat
Nesmíte se bááát a na hlavu si nechat s... Takže? Musíte se ptááát !!
DrumSession
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod jednadva 23. 3. 2019 22:00

vpe,

Koukám ekonomičnost na entou. Jímka anobrž septik. :) To jsou dost dobré voloviny. Z tebe se klube takový ten týpek ze Slavností sněženek, kterého hrál Hanzlík. Taky měl všecko na háku.
jednadva
Diskutér

Odeslat příspěvekod vpe 24. 3. 2019 12:51

@1dva https://voda.tzb-info.cz/122093-septik- ... y-a-minusy

Staci? O ekonomice provozu tech dvou ROZDILNYCH veci si tam nastuduj a pak hodnot :-)
vpe
Poslední varování
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Inev 24. 3. 2019 18:47

Jen upřesnění. I septik ti dneska schválí, ale musí za ním být pískový filtr nebo kořenová čistička odpadních vod apod. Jinými slovy taková ČOV. Ale stejně jako ČOV, pokud se odpadní voda nechá vsakovat do povrchových nebo podzemích vod, je nutný souhlas vodohospodářského úřadu. Takže to všude nepovolí. Řeší se každá situace zvlášť.

Samotné septiky, jako dvou a více komorové krabice s odtokem "někam" už dneska asi nikdo nepovolí. Septiky (i ČOV) mají nějakou časovou platnost (cca 10 let) a po té se musí žádat o prodloužení. To mnoho lidí neví a úřady to zatím moc neřešily a neřeší

Nic méně od roku 2021 se budou kontrolovat jímky a budou se muset dokládat způsoby vyvážení a to až 2 roky zpětně. A myslím, že dojde i na ty septiky: -)

A poslední. Pokud je v daním místě kanalizace a je technicky možné se napojit, jsi ze zákona povinný se napojit.

-- 24. 3. 2019 18:51 --

A k samotné otázce. Pokud plánuješ bydlení, tak myslím, že je zde více důležitějších faktorů než samotná cena. Navíc v rekreačních oblastech fungují ceny a bubliny jinak než ve městě.
Inev
Nadšenec

Odeslat příspěvekod vpe 4. 4. 2019 01:05

No hlavne tam budes muset dosmrti kazdy rok 2x dokladat rozbory vody pokud se nepletu... hlavne aby 12 pochopil ze jimka neni septik, jak si to laici pletou

jednadva píše:vpe,

Koukám ekonomičnost na entou. Jímka anobrž septik. :) To jsou dost dobré voloviny. Z tebe se klube takový ten týpek ze Slavností sněženek, kterého hrál Hanzlík. Taky měl všecko na háku.


Borec pres reality, co ma rad Hanzlika, asi 6e stejneho filmu, nejsi to ty ? ;) “Ja rad kupuju levny veci”, strop je 2,5 milionu
https://youtu.be/H1wv2Hba0Gk?t=5m35s
vpe
Poslední varování
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod jednadva 4. 4. 2019 12:02

To mi přijde jako blbost. Kšeftovat s realitami bude dost nákladné kvůli daním apod.

Reality vidím jako problematické kvůli zcela nezjistitelné specifické volatilitě: neovlivníš okolní dění, nebo jenom málo. A vlastnit dostatečný počet nekorelovaných nemovitostí je problém (tolik peněz typicky nemáš). Pokud byty pronajímáš, tak je musíš spravovat a je obtížnější vlastnit nemovitosti s nekorelovaným rizikem: musel bys mít něco v Ostravě a něco v Praze atd. A to ti žere čas, peníze atd.

Samozřejmě pokud přijdeš na začátku jako Vítek k nějakým penězům a máš štěstí, tak se ti může majetek pěkně nahromadit, ale pro drobného investora to není smysluplná cesta. Takový ten tradiční systém "koupím byt na hypotéku a budu mít super výnosy" je vůbec nejšílenější, ale lidi tomu bohužel věří.
jednadva
Diskutér

Odeslat příspěvekod vpe 6. 4. 2019 13:30

Vzdyz inzynyr rika ze to rychle toci. Nekde se chlubi, ze (spolu)zakladal Mmreality. Tam jde o to ze to nakoupi a zhodnoceni maji minimalne 70% nekdy i 300%, takze se to vyplati (dane nehraji roli). Jsou to male objemy prevazne. No je to spekulace a uz by se to i dalo nazvat jako okradeni chudaka prevadejiciho :D oni nekteri ty spekulanti uz zacinaji na te pude i hospodarit (s dotacemi pochopitelne:-)), to takhle podiskujes a beres dotace a pak to jeste se ziskem prodas.

Vitka bych sem fakt neplet, jeho mamka dela ob den, to uz jsou jine cachry. Treba s tim jak zaplatil 3000 socialu aby za nej hlasovali. Jasne byt na hypoteku je casto ztratovy, stale plati, ze se musi dobre nakoupit, to je zaklad. Prodat jde skoro vzdycky. Jde o to za kolik.

Obrázek
vpe
Poslední varování
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Roman1989 2. 6. 2019 00:07

Roman1989
Mírně pokročilý

Odeslat příspěvekod audiobullys 5. 6. 2019 19:47

co se týče pozemků tak cena neklesá, co se týče chat - inzeruje se ústně v dané lokalitě,ceny nemovitostí půjdou neustále nahoru at se nam to libi nebo ne.
a na zadnou krizi necekej, beztak v ty dobe nikdo neprodava.
Daň ze samostatného myšlení nebyla dosud zavedena jen proto, že by to byl příjem pro stát zcela zanedbatelný.
audiobullys
Diskutér

Odeslat příspěvekod redhaven 29. 6. 2019 11:07

V nějakém vlákně v minulosti byly pěkné teorie jak se dá velmi vydělat na pronájmu realit 8-D :
https://www.novinky.cz/diskuse?id=56910 ... d=3&page=3
redhaven
Trvalý BAN

Odeslat příspěvekod Tatatoooo 1. 7. 2019 09:11

audiobullys píše:a na zadnou krizi necekej, beztak v ty dobe nikdo neprodava.



Nesouhlas.
Vždy je určité procento lidí, kteří jedou na doraz a nebo to přestřelili. Krize znamená velké propouštění, snižování platů. Splátky hypo díky ČNB lehce stoupají.. Nemyslím si, že by na trh přišli desetitisíce nemovitostí, ale nějaké navýšení bude. Za předpokladu, že přijde krize jako taková.
Zpomalení ekonomiky a stagnace platů pochopitelně do prodeje nikoho tlačit nebude.
Tatatoooo
Mírně pokročilý

Odeslat příspěvekod vpe 16. 7. 2019 01:50

redhaven píše:V nějakém vlákně v minulosti byly pěkné teorie jak se dá velmi vydělat na pronájmu realit 8-D :
https://www.novinky.cz/diskuse?id=56910 ... d=3&page=3


Neumis ani poslat link :-) Nebo tam spis zabanovali diskusi... fix link:

https://www.novinky.cz/krimi/508929-po- ... y-dum.html

Hele pochop, tyhle clanky se pisou v levicovych mediich na zakazku :-) o<:)
vpe
Poslední varování
Uživatelský avatar

Další stránka

Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 0 návštevníků