FinExpert.cz

Řeším nákup nemovitosti a chystám se na financování - vlastní vklad cca 500 000-600 000, zbytek do 6.000.000 stavebko + hypotéka. Přemýšlím, kde začít - procházet jednotlivé banky a jejich nabídky, nebo využít některé společnosti, co se specializují na hypo poradenství. Máte někdo zkušenosti ke sdílení?

Díky!

Jestli budeš obcházet banky, tak nezapomeň na Erste Premier (nikoli ČS), nebo si tam domluv schůzku s osobním bankéřem. Na takovouto vyšší částku bys měl dostat zajímavou sazbu asi kdekoli.

No, nevím, vzhledem k předpokladu hypotéky v regulovaném pásmu (nad 80% LTV) bych se nějaké hodně zajímavé sazbě celkem divil, spíš se s tebou v některých bankách ani nebudou chtít bavit. Možnost je chybějících 600 000 dofinancovat úvěrem ze stavebka, ale chce si to spočítat, jestli to ve výsledku nevyjde dráž, než platit o cca 1% dražší hypotéku s 90% LTV. Záleží, jestli nějaký stavebko aktuálně máš, resp. jestli by si měl nárok na řádný úvěr, nebo jen na překlenovák. U úvěru ze stavebka zajištěného nemovitostí by to mohlo vyjít, nezajištěný úvěr bych tipoval, že se spíš už nevyplatí. Samozřejmě taky záleží, jestli máš zastavit co, byla by na to zástavní hodnota nemovitosti dostatečná?
Každopádně pokud na to máš čas, určitě lepší varianta je si ty banky oběhat a poptat se sám, finanční poradci jsou ztráta času. Je lepší si domlouvat dopředu schůzky s hypotečním specialistou, případně úplně na začátek jen rozeslat poptávku mailem a na schůzku jít až tam, kde nabídnou něco použitelného.

Pro prvotní orientaci v nabídce můžeš ještě mrknout na tyhle stránky:
http://www.golemfinance.cz/cz/nejlepsi-sazby-na-trhu
http://www.stavebky.cz/financni-kalkulator-pmt-rpsn/

10 % vlastních zdrojů u takto drahé nemovitosti je dost málo. Stačí, aby byl odhad "jen" o 10 % nižší a už se to pořádně prodraží.