Daň z prodeje garáže

Co, kdy, proč a jak správně zdanit. Rady, tipy a návody pro všechny podnikající subjekty v ČR

Moderátor: Moderátoři FinExpert.cz

Odeslat příspěvekod martinsip 24. 9. 2010 07:02

Jaká je prosím daň z prodeje nemovitosti (garáž) za cenu 90.000,- Ještě upřesním, že garáž nemá vlastní č.p. a je zapsána pouze na Obecním úřadě jako jedna z mnoha řadových garáží na společném pozemku. Pozemek je obce.

A pokud bych prodal pod 20.000,-, bude se taky platit daň. Narážím na to, že člověk si může ročně přividělat 20.000,- aniž by z toho platil daň z příjmu. Jestli to tak ještě je.
martinsip
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Rop 24. 9. 2010 08:48

Hlavně garáž musí být zapsána v katastru nemovitostí, stejně jako pozemek pod ní.

Jak dlouho garáž vlastníš? Jaký je zápis v KN co se týče pozemku pod ní? Ono v první řadě bych asi neřešil daně, ale vůbec to, zda půjde legálně prodat (neboť prodávat černou stavbu není zrovna košer).
Když nevíš co s tím, tak to zaúčtuj na základní stádo.
Rop
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod mikicz 24. 9. 2010 09:12

Garáže obvykle nemívají č.p. ani č.e. (číslo evidenční). Pokud je zapsána v katastru jako nemovitostí, tak obvykle jako Garáž bez čp/če. Pokud je zapsaná, prodat jde legálně.

Co se daní týká, jsou 2. Daň z příjmu a daň z převodu nemovitosti. Ta první závisí na tom, jak dlouho garáž máš. Ta druhá je 3% z tržní, nebo odhadní ceny, podle toho, která je vyšší.
it is not about the money. it is about sending a message
mikicz
Administrátor
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod martinsip 24. 9. 2010 09:21

Garáž mám na sebe napsanou od ledna 2004.

Takže 3%. Díky. A doufám, že nebudu muset dělat odhad, ale předpokládám, že se cena garáží zas nějak v průběhu 6 let nemohla drasticky zvednout. Tedy znamená prodat, za co jsem koupil a snad FÚ nebude hledat podvody :-| aby mi neřekli, že tržní cena je 250.000,- :oops:
Naposledy upravil martinsip dne 24. 9. 2010 09:25, celkově upraveno 1
martinsip
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod mikicz 24. 9. 2010 09:25

tzn déle než 5 let. Takže § 4 odst 1 písm b
1) Od daně jsou osvobozeny
b) příjmy z prodeje nemovitostí, bytů nebo nebytových prostor neuvedených pod písmenem a), přesáhne-li doba mezi nabytím a prodejem dobu pěti let.
it is not about the money. it is about sending a message
mikicz
Administrátor
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod martinsip 24. 9. 2010 09:27

Ty 3% to tedy platí, že?

A nebude si tedy FÚ vymýšlet tržní cenu?
martinsip
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod mikicz 24. 9. 2010 09:35

martinsip: tržní je ta, za kterou jsi to prodal. Odhadní je stanovená znalcem. A ty 3% jsou z té vyšší, takže na odhadu budou trvat...
it is not about the money. it is about sending a message
mikicz
Administrátor
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod martinsip 24. 9. 2010 09:46

Když jsem to kupoval, tak se taky odhad nedělal :hm
martinsip
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod mikicz 24. 9. 2010 09:47

martinsip: a to víš jistě, nebo si to jenom myslíš? To, žes ho neviděl jako kupující neznamená, že se pro účely daně z převodu nedělal.
it is not about the money. it is about sending a message
mikicz
Administrátor
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod martinsip 24. 9. 2010 09:55

Myslím, že by mi to prodávající řekl. Pochybuju, že by cena odhadu byla nižší než cena prodejní.

No jestli mám dělat odhad, tak to jsou další peníze a čas :grr:
martinsip
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod martinsip 24. 9. 2010 11:13

A jak dlouho je platný znalecký odhad? 2 roky? Nebo jen půl roku?
martinsip
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod mikicz 24. 9. 2010 11:37

to netuším...
it is not about the money. it is about sending a message
mikicz
Administrátor
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod martinsip 24. 9. 2010 11:39

Máti prodávala garáž před 10ti lety, tak se jí musím zeptat, jestli dělala odhad.

A kolik cca by mohl stát odhad? Snad do 800,- by jsem se měl vejít, co?
martinsip
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod mikicz 24. 9. 2010 11:50

martinsip: fakt nevím. poslední odhad jsme nechával dělat na byt před 3 roky a stál 3000...
it is not about the money. it is about sending a message
mikicz
Administrátor
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod martinsip 24. 9. 2010 11:52

U ty garaže to bude spíš o cestě a napsání toho odhadu. Možná tam ani odhadce nebude muset. Vždyť tam nic není. Voda, elektřina, nic. ;-]
martinsip
Diskutér
Uživatelský avatar

Další stránka

  • Podobná témata
    Odpovědi
    Zobrazení
    Autor

Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 3 návštevníků