FinExpert.cz

Jaká je prosím daň z prodeje nemovitosti (garáž) za cenu 90.000,- Ještě upřesním, že garáž nemá vlastní č.p. a je zapsána pouze na Obecním úřadě jako jedna z mnoha řadových garáží na společném pozemku. Pozemek je obce.

A pokud bych prodal pod 20.000,-, bude se taky platit daň. Narážím na to, že člověk si může ročně přividělat 20.000,- aniž by z toho platil daň z příjmu. Jestli to tak ještě je.

Hlavně garáž musí být zapsána v katastru nemovitostí, stejně jako pozemek pod ní.

Jak dlouho garáž vlastníš? Jaký je zápis v KN co se týče pozemku pod ní? Ono v první řadě bych asi neřešil daně, ale vůbec to, zda půjde legálně prodat (neboť prodávat černou stavbu není zrovna košer).

Garáže obvykle nemívají č.p. ani č.e. (číslo evidenční). Pokud je zapsána v katastru jako nemovitostí, tak obvykle jako Garáž bez čp/če. Pokud je zapsaná, prodat jde legálně.

Co se daní týká, jsou 2. Daň z příjmu a daň z převodu nemovitosti. Ta první závisí na tom, jak dlouho garáž máš. Ta druhá je 3% z tržní, nebo odhadní ceny, podle toho, která je vyšší.

Garáž mám na sebe napsanou od ledna 2004.

Takže 3%. Díky. A doufám, že nebudu muset dělat odhad, ale předpokládám, že se cena garáží zas nějak v průběhu 6 let nemohla drasticky zvednout. Tedy znamená prodat, za co jsem koupil a snad FÚ nebude hledat podvody aby mi neřekli, že tržní cena je 250.000,-

tzn déle než 5 let. Takže § 4 odst 1 písm b

1) Od daně jsou osvobozeny
b) příjmy z prodeje nemovitostí, bytů nebo nebytových prostor neuvedených pod písmenem a), přesáhne-li doba mezi nabytím a prodejem dobu pěti let.

Ty 3% to tedy platí, že?

A nebude si tedy FÚ vymýšlet tržní cenu?

martinsip: tržní je ta, za kterou jsi to prodal. Odhadní je stanovená znalcem. A ty 3% jsou z té vyšší, takže na odhadu budou trvat...

Když jsem to kupoval, tak se taky odhad nedělal

martinsip: a to víš jistě, nebo si to jenom myslíš? To, žes ho neviděl jako kupující neznamená, že se pro účely daně z převodu nedělal.

Myslím, že by mi to prodávající řekl. Pochybuju, že by cena odhadu byla nižší než cena prodejní.

No jestli mám dělat odhad, tak to jsou další peníze a čas

A jak dlouho je platný znalecký odhad? 2 roky? Nebo jen půl roku?

to netuším...

Máti prodávala garáž před 10ti lety, tak se jí musím zeptat, jestli dělala odhad.

A kolik cca by mohl stát odhad? Snad do 800,- by jsem se měl vejít, co?

martinsip: fakt nevím. poslední odhad jsme nechával dělat na byt před 3 roky a stál 3000...

U ty garaže to bude spíš o cestě a napsání toho odhadu. Možná tam ani odhadce nebude muset. Vždyť tam nic není. Voda, elektřina, nic.