Daň z nabytí nemovitosti + dan za prenajom

Co, kdy, proč a jak správně zdanit. Rady, tipy a návody pro všechny podnikající subjekty v ČR

Moderátor: Moderátoři FinExpert.cz

Odeslat příspěvekod morgun 5. 11. 2017 08:17

Dobry den, Budem kupovat cez hypoteku byt, mam HPP a tento byt budem ciastocne prenajimat. Predpokladam prijem z prenajmu cca 150000 czk/rok
Chcem sa spytat:

- Da sa dan z nabyti nemovitosti nejak odpocitat z dane, ktoru za hpp zaplatim? - Mozno si to iba spajam s odpoctom za hypoteku.

- Ako je vhodne danit prijem z prenajmu? Ma zmysel uvazovat o OSVC, pripadne inej forme PO?

- Pri uplatnovani vydajov, co sa eviduje pri pausalnom uplatneni
a co si viem uplatnit a ako zlozito pri uplaneni skutocnych vydajov - auto mam firemne aj na osobne ucely?

Dakujem
morgun
Návštěvník

Odeslat příspěvekod Rop 5. 11. 2017 18:04

Daň z nabytí nemovité věci je součástí pořizovací ceny bytu.
Byt se odepisuje a odpisy se uplatňují jako daňový náklad.
Při skutečných nákladech / výdajích se uplatňuje jako náklad např. fond oprav (tedy za určitých podmínek - pokud z něj není hrazeno technické zhodnocení bytu).
Smysl zakládat s.r.o.čko kvůli jednomu bytu není.
Danit to jako OSVČ - to je blbost - navíc bys ze zisku zaplatil zdravotní a sociální.
Paušální výdaje - evidují se pohledávky z nájemného a platby nájemného.
Skutečné výdaje - evidují se pohledávky z nájemného a platby nájemného, závazky související s provozem bytu a platby související s provozem bytu.
V obou případech jsi povinen evidovat platby na energie, které musíš do haléře vyúčtovat.
Když nevíš co s tím, tak to zaúčtuj na základní stádo.
Rop
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod morgun 6. 11. 2017 01:00

@Rop Dakujem za radu, prve danove bude asi narocnejsie a dalsie snad uz rutina.

Je niekde definovane, co spada pod platby související s provozem bytu?

Tento rok budem nakupovat vsetky spotrebice, pravdepodobne v prosinci - Bude to mozne pouzit ako naklad az v roku 2018, kedy tam planujem mat najomnikov?
morgun
Návštěvník

Odeslat příspěvekod Rop 6. 11. 2017 11:37

Vestavěné spotřebiče jsou přece součástí bytu - takže se odepisují s bytem - stejně jako vestavěné skříně, kuchyňská linka atd.
Když nevíš co s tím, tak to zaúčtuj na základní stádo.
Rop
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod TrustNo1 6. 11. 2017 14:08

V případě novostavby je byt od daně z nabytí osvozozen (pozor, jen byt určený k bytovým potřebám, nikoliv parkovací či garážové stání). V případě koupě staršího bytu od stávajícícího majitele je vždy potřeba k ceně připočítat 4% daň z nabytí (od 1.11.2016) ji platí vždy kupující.

Co se týče pronájmu, resp. jeho danění, tak mi přijde jednodušší, když si člověk odečítá paušálně z nájmu 15% a zdaní jen zbývajících 85%, v tomto případě tedy 127.500 CZK, daň je 15%, takže 19.125 CZK.
TrustNo1
Návštěvník

Odeslat příspěvekod Rop 6. 11. 2017 17:05

To je mi odpověď.
a) paušál z nájmu je 30 % nikoliv 15 %
b) u nového bytu je paušál blbost - pokud to bude byt řekněme za 2 000 000 Kč, tak jenom roční odpisy jsou 68 tis. Kč, k tomu ještě fond oprav a jsme řekněme na 80 000 Kč. A je rozdíl zda je základ daně 150 000 Kč nebo 70 000 Kč.
Když nevíš co s tím, tak to zaúčtuj na základní stádo.
Rop
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod morgun 7. 11. 2017 18:30

Ahojte, je to starsi byt, cena cca 5 000 000 Kč.
Spotrebice, ktore planujem nakupit su chladnicka, pracka a mycka. Na zaciatku este planujem drobnu rekonstruckiu. Toto planujem stihnut este v tomto roku a pociatocne naklady budu cca 100 000 Kč.
Najomnikov tam chcem mat od noveho roku.
Mrzi ma to, no neviem ako funguju odpisy. Zo skoly sa mi nieco mari, ze mozes od prijmov odpocitat istu cast zostatkovej hodnoty nehnutelnosti.
No ake je to percento, ci sa da odpisat aj uvodna rekonstrukcia a nakup spraveny v predchadzajucom roku - to netusim.

Aspon pre zakladny vypocet som nasiel toto:
https://www.uctovani.net/kalkulacka-odp ... chlene.php
a par dalsich detailov - su este aktualne?:
https://www.hypoindex.cz/clanky/jak-odp ... emovitost/
morgun
Návštěvník

Odeslat příspěvekod audiobullys 8. 11. 2017 09:46

Byty 5 skupina. Buďto víš jak a kam se to do danovyho přiznání přesně píše, včetně 100 ky za rekonstrukci, případně víš jak uplatnit auto 48000 Kč za rok do výdajů či si necháš poradit když to uplatnujes jinde jako firemní a baví tě chodit 2x za rok na finančák na kontrolu a pro výsledek kontroly, nebo to prenechas odborníkovi jménem daňový poradce za úplatu a budeš mít klid.
audiobullys
Diskutér

Odeslat příspěvekod Rop 8. 11. 2017 21:30

Asi tak nějak. Když potřebuju opravit vodu, pozvu instalatéra, když elektriku, tak elektrikáře ... ale daně si dělá každej sám ... a přitom jde o 3-8 let života.

Jestli nevíš jak fungují odpisy, tak buď zaplatíš vysokou daň nebo si na toho opravdu někoho najmeš.
Když nevíš co s tím, tak to zaúčtuj na základní stádo.
Rop
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod morgun 9. 11. 2017 17:01

Ahojte pani, urcite to necham na uctovnika/danoveho poradcu.
Chcel som sa rozhodnut, pre ktoru z moznosti sa rozhodnut a ci to posurit, nech sa prepis stihne este v tomto roku.
morgun
Návštěvník

Odeslat příspěvekod paty07 9. 11. 2017 21:12

Rop píše:Asi tak nějak. Když potřebuju opravit vodu, pozvu instalatéra, když elektriku, tak elektrikáře ... ale daně si dělá každej sám ... a přitom jde o 3-8 let života.

Jestli nevíš jak fungují odpisy, tak buď zaplatíš vysokou daň nebo si na toho opravdu někoho najmeš.


Tak vždy záleží na rozsahu. Dotáhnout kohoutek, zapojit pračku, vyměnit žárovku, zkontrolovat zásuvku zvládnu taky sám, ale nebudu dělat sám rozvody vody a elektřiny v domě. Stejně tak u daní. Není problém tam naflákat příjmy se zaměstnání a dohod více méně podle papírů od zaměstnavatele a hodit k tomu slevy na poplatníka, krev, studenta, děti. Ale nebudu zdaňovat sám chuťovky jako příjmy ze zahraničí, cenné papíry, studovat smlouvy o zamezení dvojího zdanění....
paty07
Diskutér

Odeslat příspěvekod Rop 9. 11. 2017 21:55

Jenom u těch daní se nepozná co je malý a co velký rozsah. Zákon má cca 150 stran textu a k tomu skoro 150 stran přechodných ustanovení novel. K tomu je 57 stran pokynu GFŘ a nespočet soudních rozhodnutí.
Nehledě na to, že máme procesní zákon (daňový řád) a k němu ohromné množství judikatury.
Já pevně věřím, že se najdou laikové, kteří jsou schopni si s příjmy ze zaměstnání poradit správně a to jak po věcné, tak po procesní stránce. Ale nějak si na žádného nemohu vzpomenout. A to už nemluvím vůbec o tom, že na zaměstnance kontroly nechodí.
Já v těch daních ležím většinu svého života, ale pořád mě něco překvapuje a pořád se něco učím. Ale alespoň jsem na to dobře pojištěný.
Když nevíš co s tím, tak to zaúčtuj na základní stádo.
Rop
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod paty07 10. 11. 2017 01:42

No ale to je v každém odvětví. Když odbočím k dopravě. Každý kdo má řidičák má mít všechno v pořádku, ale to nenajde jenom v zákoně o provozu na pozemních komunikacích (ZPPK), ale v hromadě dalších zákonů, na které se odkazuje, prováděcích vyhlášek, judikatury.... A pak člověk naráží na to, že lidé s praxí v řízení jsou z řady věcí v dopravě rozčarováni, i když to te je v samotném ZPPK. Ano! Baví mě se v tom šťourat :D

K laikům: Kolik lidí znáš, co zdaňují jenom v §6 a podávají DP? Já nikoho. :mrgreen:
paty07
Diskutér

Odeslat příspěvekod Rop 10. 11. 2017 23:03

A víš že jich pár znám. Těch co mají dvě zaměstnání vedle sebe. Dokonce dělám jednoho, co má jenom jedno zaměstnání a podává přiznání (dokonce musí podávat).
Když nevíš co s tím, tak to zaúčtuj na základní stádo.
Rop
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod paty07 12. 11. 2017 02:04

A v čem dělají chyby ti, co mají souběžná zaměstnání?
paty07
Diskutér

Další stránka

Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 4 návštevníků