Aktuální info o povolení / oznámení rekonstrukce bytu

[Raziel-CZ]

Jsem si jist, že to tu bylo nespočetněkrát, ale co jsem zjistil, postupy se asi často mění a tak získat aktuální pravdivou informaci je poněkud obtížné. Popíši svoji situaci, třeba bude někdo vědět. Pokusím se stručně a věcně.

Vyměnil jsem městský větší byt za městský menší. Můj menší jde do privatizace, mám nabídku. Byt je po bývalých nájemnících ve velmi zuboženém až nechutném stavu, je tedy nutná rekonstrukce. Má otázka je kdy.

Mám byt zrekonstruovat před odkupem a nebo po odkupu? Od městské části jsem dostal info, že v případě zájmu rekonstrukce před odkupem potřebuji jen povolení městské části, kdežto po odkupu souhlas všech nájemníků ve vchodě našeho panelového domu. Připadá mi to jako naprostý nesmysl, ale trvají na tom. Městská část pro povolení potřebuje nájemní smlouvu, kopii živnostenského listu firmy, která bude rekonstrukci provádět, vypracovaný projekt s razítkem autorizovaného inženýra nebo architekta.

Čas mne tlačí, musím byt koupit a jen špatně stíhám vše získat. Nehledě na to, že velmi obtížně seženu kopii živnosťáku prováděcí firmy, když si chceme jádro zrekonstruovat za pomoci známých sami. Domnívám se, že informace od MČ jsou nepravdivé a jediné co musím po odkupu udělat je pouhé oznámení rekonstrukce a předem včas o práci informovat lidi ve vchodě.

Jak to tedy je? Zbývá mi sehnat kopii živnosťáku prováděcí (neprováděcí) firmy. Mám řešit rekonstrukci před a nebo po odkupu bytu? Musím vážně žádat po odkupu sousedy o souhlas a nebo je to prostě blbost? Prosím o odpověď někoho s aktuálními informacemi. Moc děkuji.

[Zdibrid]

Na rekonstrukci jádra bytu v OV stavební úřad požadoval pár vyjádření od různých subjektů ale rozhodně to nebyli všichni nájemníci/vlastníci bytů ve vchodě. Maximálně tam bylo vyjádření zástupce družstva/společenství vlastníků.

Asi taky záleží na rozsáhlosti rekonstrukce.

[mikicz]

Po odkupu. To o souhlasu všech sousedů je pitomost. Pokud bys zasahoval do společných částí budovy, nebo měnil spoluvlastnické podíly, tka musíš mít souhlas 75% vlastníků. Ale na vnitřní rekonstrkci nic takového mít nemusíš. Stačí ohlášení, nebo stavební povolení, polde rozsahu prací

[Raziel-CZ]

Takže stačí skutečně jen ohlášení jak jsem si myslel? Předpokládám, že jen vyvěsit informaci o probíhající rekonstrukci nějakou dobu dopředu? Díky.

[mikicz]

ne, nestačí.Ohlášení se podává na formuláři stavebnímu úřadu a ne na nástěnku sousedům...

[Zdibrid]

SU Ti dá s povolením papír s nápisem stavba povolena a instrukce kdy a kam to vylepit. Něco navíc možná bude požadovat domovní řád.
Každopádně za papír na nástěnce: "budu rekonstruovat, jestli Vám to vadí tak sorry " nic nedáš.

[Raziel-CZ]

Přítelkyni na stavebním úřadě tvrdili, že pokud nezasahujeme do vnější fasády, tak jim do toho nic není a netřeba nic řešit. Proč jim tedy něco oznamovat, když je to nezajímá?

[Zdibrid]

To zase záleží na konkrétním SÚ. Zeptej se na tom svym.
Některý pruděj s ohlášením a autorizovanou firmou i když si pokládáš blbou plovoučku nad stávající lino.

Obecně bez povolení/ohlášení jde hodně věcí. Dokud Tě někdo neudá.

[Raziel-CZ]

Potřebuji oficiální informace. Předpokládám, že ani tady nikdo neví. Tak nic...

[mikicz]

Raziel-CZ: hele, najdi si na netu stavební zákon a přečti si těch pár paragrafů, které se týkají stavebnního povolení a ohlášení stavby. Je tam jasně napsané, v jakém případě co potřebuješ.

[vpe]

Přítelkyni na stavebním úřadě tvrdili, že pokud nezasahujeme do vnější fasády, tak jim do toho nic není a netřeba nic řešit. Proč jim tedy něco oznamovat, když je to nezajímá?

Zákon jsem nečetl, takže IMHO:

Přesně tak, pokud nezasahuje do nosných konstrukcí atp. (tj. jen do příšek a nenosných částí), tak IMHO nic ohlašovat nemusí, je slušnost upozornit sousedy, že bude oid - do bordel, hluk a tak... Sousedi se někdy bojí a tak prudí.

Samozřejmě pokud něco zvrtá (vytopí, naruší, zničí), tak odpovídá za škodu v plném rozsahu. Ty baráky jsou v chatrným stavu a dovedu si představit, že vaším zásahem někomu praskne zeď strop atp. To pak musíte uvést do původního stavu.

Že by se na plouvoucí podlahu muselo něco ohlašovat a povolovat, to mi fakt známo není.