Předkupní právo

[NIXON]

Dobrý den,

prosím o radu:

když jsem nájemcem v bytě, mám na něj v případě, že by jej vlastník chtěl prodat předkupní právo?

V případě že bych měl toto předkupní právo. Zaručuje mi toto právo nějakou lepší cenu oproti jiným potenciálním kupcům?

[ultima3]

Ze zákona má předkupní právo spoluvlastník (ať už je to právnická nebo fyzická osoba). Je-li nájemcem fyzická osoba, tak má ze zákona předkupní právo na byt i ona. Žádné právo na lepší cenu v případě předkupního práva není, prodejce by měl ale nabídnout max takovou cenu, za kterou by to koupila třetí osoba. To znamená, že nemůže žádat vyšší cenu, než za jakou to pak skutečně prodá třetí osobě. Většinou nabídne za odhadní cenu.

[omgf]

Pozor, předkupní právo nájemce se vztahuje pouze na první převod bytové jednotky po rozdělení. Jestli je to nájemní smlouva na dobu určitou nebo neurčitou uzavřená po vzniku samostatné bytové jednotky, tak tam žádné předkupní právo není.

[NIXON]

jedná se samostatný dům. Takže je povinností předkupní právo nebo ne?
Když jsem si volal s prodejcem nemovitosti, tak nám bylo řečeno, že to už se nedělá aby to nabízeli pronajímateli že prý dřív šlo jen o dobrý zvyk. Prostě to hodí na realitku ve smyslu nejvyšší nabídky a nájemník se můžu třást strachy, jestli jeho nabídka byla nejvyšší.

Kde je pravda?

[mikicz]

pravda je, že pokud má nájemník řádnou nájemní smlouvu na dobu neurčitou, tak ta nezaniká ani prodejem a nový vlastník je ji povinen respektovat a dodržovat.

[NIXON]

Děkuji, ale my máme zájem tu budovu koupit. Jde mě spíš o to, jestli nemá v tomto případě prodejce povinnost nám zdělit cenu za kterou by nám to prodal a my se podle toho zařídili a pak šli teda do aukce s rizikem možného přeplatku.

[mikicz]

obávám se, že v tom případě předkupní právo nemáte. To má jen nájemce bytu dle Zákona o vlastnictví bytů (č. 72/1994 Sb.) a za něm stanovených podmínek. Pokud to není byt, ale dům, pak se na něj zákon logicky nevztahuje.