Dům okolo 1.3 milionu (na bydleni ne investice), velmi dobrý stav, 35 minut autem do brna, 1 hodina 15 minut BUSem do centra brna (JihoMorav. kraj).
Na domě je exekuce (podle katastru), nemám zkušenosti s nemovitostmi ani s exekucí.
Dům: 2 vlastníci, chlapy, asi okolo 50-60 let, asi bratři (podle jmena) kazdy vlastni 1/2 domu.
V kapitole Omezení vlastnického práva: online na katastru je napsano:
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
Zahájení exekuce - JMENO JEDNOHO z vlastniku
Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu
Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu
psal jsem makléřce a napsala mi: "ano, prodává se celý dům, s prodejem souhlasí oba vlastníci."
Něco jsem o tom četl na internetu a zatím to chápu tak že:
Jde o exekuci, nemovitost prodává (asi?) exekuční kancelář. S prodejem souhlasí oba vlastníci, je to "mezifáze" v exekučním procesu a pokud se nepodaří dům prodat "normálně" tak exekutor přistoupí k dražbě která je nevýhodná jak pro něj, tak pro vlastníky (dům by se prodal za méně), proto asi vlastník (alespon podle realitky ) souhlasí s prodejem...
Otázky:
1) Když kupuju dům v exekuci, tak chápu to správně, že já napřed uhradím dluh dlužníka a ten mi teprve poté prodá dům za "zůstatkovou cenu"? (Př. dům stojí 1 milion, dlužník (prodávající) má někde dluh 0,5 milionu korun, já za něj tento dluh zaplatím a poté mi on prodá dům za 0,5 milionu?)? brutálně důkladné smouvyy jsou nutností...
2)A obecně: na co všechno bych se měl připravit, když nekupuju dům "normální" cestou ale dům v exekuci, co všechno mě může překvapit...? Jak třeba vím že dlužník nemá i dluhy jinde než co je zapsáno v katastru a nebudou si i tito jinéí věřitelé posléze nárokovat dům?
Jiank hodlám jít i za nějakým právníkem ale chci se zeptat i tady, možná má někdo zkušenost.