Dobrý den
Na jaře chceme začít stavět RD a řešíme profinancování. Jen údaje pro informaci:
Nemovitost bude mít hodnotu cca 3,2 mil. Pozemek jsme již zakoupili z vlastních peněz, projekt jsme si také nechali vytvořit, ještě máme nějaké vlastní peníze na účtu, tedy si půjčujeme cca 2,0 mil.
V první řadě jsem si dal tyto hodnoty do internetových srovnávačů a při splatnosti 25 mi nejlevnější nabídky ukazovaly kolem 8400,00 měsíčně. Účet mám v ČS a mBank. U obou ústavů jsem již byl.
Spořitelna mi nabídla splátku o cca 200,00 Kč měsíčně více. Vedení účtu zdarma, ale za 746,00 pojištění smrti, invadility a dlouhodobé nemoci. Hned první odkaz na google mi u hypoteční banky nabíl stejné pojištění o 160,00 měsíčně méně, takže je to 200,00 na vyšší splátce, stošedesát u pojištění a za 25 let je rozdíl 110 000,00 na hypotéce.
U mBank mě tlačili do variabilní hypotéky s nějakým priborem, který sice chápu, ale celkově mi jejich nabídka ve spojení s touto variabilitou nepřipadala vůbec výhodná.
Začátkem roku jsem objednaný u Unikredit, který v některých srovnávačích vyšel nejlevněji, tak uvidím.
Ještě mě kontaktovala před časem firma eurohypotéky, kteří mi nabídli nejmenší splátku, ale jsou to jen prostředníci a nějak mi to taky nesedí.
Píšu, abych nevypadal, že jsem se rozhodl pro hypotéku a bez vlastní invence napsal dotaz do poradny, ať to někdo vyřeší za mě, ale je to pro mě velký závazek a rád bych měl víc informací, když nejsem ve finančních produktech moc zběhlý. Například, nezjistil jsem, jaký poměr je splácení jistiny a úroků u jednotlivých splátek, takže když bych třeba po pětileté fixaci chtěl refinancovat, ať nenarazím na to, že jsem zatím platil jen úroky a stále dlužím stejnou částku. Dále bych rád měl nastavenu delší dobu, tedy nižší splátku, ale mít možnosti mimořádných splátek, protože předpokládám, že bych sem tam zaplatil něco navíc a reálně bych chtěl skončit za cca 17 let.
Předpokládám, že hypotéku řeší sousta lidí a ten rozdíl nebude jen v té výši splátky. Budu jen rád, když se někdo podělí se svou zkušeností, případně napíše, na co si dát pozor? Děkuji