To BobbyB and Terka589: ROP odpovídal na dotaz, kdy jsou úroky daňově uznatelným nákladem na dosažení příjmů z pronájmu bytu. To, co vy řešíte, je, kdy si může FO snížit o úroky zaplacené na hypotečním úvěru svůj základ pro daň z příjmu. Například, pokud si někdo koupí nemovitost za účelem rekreace, tak si nemůže odečíst úroky z hypotéky.
To BobbyB: Byt jako celek určitě nejde dát do nákladů (pokud tedy nestál do 40 tisíc) a musí se odpisovat.
Co psal ROP o tom, že uznatelnost se řídí účelem pořízení, mne docela překvapilo, ale ROP odpovídá vždycky v těchto věcech bezvadně, tak to asi tak bude. Ale taky bych uvítal bližší vysvětlení, o co se to opírá.
-- 6. 1. 2014 00:23 --Terka589 píše:Také jsem tuto situaci řešila. Bylo mi řečeno, že pokud neřeším své bytové potřeby, tak to nelze. Přemýšlela jsem, že bych si do našeho domu dala trvalý pobyt (jeden byt máme prázdný a čeká na rekonstrukci), ale pak jsem to vzdala. Ono snad i v tomto případě by šlo uplatnit jen nějaký procentní podíl. A co se týká odpisu domu, bylo mi to též rozmluveno. Takže letos budu danit paušálem a příští rok asi uplatníme náklady, které tam vzniknou s tou rekonstrukcí jednoho z bytů a výměnou oken. Ale zajímalo by mě, zda lze do nákladů dát i pojištění domu, dělá to cca 10tis. ročně?!
To s tím pojištěním snad zvládnu zodpovědět (ROP případně opraví - já se ani daněmi ani účetnictvím neživím) - pojistné je daňově uznatelný náklad, pokud se celý dům pronajímá. Pokud tam bydlíte nebo bydlí nějaký váš příbuzný (zdarma), tak je nákladem jen poměrná část pojistného.
U té výměny oken a rekonstrukce bych byl opatrný - je možné, že pokud bude dražší než 40 tisíc, tak se bude považovat za technické zhodnocení, které je třeba taky řešit odpisy.