Moc jsem tu o činžácích nenašel. Činžáky v malých městech mají zpravidla výrazně menší cenu (oproti velkým městům), nájmy ale nejsou adekvátně nižší.
Modelový příklad:
Nemovitost: 2 500 000
Výnos z nájmu: 288 000
Úpravy, opravy, průsery: 48 000
Čistý výnos: 240 000
Vlastní investice: 500 000
Hypo: 2 000 000
Roční splátky hypo: 91 000
Čistý výnos minus hypo: 149 000
Z toho mi vychází:
Roční výnos: 9,6 %
Roční výnos vlastní investice: 29,8 %
Je to výnos adekvátní riziku? Co myslíte?