Otazníky kolem hypotéky

[fc70]

To vypadá jako dobrý důvod neposkytnout úvěr v GBP nebo EUR, ale pro korunový úvěr to nic neznamená, ne?

[tmx643]

Mám za to, že pokud splácíš úvěr v CZK příjmy získávanými v cizí měně, bere se to jako úvěr v cizí měně (protože se podstupuje stejné měnové riziko).

[mlrs]

no diky tomu se takovy prijem v metodikach bank ponizuje o urcita procenta (napr 10-20% dle statu (EU / mimo)), ale to airbnb je jeste horsi podle me (to proste vetsina ne-li vsechny nezapocitaji vubec) a pak uz zbude velmi malo a nasledne minus zivotni naklady z ostrovu = v podstate zaporna kapacita splacet... - moc tento pripad nevidim, byt se nejedna o nejakou velkou castku

[fc70]

Mám za to, že pokud splácíš úvěr v CZK příjmy získávanými v cizí měně, bere se to jako úvěr v cizí měně (protože se podstupuje stejné měnové riziko).

Aha, pravda. Měl jsem si přečíst definice. Děkuji.

(Každopádně jsem trochu překvapený, že se takové ustanovení jen tak dostalo do zákona a nikdo v médiích to, pokud vím, nezmínil. Asi to zkrátka nenastává.)

[Prologer]

ČNB loni vydala výklad upravující maximální výši pokuty při předčasném splacení hypotéky. U ČS proto nyní dle jejich kalkulačky účtují 700Kč.

Nevíte, zda se to vztahuje i na refinancování? Tj. mohl bych přejít jinam, kde by mi dali nižší úrok (pohybují se teď o cca 0,5% níže než kolik mám já) a zaplatit jen 700Kč pokuty? Vyzkoušel to už někdo v praxi?
Zároveň, je reálné, že pokud bych dostal jinde nižší nabídku, tak by mi ji v ČS dorovnali i teď, když není výročí fixace?

[tmx643]

Pokuta je 700 Kč, k tomu 2x 2000 za vklady na katastr. Poplatek za ocenění, poplatek za čerpání, případně nové pojištění nemovitosti dle požadavků nové banky.
ČS ti nabídku dá, ale myslím, že rozhodně nedorovnají. Pokud ti ale zbývá už málo, může být i ta třeba o 0,2 % vyšší sazba v ČS lepší než platit těch zhruba 10000 za ty výše zmíněné úkony.

[petrxyz]

Chtěl bych financovat nákup domu klasickou hypotékou. Dům bude v SJM mém a manželky. Dům bude pronajímám a nebudeme v něm bydlet. Chtěl bych si ho vložit do obchodního majetku jako fyzická osoba podnikající. Nejsem si ovšem jist, jestli vložením do obchodního majetku a pronajímáním dle par.7 neporuším zákon, protože klasická hypotéka je určena pro bydlení, byť lze 50% použít pro podnikání. Využít podnikatelský úvěr místo klasické hypotéky je možné, ale úroky jsou mnohem vyšší, takže bych rád ponechal financování klasickou hypotékou.

Děkuji za reakce

Petr