A_Delarge píše:Jo, takhle. A rozumím tomu správně, že ta inflace se nemusí zohledňovat, protože se vztahuje jak na ten výnos z investic, tak i na tu splátku hypotéky (resp. RPSN)?
Ty se v tom furt motáš. Hypotéka je v podstatě protiinflační opatření, obzvlášť v dnešní době. Jak?
No já právě doplácím hypo za pražský byt a ta hypo byla na 1 750 000 + nějaké vlastní zdroje, za to jsem koupil 3+1. Zkus dneska sehnat v Praze 3+1 v zatepleném a zrekonstruovaném domě za stejnou cenu. Bez šance i za dvakrát tolik. Proč? Právě proto, že inflace.
Ty si cenu té nemovitosti hypotékou vlastně fixuješ v čase a jediné, co ti může finančně ublížit, je růst úroků při další fixaci. Tzn. dokud budeš mít úrok pod 2%, proč neinvestovat?
Ale jakmile by se něco stalo a byl jsi na 4-5% úroku z hypo, tam si myslím, že je lepší být konzervativní a předčasně splácet, než honit vzdušné zámky.
Já třeba předčasně splácel hlavně proto, že jsem měl na začátku sazbu 4,23%, a to bylo ještě opravdu tvrdé vyjednávání.
Kdyby ta sazba byla pod 2% už tenkrát, dávalo by mi větší smysl investovat, ale stejně, po očku si hlídat hlavně před koncem fixace, kam směřují úroky a podle toho se zařídit.
Taky, když bys měl takhle levnou hypotéku se super úroky a dlouho zafixovanou a inflace by rostla, tak ti vlastně ta inflace pomáhá. Inflace maže dluhy. A zase jak?
Asi někde pracuješ a pokud bude inflace třeba 5% ročně, celkem jistě ti budou v práci přidávat a za pár let budeš brát celkem jistě o dost víc, než když jsi tu hypo vyřídil, tedy tvá splátka už bude podstatně nižší vztaženo vůči tvému měsíčnímu příjmu.
Já jsem vlastně docela nervózní, když už doplácím, můj plán je být celý život v dluhu a to myslím v bezpečném dluhu, ne kreditky, spotřebáky a podobné nesmysly. Protože čím déle ten dluh mám, tím menší zátěž to pro mě bude.
A taky ta inflace čím je vyšší, tím víc ti zhodnocuje tvůj byt. Chodí mezi námi stále tací, jejichž pražský byt stál ve své době třeba 60k...
A ještě hodím k dobru příběh jednoho známého, který nechce mít žádný dluh. V době, kdy já bral hypo, tak on už měl milion korun cash. Mohl si v klidu vzít luxusní hypo a dnes už by měl nejspíš splaceno. Ale on chtěl brát byt jen za hotové. Takže šetřil dál, nevím kolik má teď, možná 2 miliony, jenže ten byt, který stál před 10 lety 2,5 milionu, dneska stojí v Praze 6 milionů, takže on je dodnes někde u mámy s přítelkyní a dítětem a honí vlak, který mu dávno ujel a vzdaluje se mu stále rychleji...