Fórum FinExpert.cz

Jo, takhle. A rozumím tomu správně, že ta inflace se nemusí zohledňovat, protože se vztahuje jak na ten výnos z investic, tak i na tu splátku hypotéky (resp. RPSN)?

Ty se v tom furt motáš. Hypotéka je v podstatě protiinflační opatření, obzvlášť v dnešní době. Jak?

No já právě doplácím hypo za pr...

A_Delarge: Ale inflace ti i pomáhá při delší splatnosti. Když je teď 3,2%, a ty máš půjčeno za 1,9%, ta částka úvěru se už nemění, mění se jen úrok a pokud je pod inflací, tak tím, že splácíš pomalu, ti inflace pomáhá.

Jednoduše. Máš hypo na 30 let. Částka, kterou platíš, je stále stejná, nebo se ...

Tak jasně, koupit dip mezi 15. a 17. březnem byla skvělá příležitost, pokud se bavíme o českých akciích a vlastně i těch zahraničních. To jsem propásl a přemýšlím o nějaké rezervě na tyhle "šokové" nákupy, ale taky platí, neříkej hop, dokud jsi nepřeskočil. Dokud to neprodala, je předčasné...

jj, může to být výhodné, nesplácet rychle a přitom investovat. Tohle btw. tlačí nejspíš každý poradce, resp. určitě každý MLM poradce. :-D

Víc provizí, víc Adidas.

Ale má to několik ale podle mě.

Jednak je člověk na začátku víc vystaven riziku, kdy při těch investičních produktech, co tlačí por...

vpe: No mě se to projevilo docela dost, prakticky nemusím topit. Ono nejde jen o to zateplení (máme komplet vatu), ale i životnost objektu, obzvlášť paneláků. Plánovaná životnost byla 30 let, ale se zakrytím vnějšího pláště budovy se to odhaduje až na 100 let. U těch paneláků je největší nebezpečí z...

vpe: Jako jo, taky vím o bytovém domě, kde se v SVJ utopily miliony. Ono to taky dokáže dost rozházet vztahy v baráku a nedávno jsem vyslechl jeden rozhovor, kde borec jako předseda SVJ tvrdil, že si vůbec nedokáže představit, že by to kdokoliv jiný z baráku dokázal dělat a bude problém ho nahradit,...

Když bydlíš někde poblíž vyloučených lokalit, zřejmě tam budou i tak byty levné, tak co tam koupit jeden v nějakém baráku s funkčním SVJ, kde nebudeš muset řešit opravy sám a pronajmout, a tím se do toho dostat a rozkoukat se? A šetřit a když ti to půjde, tak pak kupovat dál atp. Pokud je to nějaký ...

Pokud se nejednalo o bezplatne nabyti dle § 27 ZDP, tak myslim muzes druzstevni byt odpisovat.

Ahoj vpe, tohle mě dost zaujalo, já právě myslím, že to nejde vůbec odepisovat a při podnájmu (protože v nájmu jsi ty) družstevního bytu se počítá daň z celého podnájmu. Když ty jsi tam nájemník a byt p...

To už by bylo fajn dělat realitního makléře, což nedělám, tam je skvělá synergie, když RM není lečo a ozvou se mu, dobré koupit sám nebo najít investora a podělit se, horší pak přes sebe prodá. Někteří rozesílají i dopisy podle ADOLu a jiných agentur, co se tím zabývají na přesně specifikovanou klie...

Mě přijde opravdu bizár někde zabetonovat peníze dítěti na deset a víc let. Viděl jsem to kolem sebe párkrát a znám i případ, kdy takhle dali malému dítěti miliony na účet, na který teď nemůžou a pár let na to měli velké problémy s vlastní hypotékou, tedy se střelili do vlastní nohy.

Investice? As...

Inev: jj, taky čekám na ochlazení Prahy :-) Nabídka bytů pomalu roste, ale sem tam jen tak cvičně někam napíšu a pořád je hodně zájemců, takže jednat se ještě moc nedá. Už jsem se smířil s tím, že letos to nejspíš nebude. Uvidíme kolem vánoc, kdy budou mít lidé plné ruce sebezadlužování se, aby byly...

Inev: Jasně, činžák v Praze s desítkami bytů je super, jenže tam si to vydělá v podstatě i na to, aby to pracovalo samo pro sebe, bez aktivní účasti investora. Tady zřejmě tazatel ani víc než půl milionu nemá a bez dostatečného finančního zázemí na opravy a údržbu si podle mě jde pro nakládačku. Ja...

Jako i investoři, co mají desítky bytů a kapitál i na činžák, se činžákům vyhýbají, protože je s tím strašně práce. Ideál realitního investora je byt v domě, kde je funkční družstvo nebo SVJ, které se komplet postará za něj.

A jestli na to má jen půl míče a zbytek hypo...

To na mě z dálky křičí ...

R Jo a univerzálně: Na Kiyosakiho pozor. Kritiky se na internetu najde dost.

Jj. Souhlas. Skvěle se čte Bohatý táta, chudá táta a Cashflow kvadrant. Jsou to velmi motivující knihy, ale je třeba nad tím i přemýšlet. A nemůžu se zbavit pocitu, že jeho nejlepší byznys a kšeft bylo napsání těchto kníž...

Dají se najít, Sasakr mluví nejspíš o jednom z těchto domů:

https://www.sreality.cz/hledani/prodej/komercni/cinzovni-domy?cena-od=2400000&cena-do=2500000

Opravdu tam ale jít se stavařem a taky počítat klidně i s několikaměsíční neobsazeností, neplatiči atp. skoro vše jsou to nějaké polovylouče...