Fórum FinExpert.cz

Růst cen nemovitostí byl za posledních 15 let cca 6,25% pa. To by za 20 let dělalo něco přes 11M.

Očekáváš, že to půjde nahoru stabilně pořád stejně? To bych byl opatrný. To, že to roste rychle teď, nemusí znamenat, že to tak bude i za 15 let. Doporučuji housing price index ukazatele různých ze...

ripper6: Vidíš, a já byl v kanclu od března jen jednou na 5 min. a ještě jsem k tomu potřeboval povolení. A firmy okolo to mají podobně.

Jako jasně, u nás to bude pomalejší, staré socík struktury na pozicích středního managementu z toho mají samozřejmě vítr, obvyklý strach z neznámého a nemožnost n...

xcmaniax: Já bych v Praze kupoval teď jen kdybych v Praze nutně potřeboval bydlet a kupoval bych pro sebe. Jinak ne.

Ano, nemovitosti dlouhodobě jdou a půjdou nahoru. Ale vem si příklad krize 2008. Panelák v Praze tehdy stál 3 miliony. Pak to spadlo a na tu cenu se dostal znovu až v roce 2016, ted...

xcmaniax: Nacpat to do bytu v Praze teď? Včera jsem zrovna viděl nějaké tabulky a grafy a hrubý roční výnos v Praze jen okolo 3% a to bylo před koronavirem....

Takže když se nestane průser, budeš mít pořád obsazeno, všichni budou platit, žádné opravy atp., tak za 33 a něco let se ti to zaplatí. Pro...

Votode, penize se vyrabeji dluhem. Kolik lidi to chape?

No, pokud banky snižují odhady, tak podíl vlastních zdrojů bude muset být čím dál tím větší a čím víc ceny porostou, tím větší ten podíl bude.

Tohle platilo dřív, ale teď ta matematika prostě nehraje. Znovu říkám, že pokud paneláková 3+1 v ...

hannys85: I to je možné, lidé budou mít víc peněz, aby mohli kupovat ještě víc bytů za ještě vyšší ceny a dotovat tak ještě více nájemníkům nájmy.... :-D :-D :-D

A až v kase nic nezůstane, bude dobrá doba kupovat pro ty, co mají rozum, netrpí na FOMO, umějí počítat a ve správný moment si třeba r...

aaischa: Omlouvám se, jestli ten předchozí příspěvek zněl drsně, ale v Praze si dokážu představit desítky tisíc lidí, kteří si relativně velmi rychle budou moci zařídit život mimo Prahu a jen jednou za čas dojíždět. Ten trend tu už byl před tím, většina zaměstnanců v těch obřích kancelářích po Praze...

Tam v kvetnu tvrdi : Ve střednědobém horizontu ceny rezidenčního bydlení o 15-20 % klesnou. Poté začnou opět růst,

No jo ale, nez zacnou klesat, tak o tech 15-20% z toho kvetna VYROSTOU, Praha je mezirocne 2019/2020 +11% ted (60m2 byty)...

Takze kdo se tesi, ze se neco vyrazneji v Praze zlevni: ...

Tak panáčci, firma WV na sebe podala návrh na bankrot. Dluží úplně všem, včetně svých distributorů. Covid firmě asi nepomohl, ale v problémech byla už před tím a informace o nevyplácení provizí jsou často už z roku 2019.

https://behindmlm.com/companies/world-ventures/worldventures-files-for-chapter...

Já jen zrekapituluji situaci v Praze za posledních 12 let. 2008 - panelák v Praze stál okolo 3 milionů. Pak to padlo a na tu samou cenu se ten panelák znovu dostal cca v roce 2016. Dneska je konec roku 2020 a panelák v Praze stojí okolo 6 milionů. To bude stát v roce 2024 9 milionů? Sice si pocito...

https://zpravy.aktualne.cz/finance/kde-se-vyplati-investovat-do-nemovitosti/r~91996508436911ebb1110cc47ab5f122/

A to ty pražské ceny mají dost podhodnocene, a přesto příjmy z najmu nepokryji ani splátky hypo...

No, to je přesně ono. Není to tak dávno, co v Praze stačilo koupit 3+1 a pronajmout d...

To je hezký jak tady některým leží v žaludku ceny nemovitostí a nájmů v Praze. :mrgreen:

Mě už je to vlastně jedno, já koupil ve správný čas a už mám dávno splaceno a nic dalšího v Praze kupovat nebudu. Jen tvrdím, že očekávat nějaký další razantní nárůst poté, co se ceny za 4 roky téměř zdvojnás...

Vztah ceny vs nájmu určuje také třeba bezriziková míra nebo lukrativita místa. Pouhý poměr cena vs nájem je k ničemu.

To ano, to si určitě mysleli všichni, kdo brali v centru Prahy předražené 2+1 na Airbnb, že to bude generátor 40k měsíčně donekonečna, dneska musí s cenou dost dolů a hledat dlouh...

Investiční skupiny nekupují nemovitosti, aby zůstaly prázdné a zpustly. Cena nemovitosti a cena nájmu může mít dost volný vztah.

To taky má dost volný vztah. Zatímco v Praze za poslední 4 roky jsou ceny nemovitostí dvounásobné, nájem vzrostl jen o 11% a to je číslo z doby před covidem, dneska jso...

Pokud vám skončila fixace a začala nová, vztahují se na vás nové zákony, takže pokud se nepletu, tak můžete splatit až 25% z celkové půjčky jednou ročně. Většinou to bývá myslím měsíc před výročím, kdy takovou splátku můžete provést. Čistě teoreticky tak lze jakoukoliv hypotéku, fixace nefixace, spl...