Fórum FinExpert.cz

Tak často tyhle rychlé půjčky slouží na dobu, než kupující prodá třeba svojí stávající nemovitost kde bydlí. Ale souhlasím, že stávající situace u novostaveb v Praze je šílená.

Ok, to je čistě matematický pohled na věc...stejnou matematickou poučku, mohl kdykoliv počítat každý rok od revoluce a po každé se na koupi bytu bez vlastního cashe vykašlat:-)...a pokud vím, ceny bytů spadly jen jednou a už tuto ztrátu dávnou překonaly...už debatu tímhle směrem prosím ukončeme, nez...

To samozřejmě chápu. Každý investor ale pracuje s nějakými předpoklady, ten můj je, že při horizontu 5-10 let ceny nemovitostí v Praze (v rámci dobrých lokalit) neklesnou.

Díky za další názor. O riziku přemýšlím. Kdyby nastal takový pokles, tak bychom se nejspíš rozhodli byt neprodávat a pronajímat dál, třeba dalších 5 let. Ve stávajícím bytě určitě umíme žít dál, není to nic ohrožujícího a nejme v situace, že bychom byli bez rezerv. Horší je samozřejmě věc jako ztrát...

Strávil jsem víkend pár výpočtama a skutečně varianta rychlého prodeje po 3 letech je spíš čirá spekulace. Ale docela slušně vychází nájem - počítám velmi konzervativních 15 tis bez služeb a poplatků (v dané lokalitě novostavby ve vyšším standardu cca 18 + 2 tis na garáž + služby za obdobný byt), do...

Skutecne si nedovete predstavit jak jsou Submarinery likvidni:-) Je to nedostakove zbozi a když jsou ve foliich a s kartou od AD...Musite jen odolat a hodinky nenosit, nebo ten trezor nikdo nesmi vykrast:-)

Skutečně to tu nechci srovnávat s ETF atd., tomu nerozumím a nikdy se do toho nepustím.

Slevu jsem tady vysvětloval v SZ, nebudu se tu k ním už vracet, je to jedna z výhod, kterou mám a nemá to nic společného s ošizením atd. Všechna rizika na papíře mám a rozhodnutý nejsem ani náhodou, bohužel. A skutečně jsem čekal pozitivnější ohlas, protože jsem to možná trochu naivně bral jako jedn...

To si uvědomuji. Pro tento případ bych byt prostě pronajímal a žádnou tragédii bych v tom neviděl. Kdyby prodej byl pořád nesmysl, budu pronajímat klidně ještě 18 let a pak dám byt dětem a mám klid...Na druhou stranu si říkám, že Praha je celkem jistota, nedostatek bytů vzhledem k budoucnu je obrovs...

Zavratny vynos to urcite neni, pocitano v % z celkove hodnoty bytu. Ale v absolutnich cislech preci ano - je potreba vzit v potaz ze do toho dam jen 15-20% vlastnich penez, ale vynos tu pocitate z cely hodnoty bytu az nekdy po fiktivnim splaceni po 30 letech...Takze kdyz uvazuju ze do toho dam fikti...

V podstatě souhlas:-) Ale jsou tu lidi co mají vlastní bydlení pořešený, slušný příjmy (ale ne takový aby dali hned cash na celý byt v řádu několika mil) a co se nechtěj honit nějakým srandovním penzijním spořením, fondy a podobnými produkty. A na sofistikovanější věci nemají čas a zase by to museli...

stubby: no kdybys teď prodal, tak na tom musíš docela vydělat ne?:-) Když vidím ty ceny co byly před pár roky...

Ok, rád se poučím, proto jsem tady.

Díky za odpovědi. Proč myslíte, že se jedná o pole za Prahou a panelák?:-) Akcie určitě řešit nebudu - nemám na to moc času a tak nějak si říkám, že je dobrý dávat peníze do věcí kterým aspoň nějak rozumím. Celý příběh je zajímavý slevou, kterou můžu nadstandardně dostat (tj. pokryje +- úroky zaplac...

Beru to tak, že investice do akcií s ne moc velkou hotovostí (stovky tis Kč) postrádají smysl a investice do fondů zase kvůli poplatkům taky žádná sláva. Ekonomika sice jsou firmy, ale když neinvestuju do indexu nebo fondu, tak jednotlivé firmy v průběhu času mohou dost kolísat. To je ale jiná disku...

Zdravím všechny. Mám zajímavou možnost koupit byt jako investici na Praze 5 v novém developerském projektu (2kk, cca 70 000Kč/m2, kolaudace cca 1,5roku, nadstandard, slušná lokalita) s lehkou slevou. Banka mi dá hypotéku jak ve variantě 15% vlastních prostředků (to jsem upřednostňoval), tak 20% (niž...