Fórum FinExpert.cz

Sleduji tohle téma, protože se v blízké době chystám k nákupu takového bytu/bytů. Padlo tady mnoho zajímavých myšlenek, jak ze strany zastánců, tak ze strany skeptiků. Ale já se na to dívám asi trochu jinak. Investici chápu jako něco, co mi přinese zisk v budoucnu. Můj cíl je zabezpečit svým dětem ...

1) Těch důvodů může být několik. Například u Degiro si nekoupíš akcie některých zbrorařských firem, tedy v tomto případě je to etický důvod. Dalším může být likvidita, příliš malá kapitalizace nebo rizikovost daného aktiva. Tohle může hrát roli, pokud budeš chtít obchodovat na páku.

2) a 3)Těch bro...

Noxik: Ale ono to vypadá, že vývoj k tomu směřuje. Když se podíváme na investorsky nejzajímavější Prahu, tak kdo si tu pronajal byt před 10-20 lety, jeho nájemné bude dosud někde mezi 7-12 tis. Kč (růst sjednaného nájemného byl v průběhu let pomalý v řádu procent). I dnes můžeme v činžovních domech...

Velkem zajímavá stránka, která ukazuje jak je to s návratností investic nejen v Praze. Data si bere z Srealit.

https://realitni-pes.cz/kalkulacka

To více méně potvrzuje to o čem tu píšete. V Praze se investice do bytů za účelem pronájmu až tak moc nevyplatí.

Podle mě je to vždy o poměru cena/výkon a o tom si reálně zhodnotit jak náklady, tak i potenciální výnos např. při 90% obsazenosti a pak je na zvážení každého jestli se mi to vyplatí nebo ne (včetně času, které tím strávím) a pak i o tom jaké nájemníky si vyberu.

Například můžu koupit v okresním mě...

Nikde jsem se to nedočetl. Podle mě danění zisku z pronájmů u fyzických osob a cenných papírů (před uplynutím časového testu) zůstává na 15%.

Ale nedivil bych se, kdyby v budoucnu vláda přistoupila k zvýšení této daně, aby se aspoň částečně vykompenzoval výpadek příjmů.

Odepisuješ tak dlouho, dokud je nějaká zůstatková hodnota ze tvé investice. Navíc ne každý rok musíš využít maximálního možného daňového odpisu, takže se ti to může protáhnout i o několik let.

Degiro si účtuje poplatek 0,1% oproti aktuálnímu kurzu. Jinak konverze CZK->EUR a zpět je pro české klienty zdarma.

Díky za trpělivost a vysvětlení, Rope.

Láďo, když počkáš dostatečně dlouhou dobu, tak se z těch 2 000€ může stát 7 000€ a nemusíš nic kupovat na drahý kontokorent.

Můžeme to rozvést ještě na příkladu?

Například koupím byt za 1 mil.
1. rok uplatím odpis 1,4% z hodnoty bytu, tedy 14 000Kč - zůstatková hodnota bytu 986 000 Kč
2. rok uplatním odpis 3,4%, tedy 34 000 Kč - zůstatková hodnota 952 000 Kč
Ve 3. roce proběhne technické zhodnocení o 100 000 Kč
Mám pokra...

Byt jsem kupoval v době, kdy teprve vznikalo SVJ a ve fondu oprav nic nebylo a ani obec do něj nevložila ani korunu.

Takže, jestli to dobře chápu, na začátku roku 2022 bych měl požádat účetního, který vede účetnictví našemu SVJ, aby udělal konečné vyúčtování pro mou bytovou jednotku za rok 2021 a r...

Jak ale berňák pozná, že část příspěvku do fondu oprav SVJ jde na splátku úvěru na zateplení domu? Bude mi to rozporovat, když si to do DP za rok 2021 uvedu jako náklad?

Ahoj Rope,

všiml jsem si, že se vyznáš v problematice vykazování daní z pronájmu. Moje situace je taková. Letos, respektive na konci minulého roku, se mi naskytla zajímavá příležitost koupit obecní byt za dobrou cenu. Obchod byl dokončen na konci července a od té doby je byt můj. Koupil jsem ho i s...

Bylo by dobré říct, co všechno Vám chybí na dokončení stavby. Z příspěvku usuzuji, že hrubou stavbu už máte hotovou a zbývá dokončit interiér.

Nebude stačit, když použijete část peněz z rezervy, aby se udělalo to nejnutnější a zbytek v průběhu následujících let postupně dokončit?

Je možné, že něk...