Fórum FinExpert.cz

Přesně tak, "vybavení", které Rop cituje není vybavení, ale součást bytu.

Já naopak v případě bytu vybaveného movitými věcmi, konkrétně velká šatní skříň, pračka, lednice a nějaké police, neměl částku rozdělenou a nájemce si žádal o příspěvek na bydlení. Úřad práce si výslovně vyžádal roz...

Ano, výsledná částka ke zdanění bude stejná, ale nikdo takto nemůže zamítnout jako daňově uznatelný náklad právě tu lednici a tom to celé je.

Mám ještě pár za mne sporných bodů z hlediska posouzení kam ve smlouvě rozepsat a způsobu uplatnění při odpisech (součást vstupní ceny před zahájením pronájm...

Pro mne a ostatní řešící tuto věc tedy vyplývá, upravit si nájemní smluvu tak, aby

a) jednoznačně specifikovala co vše je součástí pronájmu (1. příslušenství - např. sklep, garážové stání, 2. součást bytu - např. vestavné skříně, kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, instalovaná splitova klimat...

Minarjo: Zprvu jsem to viděl stejně, ale ten řádek 201a mne znejistěl a zejména Ropovy komentáře k této problematice dávají tušit, že to nebude tak jednoduché.

Rop: S tím uplatněním výdajů to je další věc. Pořizoval jsem pračku, ledničku a skříň (ne vestavnou, ale volně stojící) a do výdajů jsem si...

Vyplňuji přílohu č.2 DPFO a mám prosbu o radu. Příjem z pronájmu a daněn skutečnými výdaji.

Řádek 201 - "příjmy podle §9 celkem" je jasný, ale
Řádek 201a - "příjmy podle §9 pouze z nájmu nemovitých věcí z řádku 201" nejasnost.

Pronajímány 3 byty, kde mám ve smlouvách formulaci ...

Ve smlouvách mám uvedeno, že "byt je pronajímán s vnitřním zařízením a vybavením", kde je vyjmenováno co to je (pračka, lednice, dvoulůžko, sedačka, židle...).
Částka je však uvedena souhrnná jako "nájemné".
Pouze u jednoho bytu mám na žádost nájemce (příspěvek na bydlení) částk...

Děkuji za konzultaci, citim to stejně.

Budu se snažit maximálně upřednostnit zařazení do vstupní ceny: krom kuchyňské linky i stropní svítidla a předokenní žaluzie - to vše chápu-li správně - by neměl být problém (pevné spojení s nemovitostí).

A movité věci typu volně stojící lednice či pračka ne...

Děkuji Rope, možnost volby pak vysvětluje protichůdné postupy různých daňových poradců.

Kuchyňskou linku se spotřebiči je možné zakoupit a v bytě uskladnit v předchozím roce na základě zaměřovacího dne v bytě u developera (plánováno 9/2025), přičemž k vlastnímu převodu bytové jednotky dojde nejspí...

Prosím pěkně o radu ohledně kuchyňské linky s vestavnými spotřebiči, vestavné skříně a instalovaného stropního osvětlení.

Tyto byly pořízeny před zahájením pronájmu. Budou patřit do vstupní ceny a odepisovat se spolu s nemovitostí, nebo se jedná o výdaj daného roku?
Cena skříně, kuchyně i osvětlen...

Ano, za rok 2025 si už uplatnis uroky z hypotéky domu standardně do daňového přiznání na řádek 47. FÚ budeš první rok dokládat smlouvu o hypotečním úvěru, kde musí být uvedeno, že jde o vlastní bytovou potřebu.

Nejsem sice Rop, ale rád poradím.

Znalecký posudek je třeba udělat pouze na rozdělení ceny bytu a pozemku (pronájem započal dříve než 5 let po nabytí nemovitosti). Koordinační výbor je pouze pro podnikání. To zde rezonuje jako mylná informace i pro FO.

Tvojí vstupní cenou bude samostatná cena byt...

Od roku 2020 pronajímám dva byty a pouzival jsem dosud paušálni vydaje. Chci prejit na skutečné výdaje a zalozit odpisovou kartu. Daňová poradkyně mi tvrdi, že rok 1 je prave ten 2020, když jsem začal pronajímat, i když jsem používal paušál. A že o odpisy prijdu a nyni navazu za rok 2024 patym rokem...