Vývoj cen bytů v ČR (pro individuální pronajímatele)

Diskuse na témata, která se netýkají výše uvedených témat

Moderátor: Moderátoři FinExpert.cz

Odeslat příspěvekod vpe 27. 4. 2022 21:44

to jo, treba v USA chodi serif vyhazovat neplatice… tady kdyz chces pouzit PCR, tak musis na to jit hodne sofistikovane, zatim jsem to pouzil (vzdy uspesne) asi 5x, z toho tusim 3x si je na sebe sami zavolali najemci :D

Ps: od 1.1.22 vlada sikovne zaridila, ze neni uz zadny duvod si chovat najemce :-)) ale psst :-)))
vpe
Poslední varování
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod ripper6 29. 4. 2022 16:35

vpe píše:Řešením je vzít si kauci ve výši 3 nájmů…
Jenže když má zaplatit 1. dne měsíce první nájem a ten samý měsíc druhý na další měs. a k tomu další jako provizi realitce (a některé si řeknou i pronajímateli:-), no tak to máme při nájmu 17000 x 6 = 102 000 Kč hnedle první měsíc… Kdo to má?

Ano s timto se pocita. Kamoska co dela ve fast foodu to tak udelala, vzala pujcku 100tisic aby mohli slozit kauci. Dopadlo to tak ze od dotycneho je ted pryc v pokojicku (jinde najem), ale jelikoz tam dotycnej porad bydli tak ma u majitele tu kauci a jeste navic rika ze ted bude 9 let splacet a ze to byla chyba :(
Problem je to hlavne u mladych... po 30+ tech 100litru zase tak problem neni, jen z kamosu to mela snad vetsina a spis rikali jak maj malo jeste nasetreno (casto jen 200 az 300 000) :)

-- 29. 4. 2022 16:42 --

aaischa píše:zpravidla vídám formuláře který zájemce musí vyplnit, pes, kouření, zaměstnavatel, někdy i plat, kontakt na předchozího pronajímatele, zdali je zaměstnán na dobu určitou nebo neurčitou.. je toho tam fakt dost...

Zajmave kam se to posunulo, ja byl se ptat na byt 1+1 kdysi ve Strasnicich, tam majitel nechtel nic. Jediny co resil ideal nekurak a ze ho nastvala jedna najemnice co tam jinde ma psa. Ze chodil k ni na kontrolu ale kdyz uz to tam mela tak ji to nechal. Resil ze ty zvirata nicej byt. Jenze to je dnes problem, vetsina min zenskych proste ma zvire a pokud nema tu dobu tak ho tam za mesic privede :)
Mam ale pocit ze ty dalsi otazky uz nesmi chtet kvuli zakonu na osobni udaje? Ted se pletu asi, zakon neco jako je ze zamestnavatel nesmi se me ptat kolik mam deti, jake mam nabozenstvi a tak? :)
U zamestnani to muze byt problem, pokud jde od rodicu nekde z vesnice do mesta a tam jeste nema praci.
Reseni ze asi se proto nacpou do toho spolecneho bydleni k nakym lidem, kde toto odpada. Alespon co vim tak brali na spolecne bydleni na slovo.
Cus jsem Pepa z Plzne, jo tady ted resim praci, tady mas na drevo 7500czk za ten pokojicek a dik.


„Z historického pohledu je to rekordní moment. V letošním roce nás čeká nejhorší hodnota dostupnosti bydlení.
Kde na byt prozatím zapomenout?
Nejhorší situace je podle Indexu dostupného bydlení ve velkých městech a prstencích kolem nich. V hlavním městě obyvatelé na splátky za bydlení vydávají přes 86 % čistých měsíčních příjmů. Následuje Trutnov, okres Praha-východ, Hradec králové, Kladno, Vyškov, České Budějovice a nejhorší top desítku uzavírají okresy Praha-západ, Olomouc a Pardubice.
https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekon ... .seznam.cz

Švýcaři říkají, že zlatá éra je, když jde na bydlení ideálně do 35 % příjmů.
hmm tak to mohu byt rad ze jsem jako Svycar a vazit jsi 8-)
ripper6
Poslední varování

Odeslat příspěvekod MirecBA 4. 5. 2022 19:49

by ma zaujimalo, kam az tie ceny poletia, kedy sa minu ludom investicne peniaze o ktore sa trasu
asi predam byt a pojdem na rybacku , len neviem ci este rok nepockat
MirecBA
Návštěvník

Odeslat příspěvekod aaischa 5. 5. 2022 08:26

Doba už se lepší, v inzerci se objevují domy a byty za už celkem normalnejsinl ceny ale celkem to mizí do měsíce, takže zabdobrou cenu lidi radi kupují zda se..
aaischa
Nadšenec
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod MirecBA 6. 5. 2022 09:31

To co na jesen dtalo 200-220 , ta ista lokalita dnes vidim 235-250, zatial stale to ide hore aspon v hl.meste a ponuka ziadna, kedze sa rozbehol prenajom
MirecBA
Návštěvník

Odeslat příspěvekod vpe 9. 5. 2022 15:48

Však při nájmu je limit 30% příjmů na bydlení, v Praze 35% (a zbytek doplatí Úřad práce). Takže si žijem jak Švýcaři :-)
vpe
Poslední varování
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod hannys85 11. 5. 2022 20:22

To vůbec není pravda, už jste jako ten lhář Jurečka. Berou se normativní náklady nikoliv skutečně vynaložené náklady za bydlení. Tzn. pokud je normativ na jednu osobu v městě nad 100 tisíc (mimo Prahu) 8 271 Kč (absolutně již neodpovídá realitě)a Vy platíte za nájem např. 13 000 Kč, tak Vám nezapočtou do výdajů za bydlení těch 13 tisíc, ale právě jen ten normativ 8 271 Kč. Tzn. při čisté průměrné mzdě za kvartál např. 28 000 Kč dostanete příspěvek 0 Kč. Pokud budete mít mzdu 27 000 Kč, tak Vám vznikne nárok na 171 Kč měsíčně (rozdíl mezi normativem a mzdou x 0,30). Reálně Vás tedy stojí nájem např. skoro 50% z příjmu, ale nedostanete nic. Proto už se vyplatí po zvýšení různých dávek oficiálně nepracovat, nechat si zacvakat komplet bydlení + minimum pro 1 (více osob) hmotkou (proč myslíte, že snad neexistuje nikdo z nepracující slušně řečeno "menšiny.", který by skončil jako bezdomovec) a pracovat na černo. Ale PR kecy Jurečky a spol. o tom, že každému komu nestačí 30 (v Praze 35%) příjmu na zaplacení bydlení + energií vznikne nárok na příspěvek na bydlení jsou lživé.
hannys85
Nadšenec

Odeslat příspěvekod ripper6 11. 5. 2022 21:13

hannys85: nevim jak to vis, ale ja mam informaci, ze priznat naklady na byt tj na najem ti muze socialni pracovnice klidne vyssi, pokud to umi obhajit :) I kdyz dotycna rika ze je tam strop, tak mi bylo receno ze tam zadny strop neni. Podobne jako na plyn nebo elektriku, ze to rikaj jen urednice aby meli klid :)

Jinak tady jsem nasel taky clanek :D

S hypotékou do výdejny polévky pro chudé
https://www.krajskelisty.cz/praha/27210 ... -chaba.htm

btw neco na tom bude, treba to ze pokud mas vlastni byt nebo na hypo, tak socialka ti nic neda, takze pak ti zbejva ze bud mas vyssi hodnotu a nejak to s hypo rychle strelis a nebo mas smulu :( Alespon to tam zaznel tak komentar, ze prej koupim byt za 6 mega v Praze, strelim s hypo za 10 mega :) I kdyz jinde jsem cetl, ze s tim bremenem to neni tak snadne. Takze mohu opravdu teoreticky tohle udelat? :)
A dostal bych pak i dalsi hypoteku? Tedy koupil bych znovu umyslne byt, pockal az mi dozraje a zase ho strelil?
ripper6
Poslední varování

Odeslat příspěvekod hannys85 13. 5. 2022 20:41

Proboha je to dané nařízením vlády. Příspěvek na bydlení je přesně vymezen. Možná si to pleteš s dopatkem na bydlení, kde se provádí sociální šetření a poté se rozhoduje o tom, zda bude doplatek schválen či ne (zjišťuje se např. majetek, částka na účtu stavebního spoření, úřad nahlíží do registru vozidel apod.). Tento doplatek může být mnohem vyšší než příspěvek na bydlení a většinou se takto doplácí předražené ubytovny, prostě nějaký holý základ, když daný člověk (rodina) nemaká a jen natahuje ruku pro dávky. Prostě příspěvek na bydlení většinou pobírají Ti, co mají nízký příjem a doplatek na bydlení Ti, co nemají žádný příjem (vesměs naše "milá" menšina). Pracující však má většinou i po uhrazení nájmu více peněz než je částka životního minima pro jednotlivce, proto se ho doplatek netýká a má pouze možnsot v případě, že splní jasně dané kritéria čerpat příspěvek na bydlení. Proto se vyplatí nepracovat a nechat si cvakat ubytovnu a pracovat případně na černo.
hannys85
Nadšenec

Odeslat příspěvekod vpe 14. 5. 2022 04:22

hannys85 píše:To vůbec není pravda, už jste jako ten lhář Jurečka.


A kdo nebo co ti brani bydlet ve dvou, kdyz nemas prijem?. Mluvis o normativnim nakladu, tak se normalne ozenis nebo ani nemusis a jste na to dva. Ten normativni naklad na 3-4 osoby je zcela realny naklad. Za komara jsi take nedostal pridelen byt jako single, nebo snad ano?! ;-) Stat podle mne nema podporovat asocialy a chude single a platit jim bydleni, anebo mas opacn nazor?

Práce na černo pro Romy, to je jiný problém. Proč asi to má na starosti stejný úřad, jako ty dávky. Tak ať úřad maká.

Já mluvím ale o těch, co kvákají, źe je bydlení “nedostupné”. S příspěvkem na bydlení je “nedostupné” leda pro asociály. Single ať si najde spolubydlení, ubytovnu, garsonku anebo vydělá na vlastní nemovitost. On s tím nemá problém, to typicky boomeři (důchodci, co nadávají na všechno) toto kvákají, když se jich to vůbec netýká.

Anebo snad 30% z prijmu na bydleni se ti zda moc z vlastniho anebo 18 502 naklad na bydleni ve 100tis. meste za to nesezenes 2-3+1 byt? Pro 2 rodice + decko nebo dve urcite.
Přílohy
62E43932-0050-49F1-8A06-2B17F783D4E5.jpeg
vpe
Poslední varování
Uživatelský avatar

Předchozí stránka

Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 0 návštevníků