Vývoj cen bytů v ČR (pro individuální pronajímatele)

[vpe]

to jo, treba v USA chodi serif vyhazovat neplatice… tady kdyz chces pouzit PCR, tak musis na to jit hodne sofistikovane, zatim jsem to pouzil (vzdy uspesne) asi 5x, z toho tusim 3x si je na sebe sami zavolali najemci

Ps: od 1.1.22 vlada sikovne zaridila, ze neni uz zadny duvod si chovat najemce ale psst )

[ripper6]

Řešením je vzít si kauci ve výši 3 nájmů…
Jenže když má zaplatit 1. dne měsíce první nájem a ten samý měsíc druhý na další měs. a k tomu další jako provizi realitce (a některé si řeknou i pronajímateli:-), no tak to máme při nájmu 17000 x 6 = 102 000 Kč hnedle první měsíc… Kdo to má?

Ano s timto se pocita. Kamoska co dela ve fast foodu to tak udelala, vzala pujcku 100tisic aby mohli slozit kauci. Dopadlo to tak ze od dotycneho je ted pryc v pokojicku (jinde najem), ale jelikoz tam dotycnej porad bydli tak ma u majitele tu kauci a jeste navic rika ze ted bude 9 let splacet a ze to byla chyba
Problem je to hlavne u mladych... po 30+ tech 100litru zase tak problem neni, jen z kamosu to mela snad vetsina a spis rikali jak maj malo jeste nasetreno (casto jen 200 az 300 000)

-- 29. 4. 2022 16:42 --

zpravidla vídám formuláře který zájemce musí vyplnit, pes, kouření, zaměstnavatel, někdy i plat, kontakt na předchozího pronajímatele, zdali je zaměstnán na dobu určitou nebo neurčitou.. je toho tam fakt dost...

Zajmave kam se to posunulo, ja byl se ptat na byt 1+1 kdysi ve Strasnicich, tam majitel nechtel nic. Jediny co resil ideal nekurak a ze ho nastvala jedna najemnice co tam jinde ma psa. Ze chodil k ni na kontrolu ale kdyz uz to tam mela tak ji to nechal. Resil ze ty zvirata nicej byt. Jenze to je dnes problem, vetsina min zenskych proste ma zvire a pokud nema tu dobu tak ho tam za mesic privede
Mam ale pocit ze ty dalsi otazky uz nesmi chtet kvuli zakonu na osobni udaje? Ted se pletu asi, zakon neco jako je ze zamestnavatel nesmi se me ptat kolik mam deti, jake mam nabozenstvi a tak?
U zamestnani to muze byt problem, pokud jde od rodicu nekde z vesnice do mesta a tam jeste nema praci.
Reseni ze asi se proto nacpou do toho spolecneho bydleni k nakym lidem, kde toto odpada. Alespon co vim tak brali na spolecne bydleni na slovo.
Cus jsem Pepa z Plzne, jo tady ted resim praci, tady mas na drevo 7500czk za ten pokojicek a dik.


„Z historického pohledu je to rekordní moment. V letošním roce nás čeká nejhorší hodnota dostupnosti bydlení.
Kde na byt prozatím zapomenout?
Nejhorší situace je podle Indexu dostupného bydlení ve velkých městech a prstencích kolem nich. V hlavním městě obyvatelé na splátky za bydlení vydávají přes 86 % čistých měsíčních příjmů. Následuje Trutnov, okres Praha-východ, Hradec králové, Kladno, Vyškov, České Budějovice a nejhorší top desítku uzavírají okresy Praha-západ, Olomouc a Pardubice.
https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekon ... .seznam.cz

Švýcaři říkají, že zlatá éra je, když jde na bydlení ideálně do 35 % příjmů.
hmm tak to mohu byt rad ze jsem jako Svycar a vazit jsi

[MirecBA]

by ma zaujimalo, kam az tie ceny poletia, kedy sa minu ludom investicne peniaze o ktore sa trasu
asi predam byt a pojdem na rybacku , len neviem ci este rok nepockat

[aaischa]

Doba už se lepší, v inzerci se objevují domy a byty za už celkem normalnejsinl ceny ale celkem to mizí do měsíce, takže zabdobrou cenu lidi radi kupují zda se..

[MirecBA]

To co na jesen dtalo 200-220 , ta ista lokalita dnes vidim 235-250, zatial stale to ide hore aspon v hl.meste a ponuka ziadna, kedze sa rozbehol prenajom

[vpe]

Však při nájmu je limit 30% příjmů na bydlení, v Praze 35% (a zbytek doplatí Úřad práce). Takže si žijem jak Švýcaři

[hannys85]

To vůbec není pravda, už jste jako ten lhář Jurečka. Berou se normativní náklady nikoliv skutečně vynaložené náklady za bydlení. Tzn. pokud je normativ na jednu osobu v městě nad 100 tisíc (mimo Prahu) 8 271 Kč (absolutně již neodpovídá realitě)a Vy platíte za nájem např. 13 000 Kč, tak Vám nezapočtou do výdajů za bydlení těch 13 tisíc, ale právě jen ten normativ 8 271 Kč. Tzn. při čisté průměrné mzdě za kvartál např. 28 000 Kč dostanete příspěvek 0 Kč. Pokud budete mít mzdu 27 000 Kč, tak Vám vznikne nárok na 171 Kč měsíčně (rozdíl mezi normativem a mzdou x 0,30). Reálně Vás tedy stojí nájem např. skoro 50% z příjmu, ale nedostanete nic. Proto už se vyplatí po zvýšení různých dávek oficiálně nepracovat, nechat si zacvakat komplet bydlení + minimum pro 1 (více osob) hmotkou (proč myslíte, že snad neexistuje nikdo z nepracující slušně řečeno "menšiny.", který by skončil jako bezdomovec) a pracovat na černo. Ale PR kecy Jurečky a spol. o tom, že každému komu nestačí 30 (v Praze 35%) příjmu na zaplacení bydlení + energií vznikne nárok na příspěvek na bydlení jsou lživé.

[ripper6]

hannys85: nevim jak to vis, ale ja mam informaci, ze priznat naklady na byt tj na najem ti muze socialni pracovnice klidne vyssi, pokud to umi obhajit I kdyz dotycna rika ze je tam strop, tak mi bylo receno ze tam zadny strop neni. Podobne jako na plyn nebo elektriku, ze to rikaj jen urednice aby meli klid

Jinak tady jsem nasel taky clanek

S hypotékou do výdejny polévky pro chudé
https://www.krajskelisty.cz/praha/27210 ... -chaba.htm

btw neco na tom bude, treba to ze pokud mas vlastni byt nebo na hypo, tak socialka ti nic neda, takze pak ti zbejva ze bud mas vyssi hodnotu a nejak to s hypo rychle strelis a nebo mas smulu Alespon to tam zaznel tak komentar, ze prej koupim byt za 6 mega v Praze, strelim s hypo za 10 mega I kdyz jinde jsem cetl, ze s tim bremenem to neni tak snadne. Takze mohu opravdu teoreticky tohle udelat?
A dostal bych pak i dalsi hypoteku? Tedy koupil bych znovu umyslne byt, pockal az mi dozraje a zase ho strelil?

[hannys85]

Proboha je to dané nařízením vlády. Příspěvek na bydlení je přesně vymezen. Možná si to pleteš s dopatkem na bydlení, kde se provádí sociální šetření a poté se rozhoduje o tom, zda bude doplatek schválen či ne (zjišťuje se např. majetek, částka na účtu stavebního spoření, úřad nahlíží do registru vozidel apod.). Tento doplatek může být mnohem vyšší než příspěvek na bydlení a většinou se takto doplácí předražené ubytovny, prostě nějaký holý základ, když daný člověk (rodina) nemaká a jen natahuje ruku pro dávky. Prostě příspěvek na bydlení většinou pobírají Ti, co mají nízký příjem a doplatek na bydlení Ti, co nemají žádný příjem (vesměs naše "milá" menšina). Pracující však má většinou i po uhrazení nájmu více peněz než je částka životního minima pro jednotlivce, proto se ho doplatek netýká a má pouze možnsot v případě, že splní jasně dané kritéria čerpat příspěvek na bydlení. Proto se vyplatí nepracovat a nechat si cvakat ubytovnu a pracovat případně na černo.

[vpe]

To vůbec není pravda, už jste jako ten lhář Jurečka.

A kdo nebo co ti brani bydlet ve dvou, kdyz nemas prijem?. Mluvis o normativnim nakladu, tak se normalne ozenis nebo ani nemusis a jste na to dva. Ten normativni naklad na 3-4 osoby je zcela realny naklad. Za komara jsi take nedostal pridelen byt jako single, nebo snad ano?! Stat podle mne nema podporovat asocialy a chude single a platit jim bydleni, anebo mas opacn nazor?

Práce na černo pro Romy, to je jiný problém. Proč asi to má na starosti stejný úřad, jako ty dávky. Tak ať úřad maká.

Já mluvím ale o těch, co kvákají, źe je bydlení “nedostupné”. S příspěvkem na bydlení je “nedostupné” leda pro asociály. Single ať si najde spolubydlení, ubytovnu, garsonku anebo vydělá na vlastní nemovitost. On s tím nemá problém, to typicky boomeři (důchodci, co nadávají na všechno) toto kvákají, když se jich to vůbec netýká.

Anebo snad 30% z prijmu na bydleni se ti zda moc z vlastniho anebo 18 502 naklad na bydleni ve 100tis. meste za to nesezenes 2-3+1 byt? Pro 2 rodice + decko nebo dve urcite.

[ripper6]

Kamaradka ted 2kk cca 48m byt, Kloboucnika a cena 13 500czk
Rikala ze tehdy majitelka u Namesti Republiky - sklepni byt nechtela vyplnovat ty fomulare, ale tady jo ale ze to delal dotycnej chlap
Vetsinou to neresi, ze je ji to jedno a to tam nastehuje zvirata... kralika, potkany

[vpe]

Co je sklepni byt? Na Prispevek potrebujes “bytovou jednotku”, tzn. zkolaudovany byt, nebo rodinny dum, nikoliv NEBYT. Takze bacha na sklepni “byt”, podivej se do katastru, co to vlastne je.

Rika se tomu honosne atelier, studio, ubytovaci jednotka, apartman a jine eufemismy, faktem je, ze k bydleni to vhodne ani povolene NENI, TP - trvaly pobyt tam myslim definitivne nejde prihlasit a ani Prispevek na to tudiz nejde inkasovat.

dalsi myslim neprolomitelnou podminkou pro TP je (pokud byste nekdo chteli kupovat chatu) mmj. i cislo popisne nebo evidencni (spousta chat nema cisla evidencni a neni tak adresnim mistem a nejde tam TP).

U chaty mohou byt nizsi stropy, u RD o neco vyssi a u bytu v bytovem dome tam je jeste o 10 cm vice. Znam jednoho, co si bez teto znalosti postavil a pak se divil, ze tam fakt nedostane TP.

To je dulezite vedet, pokud chce pronajimat, podnajimat, stavet, bydlet a mit TP.

[ripper6]

Tak byt to zrejme asi bude, kdyz to tam nejaka pani pronajma. Mysleno to je, ze proste jdes dolu pod uroven chodniku tj do sklepa, kde je pak vetsi vlhkost. Jak je to osetrene nevim.
Inzerovano to udajne bylo jako byt
Je to neco jako vopacne na me pusobi pudni byty. Kdy je tam nizsi strop, tramy a rikaj tomu ze pronajmou byt Zda to skutecne tak lze evidovat jako byt netusim.
Hadam ale ze do smlouvy to napsat musi, takze tam by melo byt napsano byt a tezko budou psat atelier, ale to uz nevim, neni to moje starost. Jak tomu rozumi dnes mlady ci to vubec vi nebo ne, tak to netusim. Zatim ale problem nemeli

[vpe]

Znam cloveka co si koupi baracek a v nem naseka 8 bytu (8 najemcu), vcetne svych 2 zenskych s x detma. To ale neznamena, ze jde legislativne o byty. Nikdo z nich nedosahne na Prispevek na bydleni (ktery se od letoska dava i na chaty a na podnajmy a hodili do nej +2000 na energie). Ty jeho jsou byty, ktere by nevyhovely ani jako atelier

Ze nekdo neco pronajima anebo inzeruje jeste neznamena, ze je to byt Pudni byt s tramama, tam naopak nic nebrani kolaudaci na bytovou jednotku. Kdyz se dodrzi parametry, Tomu se zase rika loft? U tech sklepnich bytu je problem vkhkost prosluneni hlucnost vetrani, to u pudnich bytu naopak nehrozi.

Ve vlaknu reality byl inzerat, kde nejaky UK/rus rozprodava ubytovnu na mini byty a nazyva to “ubytovaci jednotka”, ma to snad 16m2 teda mene nez garsonka a je za hubicku, jen 2-3 mega? O tom ze tam nejde prihlasit TP (protoze normalni clovek tam nemuze bydlet a ani legislativa to neumoznuje) ani slovo

[ripper6]

vpe: verim to bude taky drsnej kseft a pokud tomu nerozumim a koupim tak potom bych koukal
Jo mas pravdu, kdovi co to ta kamaradka tam mela, rikala ze ta pani to ani neresila moc, takze jen stacila kauce. Ja nevim co to kde s kym brala, jsou to lidi spis co tyto veci moc neresi. Prijdou nekde, neco zaskrtaj do papiru, reknou ze delaj napr ve fastfoodu, vezmou pujcku tak to nak slozej a bydlej. Potom se pohadaj jeden a druhej, tak kamaradka tam necha stat vse a zdrhne a jde zase jinde Ze v puvodnim byte bydli Franta a je tam kauce to uz je jedno, sedej tam treba potkani (chova i kralika a da tam treba kocky) no a co