Vývoj cen bytů v ČR (pro individuální pronajímatele)

Diskuse na témata, která se netýkají výše uvedených témat

Moderátor: Moderátoři FinExpert.cz

Odeslat příspěvekod aaischa 14. 7. 2022 06:04

Něco tratit budou, koupili vysoko, ale s původní splátkou to vycházelo dobře.. Plus stěhování, drobné úpravy...
aaischa
Nadšenec
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Rendy00 14. 7. 2022 08:26

Je to v inzerci? Ne, že bych přímo hledal, ale kdyby se naskytlo něco zajímavého...

Nicméně to chce asi ještě chvilku počkat, až bude větší panika :)
Rendy00
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod saabik 19. 7. 2022 21:34

Končila jim fixace. Jak dlouho ji měli? Divné, že koupili vysoko. To museli mít hodně krátkou fixaci. Rok?
saabik
Diskutér

Odeslat příspěvekod aaischa 20. 7. 2022 07:04

3roky fix, nějak před covidem koupili... Hypo na nákup a něco trochu navíc k tomu na drobné rekonstrukce, včetně tepelného čerpadla.

Za covidu místo spoření na mimořádnou splátku k fixu akorát očr atd.. Všechno se to kazilo postupně, nyní splácí jen uroky a čekají na prodej, banka vyšla vstříc..
aaischa
Nadšenec
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod ripper6 30. 10. 2022 12:17

Co na to rikate? Ted musi byt radost pronajmat...
Nájmy vzrostly meziročně o 30 procent. Jeden byt měl i 327 zájemců :shock:

https://www.seznamzpravy.cz/clanek/ekon ... mcu-215923

otazka je kolik pribude neplaticu... najem ctu 18 000, prijem dostane nekdo 20k.
ripper6
Poslední varování

Odeslat příspěvekod octaviampi 30. 10. 2022 12:49

Mne najemkyne odjela zpatky domu do zahranici a i tak plati dal najem.
octaviampi
Diskutér

Odeslat příspěvekod ripper6 31. 10. 2022 11:57

octaviampi: tak treba pocita ze se jeste vrati :)

V tomto kontextu me ted napadlo, jak je to dnes s regulovanym najmem? Existuje jeste vubec nejaky? :)

Ja mam stale podle zakona c.40/1964 Sb.

Nasel jsem zakon
Nový Občanský zákoník od roku 2014
Přijetím nového Občanského zákoníku v roce 2012 je s účinností od roku 2014 také i v ostatních směrech narovnán nájemní vztah pronajímatele a nájemce. Trh s bydlením není zásadně deformován ze strany státních a politických vlivů. Sjednávání nájemného v souladu s § 2249 nového Občanského zákoníku je sjednáváno oboustranně svobodně.

Ja ale stale mam typ najmu: regulovane, je to napsano jak ve smlouve tak i ve vymerovem listu.
Zajmalo by me, zda uz ted toto neplati a proste pronajmatel uz muze pouzit normalni smluvni najem? Toto uz u nas padlo, ze ted dojde k nejakemu zvyseni, jelikoz chteji mit narok o dorovnani inflace. Proste najmenik aby uhradil alespon neco, co stoji provoz napr odvod odpadu, elektrika ve spolecnem prostoru, uklid.
U nas se na to nesahlo nekdy od roku 2012 kdy koncila deregulace.
Podezrele vidim ale nektere predelavky bytu. Puvodne jeden predelaval sam najemnik s tim ze to mel dohodnute. Takze vubec netusim zda nekomu neco zvedli a o kolik.
ripper6
Poslední varování

Odeslat příspěvekod ripper6 16. 11. 2022 09:01

Ted me napadlo jeste jedno tema a to je uzavirani smluv pres email. Uzavirate s najemnikem nekdo smlouvu, ze byste ji podepsal, on take a poslali byste si ji emailem? Je to tak platne?
Pripadne kdyz by jedna strana nesouhlasila, treba najemnik by podepsal a jen email a majitel by tvrdil ze to chce postou v papirove obalce? :) Kdo ma pak pravdu? Je na toto nejaky specificky zakon nebo jestli se to necim specialne ridi? :)
ripper6
Poslední varování

Odeslat příspěvekod vpe 17. 11. 2022 15:59

No to nevím jak budeš prokazovat, že to druhá strana uzavřela, a že to nepodepsal její pes… leda to nějak zkombinovat s platbou z účtu se jménem nájemce. I tak by to někdo mohl pochcat že to zaplatí z účtu dítěte se stejným jménem například a jsi v loji. Tedy jako pronajímatel, protože absence písemné smlouvy není ke škodě nájemce.
<- Patria kod - klikni na muj nick vlevo
vpe
Poslední varování
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod ripper6 23. 11. 2022 21:04

vpe: pravda, sice dnes se rada veci uzavira uz i pres ten email nebo bance staci poslat vypoved smlouvy takto, ale je mozne ze pro majitele je to stale jistejsi pozadovat a zasilat vse papirove pres CS postu :)

-- 23. 11. 2022 21:06 --

Jsem zvedavej, kdy na tohle najemni bydleni vlitne stat s nejakou dalsi regulaci...
preci jen jak ctu najemni smlouvy nejlip "smlouva na rok" nebo "smlouva na sest mesicu", musi byt pro lidi dnes silene. Mit vecne batoh u dveri. Mozna proto vznikaji ty projekty, ala jsme architekti a moderni je bydlet v dodavce a jezdit a bydleni na pevnejsi adrese je prezitek.

viz.
Pokud by se podle nich po prodloužení roční smlouvy dávaly, hypoteticky řečeno, třeba kontrakty na pět deset let, znamenalo by to i pro pronajímatele zpřehlednění trhu a jisté zklidnění situace.

https://magazin.aktualne.cz/special-o-n ... f6b220ee8/
ripper6
Poslední varování

Odeslat příspěvekod aaischa 24. 11. 2022 07:06

plně souhlasím - být nájemníkem, je nejisté a nepříjemné pro lidi, kteří mají rádi jistotu, nikdy nevíš kdy se pronájemce rozhodně, že byt potřebuje pro děti nebo cokoli, je to jeden z důvodů proč jsem si radši v 19 letech koupil sice ošklivý a ne moc hezký domek na vesnici a dojížděl autem do Prahy

v nájmu jsem bydlel cca 7 měsíců za celý život, a neměl jsem z toho vůbec dobrý pocit a každý den jsem to vnímal jako něco dočasného, provizorního.. přitom stabilní a jistý pronájem může nájemci přinášet i jisté výhody a nevázanost ohledně stěhování se za prací atd..
aaischa
Nadšenec
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod vpe 27. 11. 2022 03:02

No jo ale to dojíždění stojí čas… To je jediná věc, která je v životě limitovaná, je na každým, jak si to spočítal.

Ve většině smluv i na dobu určitou je výpověďní doba a třeba i jen 1 měsíc …

Je to daný tím, že pronajímá kde jaký chuj, co má občanku, byt zdědil, smlouvu stáhl z netu. Chudák netuší, že vůči nájemci (který ovšem toto nemusí vědět, a při podepisování si ani nemusí uvědomovat) je taková doba stejně neplatná a platí 3 měsíce. A že vůči sobě pronajímateli je to akorát blbina. Chápete to někdo, umožnit takhle výpověď ve sml. na dobu urč.? Neříkejte, že jste to ještě neviděli…
<- Patria kod - klikni na muj nick vlevo
vpe
Poslední varování
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod octaviampi 27. 11. 2022 07:04

aaischa píše:plně souhlasím - být nájemníkem, je nejisté a nepříjemné pro lidi, kteří mají rádi jistotu, nikdy nevíš kdy se pronájemce rozhodně, že byt potřebuje pro děti nebo cokoli


Být pronajímatelem je nejisté a nepříjemné, protože nikdy nevíš, jestli nájemník nepřestane platit, dělat binec, a nebo si nevzpomene, že chce teď cestovat a tak je potřeba hledat jiného.

Jako vždycky je to o lidech. Jsou slušní i neslušní na obou stranách. Teď jsou pořád výrazně víc chráněni nájemníci a to je důvod krátkodobých smluv. Zkus se podívat, kdy jde člověka vyhodit pro neplacení.
octaviampi
Diskutér

Odeslat příspěvekod jjrr 27. 11. 2022 07:32

To jsou jen řečičky a lenost pronajímatele předcházet problémům. Uzavře smlouvu s kýmkoliv pod vidinou zisku a když to nevyjde, tak je překvapen a hledá problém jinde než u sebe. Neumí předcházet problémům. Pronajímatel si může vybírat nájemce, diktovat požadavky, vyžadovat dopředu zálohu nájemného, doložení výpisu z rejstříku trestů, apod., ještě před takovými 100 lety bylo dobrým zvykem, že pronajímatel nevzal nájemníka, pokud nemèl kladné doporučení od předchozího pronajímatele, které si jel klidně osobně ověřit. Ale dnešní pronajímatelé už jsou líní, mají mylnou představu, že nepohnou prstem a pečení holubi jim budou sami létat do úst. Já takové pronajímatele vždy hnal svinským krokem, když si přišli stěžovat, že jim nájemník neplatí a nechce se odstěhovat. Nechtělo se jim platit poplatek za žalobu soudu, tak běželi na policii a měli mylnou představu, že policie vystěhuje nájemníka zdarma.
jjrr
osobne

Odeslat příspěvekod vpe 29. 11. 2022 21:05

V Americe (Usa i Kanada) je tohle ale běžné, že konstábl vypakuje dezoláty.

https://www.idnes.cz/zpravy/zahranicni/ ... anicni_kha
<- Patria kod - klikni na muj nick vlevo
vpe
Poslední varování
Uživatelský avatar

Předchozí stránkaDalší stránka

Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 0 návštevníků