Stránka 2 z 3

Re: Otázky ohledně koupě družstevního bytu

Odeslat příspěvekNapsal: 28. 6. 2009 21:24
od stanislav.stribrny
Já mám členský vklad 500 Kč.

Re: Otázky ohledně koupě družstevního bytu

Odeslat příspěvekNapsal: 28. 6. 2009 21:36
od PatrikChrz
mikicz píše:tohle je blbost. podle zákona nemá družstvo možnost odmítnou převod do vlastnictví jenom proto, že někdo jiný nechce. Pokud je splacená anuita a všechny závazky člena vůči družstvu, pak družstvo musí byt na člena bezúplatně převést. .

Tak jsem to našel - 42/1992 Sb.
§ 24
Členové bytových družstev, kteří jsou nájemci bytů a nebytových prostor, mohou do šesti měsíců ode dne účinnosti tohoto zákona vyzvat bytové družstvo k uzavření smlouvy, kterou na ně družstvo bezplatně převede vlastnictví k bytu a nebytovému prostoru. Uplynutím této lhůty toto právo zaniká.
Takže jestli nedošlo k novelizaci, družstvo nemá povinnost byt převést do osobního vlastnictví.

Re: Otázky ohledně koupě družstevního bytu

Odeslat příspěvekNapsal: 29. 6. 2009 06:42
od S474N

Re: Otázky ohledně koupě družstevního bytu

Odeslat příspěvekNapsal: 29. 6. 2009 08:01
od mikicz
S474N: myslím že zákon o vypořádání podílu v JZD se na to nevztahuje...
PatrikChrz: ano, i ne. Pokud bylo v minulosti požádáno a nárok byl uznán, pak je družstvo povinno byt převést. To, že dopodud nebyl z nějakého pochybného důvodu převeden je věc s nárokem nesouvisející.

Re: Otázky ohledně koupě družstevního bytu

Odeslat příspěvekNapsal: 29. 6. 2009 08:28
od PatrikChrz
mikicz: pokud ovšem bylo v minulosti požádáno. Pokud nikoliv, má smůlu.

Re: Otázky ohledně koupě družstevního bytu

Odeslat příspěvekNapsal: 29. 6. 2009 08:42
od mikicz
PatrikChrz: ano. ovšem vycházím z předpokladu, že ze začátku snad skoro všichni požádali, i když si to část pak rozmyslela...uořímně mě přijde argument o starých lidech v souvislosti s převodem do vlastnictví přímo debilní, protože vlastnictvím nevznikají žádné vyšší náklady oproti družstevnímu vlastnictví, snad kromě toho, že družstvo z pomsty zvýší poplatek za správu (jako u nás). ale to je zhruba 100kč/měsíc, což mi za to stojí.

Re: Otázky ohledně koupě družstevního bytu

Odeslat příspěvekNapsal: 29. 6. 2009 09:08
od PatrikChrz
mikicz: můžu tě ujistit, že náklady jsou vyšší, trochu do toho vidím (právě proto, že jsem místopředsedou výboru).
Ale největší nevýhoda je v tom, že u převodu bytu se musí dělat odhad (stojí prachy) a platit daň z převodu nemovitostí (pokud to není mezi příbuznými v řadě přímé a nedělá se to formou darování), proto se těm důchodcům vůbec nedivím, zvláště jestli mají v úmyslu byt prodávat.

Re: Otázky ohledně koupě družstevního bytu

Odeslat příspěvekNapsal: 29. 6. 2009 09:38
od mikicz
PatrikChrz: tak povídej, přeháněj... bavíme se o provozních nákladech, nebo o dani z převodu nemovitosti? Jsem sice jenom pouhý delegát, bývalý předseda výboru samosprávy, a člen výboru samosprávy, ale troufnu si tvrdit, že toho vím i tak docela dost. Takže ve zkratce shrň, v čem jsou náklady na běžný provoz vyšší v případě vlastníka než v přípúadě člena družstva. Já ti pak shrnu zásadní důvody proč nebýt pouhým nájemcem družstevního bytu a porovnáme to.

Re: Otázky ohledně koupě družstevního bytu

Odeslat příspěvekNapsal: 29. 6. 2009 09:52
od PatrikChrz
Z nějakého mě neznámého důvodu vychází o něco dráž daň z nemovitosti (suma toho co zaplatí nyní jednotlivé byty proti tomu co zaplatil dříve celý dům), dražší máme i pojistku na barák (taky netuším proč) a myslím, že i účetní chce víc prachů.
Pak tu byly jednorázové náklady na notáře a zápis do obchodního rejstříku.

Pak je tu takovej voprus, jako počítání hlasů na schůzi, kdy to musí být podle podlahové plochy bytu, takže sčítání trvá asi tak 3 x déle, kdybych mohl, raději bych býval zůstal v družstvu (samozřejmě jen za předpokladu - jeden dům = jedno družstvo).

Re: Otázky ohledně koupě družstevního bytu

Odeslat příspěvekNapsal: 29. 6. 2009 10:04
od mikicz
PatrikChrz: ano. protože daň z nemovitosti zdražuje (u nás aktuálně na trojnásobek loňské). pojistka je taky jasná, to jsem řešil a zjistil jsem, že dům byl dost podpojištěný, proto byla levná pojistka. ty ostatní náklady dejme tomu, pokud vzniklo SVJ. Pokud má družstvo stále více než 25% v domě, tak SVJ jako právnická osoba nevzniká a tyhle náklady nejsou.
Počítání hlasů sice větší opruz je, ale kalkulačku má snad každý a když máš notebook, tak si udělej tabulku v excelu s podíly a jednoduše můžeš sčítat stejně rychle, jako počítat ruce. jeden dům = jedno družstvo je fajn, do toho bych asi taky šel, ale v situaci jedno družstvo = 9000 bytů je jediné správné řešení byt do vlastnictví.

Re: Otázky ohledně koupě družstevního bytu

Odeslat příspěvekNapsal: 29. 6. 2009 10:12
od PatrikChrz
mikicz píše: jeden dům = jedno družstvo je fajn, do toho bych asi taky šel, ale v situaci jedno družstvo = 9000 bytů je jediné správné řešení byt do vlastnictví.

Tak na tomhle se 100 % shodneme :D
U nás právě bylo to 1 družstvo = 1 dům (7 pater á 3 byty).

Re: Otázky ohledně koupě družstevního bytu

Odeslat příspěvekNapsal: 29. 6. 2009 10:16
od mikicz
tak v případě 21 bytů=1 družstvo není žádný rozumný důvod převádět do do vlastnictví. takové malé družstvo, kde se všichni znají je dobře uhlídatelné a rizika jako vytunelování, předlužení a podobně by neměly být tak velké. zbývají pak jenom rizika spojená s tím, že družstvo je oprávněno ukončit členovi členství v případě, kdy je na něj uvalena exekuce, nebo konkurs. Pak sice dostane nějaký podíl, ale nebude rozhodně ani blízký ceně kterou za byt zaplatil.

Re: Otázky ohledně koupě družstevního bytu

Odeslat příspěvekNapsal: 29. 6. 2009 15:05
od Tomáš Marný

Re: Otázky ohledně koupě družstevního bytu

Odeslat příspěvekNapsal: 29. 6. 2009 16:24
od mikicz
http://nahlizenidokn.cuzk.cz/ZobrazObje ... =117286431 a nemusíš počítat... končí to u /18. teď já, jo...
SBD Havířov má ve své správě 10150 bytů a 1046 garáží... a to k 31.12.2008

Re: Otázky ohledně koupě družstevního bytu

Odeslat příspěvekNapsal: 4. 10. 2011 13:56
od karkar
Zdravim,
Rad bych se zeptal zda na Smlouve o prevodu clenskych prav a povinnosti v bytovem druzstvu a souvisejici Smlouve o cene (pri "prodeji" druzstevniho bytu) musi byt podpisy overene ci nikoliv ?