Refinanc úvěru ze SS Raiffeisen

[Zdeněk M.]

Dobrý den,
chystám se nefinancovat úvěr ze stav.spoření Reiffeisen
Obešel jsem několik bank a srovnávám si nabídky a to ČSOB 3,39% , VOLKSBANK 3,39% , Hypoteční Banka 3,44%, MBANK 3,44%.

U ČSOB, VOLKSBANK, MBANK počítám, že chtějí běžný účet. Tam si jen srovnám ceny za vedení účtu, popř. si srovnám částky za vedení úvěr.účtu.

Máte někdo zkušenosti, na co si dát pozor u jednotlivých bank?

U stávající SS budu řešit podmínky odchodu
-vyčíslení aktuár. stávajícího úvěru
-písemné potvrzení, že po doplacení úvěru bude podán návrh na vymazání zástavního práva (lhůta zástavního práva)
-souhlas banky o vstup další panky(refinanc) na 2 místo zástavního práva ?

[S474N]

Zkus FIO, nabizi ted 3,09% p.a., pokud mas uver vice nez 3 roky a pravidelne splacis.

[Fantucci]

Dal bych si pozor, jestli ty nabídky od bank nejsou podmíněné třeba úvěrovým pojištěním. Co se týká HB, měla by se dostat minimálně na stejnou úroveň s ČSOB - jsou jedna fin. skupina a všechny úvěry z ČSOB jsou zpracovávány přes HB.
U HB, pokud je LTV do 70%, je zpracování úvěru automaticky bez poplatku. Jinak tam něco je. Třeba se na něm dá ale vyjednat sleva

[kamey]

Jenom dotaz - jde o refinanc přiděleného, nebo překlenovacího úvěru?

[Zdeněk M.]

Dal bych si pozor, jestli ty nabídky od bank nejsou podmíněné třeba úvěrovým pojištěním. Co se týká HB, měla by se dostat minimálně na stejnou úroveň s ČSOB - jsou jedna fin. skupina a všechny úvěry z ČSOB jsou zpracovávány přes HB.
U HB, pokud je LTV do 70%, je zpracování úvěru automaticky bez poplatku. Jinak tam něco je. Třeba se na něm dá ale vyjednat sleva

ČSOB chce účet kam bude chodit výplata, ERA Pošt.Spořitelna pojištění úvěru, životku ale mají 3,59, MBANK tam chtějí účet

-- 16. 7. 2012 21:51 --

Jenom dotaz - jde o refinanc přiděleného, nebo překlenovacího úvěru?

je to překlenovací , na spoř.cca 270tis, úvěr 1mil zůstatek , tak budu chtít cca 800hypoteku

[Tomáš Marný]

Tak si nejdřív zjisti, jestli ti ten meziúvěr milostivě dovolí splatit...

[kamey]

Tak si nejdřív zjisti, jestli ti ten meziúvěr milostivě dovolí splatit...

Tak to je jedna část a druhá je ta, že překlenováky nikdo refinancovat neumí. Jenom ve vybraných případech spořka a ta je poskytne max. do 80% LTV. Navíc během poslední doby došlo ke snížení cen nemovitostí a spořka jak nyní zjišťuji neuzná původní odhad pro SS, takže s tím bude docela problém.

[Tomáš Marný]

Mno, kdyby překlenováky nikdo refinancovat neuměl, tak by Liška vychcaná těžko přestala dávat souhlas k jejich předčasnému splacení, že...

[kamey]

Pokud je chceš skutečně refinancovat na základě předchozí platební historie, bez dokládání všech dokladů, tak bohužel neumí. Pokud do toho jdeš jako s novou hypotékou, pak ano.

[Fantucci]

Myslím, že zařizování nové hypotéky bude méně stresové než získání souhlasu od SS k refinancování.
U Spořky, v případě, že zástavou je byt, lze u větších měst udělat odhad online zdarma. Snad i vylepšovali cenové mapy.

[Tomáš Marný]

"Myslím, že zařizování nové hypotéky bude méně stresové než získání souhlasu od SS k refinancování."
Bože bože... Jasné potvrzení slov "myslet = ***** vědět".

[Fantucci]

a to jako proč?

Myslím, protože s tím mám zkušenosti... .-)

[kamey]

Já taky a proto vím, že to je dost často problém. Právě mám jednu takovou na stole a začíná to být neřešitelné.

[Tomáš Marný]

A s tou novou hypotékou bez souhlasu SS (ne k refinancování, ale k předčasnému splacení MÚ) uděláš asi tak co? Takže nevím, s čím máš zkušenosti, ale s tímhle nejspíš opravdu ne.

[Fantucci]

no taky ale nikdo neříká, že založím hned novou hypo. Jsi z banky, tudíž asi víš, že se nejdříve dělá tzv prescoring, který mimo jiné slouží k posouzení bonity(kde různé banky mají různé přístupy) - tedy ne nepodstatný krok. Čili když vím, že u konkrétní SS přeci jen nějaká šance na souhlas je, dělám prescoring abych rovnou vyzjistil šance u případné banky a konkrétní parametry úvěry. Je stejně hloupé vyjednat si souhlas od SS a pak nedostat hypo...
Btw, mám zkušenost i s tím, že některé banky na souhlasu od SS chtějí mít zmíněné své jméno. Tedy nevím, co by jsi klientovi řekl, kdyby čekal třeba 30 dní na souhlas se splacením, pak v bance zjistil, že hypo nebude. To není pak dobrý pocit jít za klientem a říct mu, že může čekat dalších 30 dní na souhlas pro jinou banku...

Takže prosím nechť se každý soustředí na své zkušenosti a nezaměřuje se na jiné... .-)

[bigboban]

A zase se všichni točí jen kolem čísel. Jenže zásadní je také spolehlivost banky. Já mám osobní zkušenost s mbank. Potřeboval jsem refinanc z ČS do mbank, měl jsem na to měsíc. Dle marketingu mbank stíhali refinanc naprosto hladce do 48h. Reálně to stihli za 3,5 týdne tedy pár dnů před vypršením fixu v ČS. Kdyby se to protáhlo ještě o pár dní byl jsem tenkrát pěkně v pr*eli.

U překlenováku je naštěstí situace jednodušší v tom, že je vcelku fuk kdy to člověk zrefinancuje pokud mu to SS povolí.. což dneska už asi stejně nepovolí.

[Zdeněk M.]

tak čekám na vyjádření z banky Raiffeisen.
Jinak to zatím vidím na Volksbank, FIO, nebo MBank hypotéku.
U M Bank chtějí pojištění 1,5% z cílové částky tedy 800tis a to je 12tis . Takže ke splátce je potřeba počítat 500,- /měs a to mi zvedne splátku. Po 2letech to jde dolů na 0,025% každý rok.

Beru to tak , že počítám náklady za první 3roky, při fixu nemám jistotu, zda mi to napálí či ne.
U FIO mi to vyjde o cca 20,-kč měsíčně více, bez poplatků a pojištění úvěru. Popř bych si někde pojistku dořešil.(mám jen Flexi)
Při vedení úvěr účtu 150/měs je náklad cca 27tis za 15let (jiné banky) kde to taky zohlednuji).

[Zdeněk M.]

máte někdo info o hypotéce Wustenrot? přístup, rychlost, špatné praktiky atd.

[Tomáš Marný]

To Zdeněk M.: Souvislost s tématem je jaká?

[Rygor]

LBBW a jejich variabilni hypoteka - nic lepsiho na trhu neni

[Fantucci]

Rygor: a to jako proč?

[Tomáš Marný]

Zkusím to ještě jednou, i když je to nejspíš marný: vy dva poslední, podívejte se na název threadu a běžte si žvatlat někam do pr...

A jestli nejsou moderátoři na šrot, tak by to snad mohli trochu usměrnit.