Krátkodobý pronájem- Středočeský kraj

[trada85]

Dobrý den

Plánuju koupit malý byt ve středočeském kraji (za pomoci hypotéky). Problém je že středočeský kraj vubec neznám, jsem defakto z druhého konce republiky a nepřijde mi ideální tam přes celou republiku vždy jezdit na prohlídky atd. Navíc za těch pár dní nemusím zjistit vše o lokalitě atd. Tak mě napadlo se před koupí bytu do středočeského kraje tak na 1-2 měsíce přestěhovat a pozorně a v klidu si projít byty a HLAVNE okolí (u těch bytů co se mi budou líbit) a celkově si zkusit jak by mi tam život vyhovoval kdybych byt koupil (třeba bude vadit něco s čím jsem nepočítal).

Problémem asi bude sehnat pronájem na 1-2 měsíce...

Chci se zeptat, nejpravděpodobněji bych musel podepsat smlouvu na pronájem na rok. A když bych po měsíci/dvou odešel, pravděpodobně by se majitel asi ****** a odmítl mi vrátit vratnou kauci a podle smlouvy by na to měl asi nárok, pravda? (tzn. kromě nájmu 1-2 měsíce musím počítat s výdejem (ne)vratné kauce (v mém případě) a provize realitky...?

-- 28. 4. 2015 19:09 --

Případně existuje nějaká forma dlouhodobého pobytu v nějakém hotelu ve středočeském kraji?

[guru jára]

Středočeský kraj je moc široký pojem, poměry jsou různé, měl by sis vybrat konkrétní město.

[PatrikChrz]

Jak píše kolega - Středočeský kraj je velký, navíc jeho nevýhodou je, že uprostřed je Praha.
Tedy to už bude nejlepší sehnat si nějaké bydlení v Praze, kolikrát se totiž snadněji dostaneš tam a zpět z Prahy, než v rámci Středočeského kraje, zvláště jestli chceš jezdit MHD.
V Praze se dají sehnat byty i na kratší pronájem, než měsíc, nějaké nabídky jsem viděl na billboardech po cestě z Ruzyně na Dejvickou

[Tomáš Marný]

Středočeský kraj - z jednoho směru od Slaného ke Kolínu, z druhého od Mělníka po Příbram... Dost široký pojem.

[PetrAsch]

Středočeský kraj je v pohodě, zvláště na sever od Prahy (směr Odolena voda, Kralupy), kde je Praha "zploštělá".
Na metru v Kobylisích je člověk do 30 minut díky "trojkovým" autobusům. Za dalších 15 minut metrem je člověk na Václaváku.

[Jack111]

Jeste pripocitat desitky minut az nekolik hodin cekani na autobus

[astrapa]

V tom případě vesnice na železniční trase, kde jezdí vlak asi každou hodinu, člověk přijede rovnou na hlavní nádraží.

[PetrAsch]

Jeste pripocitat desitky minut az nekolik hodin cekani na autobus

Osobně dojíždím autobusem z Klecan. Na metru v Kobylisích jsem za 20 minut.
Interval autobusů ráno cca 10 minut, odpoledne 15 minut. Cesta na autobus cca 5-6 minut, podle rychlosti chůze.

[guru jára]

To berete, jako by potreboval dojizdet do Praglu, ale to on nepsal. Mel by ale uvest presnejsi lokalitu, pokud bude pracovat napr. v Koline, tak by nebylo rozumne uvazovat napr. o bydleni v Melniku nebo Rakovniku, pritom to je vse Stredocesky kraj.

[DrumSession]

Zkusil bych se poohlédnout po hotelech. Např. kolegové bydleli v hotelu*** v Kralupech n/V
http://www.hotel-sport.cz/ubytovani/cenik
vypovedni doba 1 den Aby dosahli na prijatelnejsi cenu, tak byli v apartmánu pro 2+2 osoby bez snidane a omezenější servis než jako je na běžné denní bázi. Vlakem do centra Prahy na Nám. Republiky je to za cca 30 min. U dlouhodobějších (30D) pobytů si lze cenu leckde domluvit dohodou. Ale záleží na období. Jinde to může být podobné.

[trada85]

Díky za tipy, podívám se když tak po nějakém hotelu.

jinak chápu to správně že pokud bych jim podepsal smlouvu na rok a pak to vypověděl (jestl ise to vubec dělá ("vypovědět") po 2 měsících, majitel bytu by mi asi odmítl vrátit vratnou kauci a podle (obecně) nájemní smlouvy by na to asi měl právo (protože jsem porušil smlouvu i já (nejsem tam rok)?

Vrátil by mi nebo ne kauci? Nebo je to opravdu maximálně individuální? Podle mě by mě většina poslala někam a kauci odmítla vrátit?

[guru jára]

Tak na druhou stranu mas moznost nezaplatit posledni najemne a kauce byva vetsinou ve vysi jednoho najemneho ne?

[trada85]

No to je pravda no... ale někdy bývá kauce dva (nebo sem tam dokonce i 3) měsíční nájemné.

Takto by to ale asi šlo no.

Každopádně jak to bývá v nájemních smlouvách obecně, je toto zákonný důvod pro nevrácení vratné zálohy (kauce), když ukončím roční nájemné smlouvu VELMI předčasně?

[darksir]

Hele a co si od nekoho pujcit obytnak a muzes klidne par dnu prespat primo v ulici, kde by sis rad koupil dany byt Casto je neuveritelny rozdil mezi jednotlivymi bloky mesta. Taky je rozdil ruch v noci, nebo ve dne a treba o vikendech. Kdybych vedel, jaka hruza bude pod okny bytu, kde ted bydlim, nikdy bych si ho nepronajal. Bohuzel jsem se byl podivat ve vsedni den kolem poledne. Bezdomovci najizdeji rano a odpoledne, pres vikend se vali na travniku
Cikany taky clovek vidi hlavne, kdyz je po davkach, jinak byvaji zalezli v hernach a postelich. Ale staci zajit na postu, kdyz jsou socky a hned mas jasneji o slozeni obyvatelstva. Takze to chce fakt dobre promyslet.

Jinak napad chvalim, je to rozumne. Hodne lidi se stehuje do neznama a pak lituji dlouhe roky toho bezhlaveho rozhodnuti.

[czhunter]

Také si myslím, že "středočeský kraj" je dost široký pojem, a navíc, oproti jiným krajům v ČR je poměrně specifický v tom, že různá - i větší - města v něm mají specifickou funkci.

Kladno nebo Brandýs jsou defacto předměstí (až by se mi chtělo napsat "noclehárny") Prahy.
Ale třeba Mladá Boleslav nebo Kolín (jih kraje neznám) už nemají s Prahou téměř nic společného - to jsou samostatná spádová centra (teď bydlím v MB a mám pocit, že je to dokonce naopak - že víc lidí jezdí pracovat z Prahy do MB než naopak - Škodovka a přilepení dodavatelé jsou velký ekonomický magnet).
Nymburk a Poděbrady patří ekonomicky spíš ke Kolínu než k Praze.

MB bych ovšem na investici do nemovitosti k pronájmu nedoporučil. Dnes může vypadat lákavě (dobrý poměr cen bytů vůči nájmům - cena 1+1, 1+KK kolem 1,2M, nájmy s inkasem kolem 10K měsíčně), ale budeš velmi svázaný s ekonomickým cyklem automobilového průmyslu. Kolín bych řekl, že na tom bude podobně.