Rada při výběru hypotéky

Stavební spoření, hypoteční, překlenovací a jiné úvěry, normy a předpisy

Moderátor: Moderátoři FinExpert.cz

Odeslat příspěvekod fremantle 4. 4. 2016 11:19

Jinak s tím, že ČS nebo ČSOB jsou banky na houby musím nesouhlasit - tyhle banky zrovna hypotéky umí - HB v rámci skupiny ČSOB mi nabídla celkem slušné podmínky i po uplynutí fixace a nabídka ČS byla tehdy taky velmi slušná - podmínky v obou bankách byly lepší než jejich standardní ceníkové sazby, co se týče vedení, tak za 6 let jsem s tím problém neměl (Era Online účet) a u ČS jsem podmínky taky splnit dokázal i bez hypotéky (samozřejmě ty banky lze použít jen na běžný platební styk, výběry z bankomatů v zahraničí, eurové účty a SEPA platby, samozřejmě, nikoliv - ty je třeba pořád s něčím kombinovat)...
fremantle
Inventář

Odeslat příspěvekod vpe 4. 4. 2016 11:24

A to resime tech az 69,- Kc za mesic, pokud by ucet nebyl zdarma?

Beztak musi CSAS drzet nejaky lowcost ucet v dnesni dobe, vzdyt by jim uz citelna skupinka migrovala jinam, takze nejake razantni zpoplatneni nelze cekat
vpe
Inventář
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Tomason87 4. 4. 2016 11:38

Chtěl bych se zeptat, zda má někdo zkušenost se získáním některé ze současných promosazeb, které banky nabízejí, tedy cca od 1,69 do 1,89%? Je reálné na takovou sazbu dosáhnout při dvou mírně nadprůměrných příjmech? LTV 80-90%
Tomason87
Nadšenec

Odeslat příspěvekod fremantle 4. 4. 2016 11:41

69 Kč je vedení OÚČS II, na to aby byl ten účet jakž-takž použitelný, tak je třeba ten transakční balíček za 29 Kč, takže 98 Kč, což už je v případě nesplnění podmínek programu "Za důvěru" stejně ten účet v rámci služby "Moje zdravé finance", kde je při nesplnění (= příchozí platba na účet aspoň 7000 Kč a jedna paltba kartou) poplatek 100 Kč... A za stokorunu lze dostat i lepší služby si myslím (třeba Velký tarif v Air Bank, kde můžu aspoň vybírat z bankomatu v EU zdarma do aleluja a mít třeba odchozí a příchozí europlatby v ceně paušálu).

-- 4. 4. 2016 11:43 --

1,89 % p.a. určitě získat lze, i méně si myslím... Samozřejmě záleží na konkrétním případu (i bance), nejen LTV - nízkonákladovka nebude dělat opičky kvůli 400 tisícům, i kdyby LTV bylo 50 %...
fremantle
Inventář

Odeslat příspěvekod vpe 4. 4. 2016 11:57

1) a k tomu obdobny urok na hypo v Airbance???

2) tomu nerozumim, co nebude delat nizkonakladovka? Ta ti vyssi LTV ani nepujci anebo da vyssi urok... A pozadavek 25000,- prijmu zadatelu byl u bank uz treba pred 10 lety a je stale (treba RB sdelila tuhle castku vcera)... Takze nizkonakladovka spise zamitne/napali vyssi urok, imho

3) vi nekdo, dokazal by objasnit LTV 85-0-15 nebo 80-10-10, co se tim presne mysli resp. Ceho se tim dosahne?
vpe
Inventář
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod fremantle 4. 4. 2016 12:14

Já bych tohle vůbec nekomplikoval - prostě nejprve bych si domluvil nějakou slušnou hypotéku tam, kde budou nejvhodnější podmínky a účet bych řešil až jako podružnou záležitost (pokud bude podmínkou pro zvýhodnění sazby apod.)... Prakticky nyní i ty největší banky už mají účty, které lze mít za nějakých podmínek zdarma (jak ČS, tak ČSOB i KB).

-- 4. 4. 2016 12:16 --

vpe píše:3) vi nekdo, dokazal by objasnit LTV 85-0-15 nebo 80-10-10, co se tim presne mysli resp. Ceho se tim dosahne?

Jak je tohle myšleno? 85 % nebo 80 % bude z hypotéky? Kdo pak platí těch 0 a 15 nebo 10 a 10 % (teda obzlášť v případě 10 a 10, když 10 % budou nejspíš peníze žadatele)?
fremantle
Inventář

Odeslat příspěvekod vladimir.svorba 4. 4. 2016 12:35

85 - 0 - 15 a 80 - 10- 10 může být myšleno hypotéka - vlastní zdroje - úvěr ze stavebka

Ale v jakých souvislostech to je u vás, těžko říci :-)
Zajímá vás něco v oblasti financí, s čím vám můžu pomoci?
vladimir.svorba
Nadšenec
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod vpe 4. 4. 2016 21:26

Kdyz si ty pomery date do google, tak se v reklame slibuje, jak vam usetri 15% na urocich :-)

http://www.google.cz/search?q=85-0-15

Na a ja su zvedavy, co to asi tak muze byt za fintu. Ze by neco jako predhypotecni uver anebo jiz zminena kombinace se stavebkem?
vpe
Inventář
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod fremantle 4. 4. 2016 21:54

To je teda dost blbá reklama :-)

Tak to pak chápu tak, že má jít o klienta bez vlastních zdrojů, tedy má možnost 100 % hypotéky (která je typicky dražší), nebo si půjčit hypotéce s 85 % LTV a 15 % z úvěru ze stavebka (pokud nemá nárok, pak překlenovací úvěr, jenže tam budou úrokové sazby u nezajištěných kolem 5 % p.a. a více, tak by bylo setsakra počítat, aby se to vyplatilo - stejně by tam bylo třeba aspoň tak odhadem 40 % z těch 15 % jako akontaci, jinak se ta PÚ fáze vleče hodně dlouho a je to drahé)...

V případě 80 % LTV hypotéky, 10 % jsou nejspíš vlastní peníze a 10 % úvěr ze stavebka (nebo PÚ, pak platí vesměs to samé co výše)...

Pokud klioš nemá něco naspořené na stavebku (ideálně v nějakém úvěrovém tarifu), tak je to docela dost administrativy navíc - je třeba to hlavně spočítat, jeslti se to vyplatí (jakou nejnižší sazbu by banka nabídla u 100 % hypotéky a porovnat to se sazbami obou úvěrů, navíc je to třeba zohlednit jen na určité období (období fixace u hypotéky, překlenováky mívají taky fixace) - pokud se s tím člověk nechce zabývat (nebo si nezaplatí někoho, kdo to udělá za něj), tak by to šlo označit takřka za blbost, pokud mu nevadí si to propočítat, může ušetřit - ale jistě nejde říct, že to bude 15 % - to je nějaká hodnota vytažená z nosu.
fremantle
Inventář

Odeslat příspěvekod ripper6 1. 10. 2016 21:55

Chci se zeptat zde na tento byt, abych jen chapal urcity pojmy a castky.

http://reality.idnes.cz/detail/prodej/b ... f84c14bb5e

Pokud to teda chapu trochu...
2 400 000 - to je pouze castka za clenstvi v druzstvu?
anuita 1 832 000
znamena to tak, ze clovek potom zaplaceni 2mega neco, bude jeste platit najemny druzstvu?
A celkem pokud mu uhradi 1 832 000 tak co se stane? Potom uz to ziska do osobniho vlastnictvi a nebo uz nehradi zadnej najem?

u hypo to pise jeste:
Modelový příklad hypotéky, který vychází z parametrů vámi vybrané nemovitosti.
Při ceně nemovitosti 2 400 000Kč, výši hypotéky 90% z ceny nemovitosti, a době splácení 30 let, bude při úroku 1.79% splátka vycházet na 7 759 Kč měsíčně.
Castka pusobi hezky, ale k tem 7759 kolik by musel pripadne clovek jeste platit za holej byt? :hm
ripper6
Diskutér

Odeslat příspěvekod vladimir.svorba 1. 10. 2016 22:49

Hypotéku na to nedostanete, pokud nemáte do zástavy jinou nemovitost.

A kolik je splátka té anuity?
Zajímá vás něco v oblasti financí, s čím vám můžu pomoci?
vladimir.svorba
Nadšenec
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod ripper6 1. 10. 2016 23:07

To z toho vubec nevim kolik je splatka, ja jen postnul ten inzerat, aby me to prave nekdo vysvetlil :)
To je me jasny, nemovitost zadnou do zastavy nemam. Slo jen o vysvetleni tech castek.

Kdyz by nekdo ihned uhradil 2 400 000 a potom by za pul rok jeste rek ze uhradi 1 832 000, co by s tim bylo potom? Bylo by to uz jeho?
ripper6
Diskutér

Odeslat příspěvekod Mrusnok 1. 10. 2016 23:13

Ještě nebylo. Musela by o tom rozhodnout členská schůze družstva, že budou jednotky (byty) převedeny do vlastnictví členů - nájemců bytů.

+ ještě by musel být dům rozdělen na jednotky prostřednictvím tzv. prohlášení vlastníka budovy a to vloženo na katastr nemovitostí.
Podstatné není dluhy splatit, ale spíš to je být schopen splácet.
Mrusnok
Nadšenec

Předchozí stránka

Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 0 návštevníků