Dodatečné náklady na koupi bytu?

Stavební spoření, hypoteční, překlenovací a jiné úvěry, normy a předpisy

Moderátor: Moderátoři FinExpert.cz

Odeslat příspěvekod mikcik 30. 3. 2016 17:28

V případě koupě bytu (řekněme že za cca 1,5 milionu ve měste okolo 50 000 obyvatel), cihlový, osobní vlastnictví, okolo 50m². Se platí za: Byt, provize realitky, dan z převodu nemovitostí (nebo jak se to jmenuje dnes).

1) Platí se ještě něco? (dph nebo tak něco)?

2) Kromě tohoto, jaké jsou dodatečné "skryté" náklady na koupi bytu. Mě napadá jen:
I) Poplatek nějaké firmě za kontrolu stavu bytu před jeho koupí (cca 10 000kč)
II) Poplatek MEMU (ne RK) právníkovi za kontrolu smluv (případně i celkového právního stavu nemovitosti), cca 10 000 Kč (ve městě okolo 50 000 obyvatel).
III) Pár stovek nebo 1-2 tisíce za dopravu když budu jezdit dívat se na jednotlivé byty.

Správně, nebo mi nějaký náklad uniká...?
mikcik
Diskutér

Odeslat příspěvekod osobne2 30. 3. 2016 17:53

Provize realitky je snad v cene ne?
DPH se plati, tedy mel by to platit prodavajici.
Pak tedy pripadne dluhy z fondu oprav, poplatky spolecenstvi vlastniku bytovych jednotek, ...
osobne2
Diskutér

Odeslat příspěvekod paty07 30. 3. 2016 18:03

SVJ, fond oprav a jiné jsou už provozní náklady, placené pravidelně v průběhu užívání bytu stejně jako elektřina, voda, plyn.
paty07
Diskutér

Odeslat příspěvekod osobne2 30. 3. 2016 18:06

No pokud tam neni dluh od minuleho vlastnika. ;-)
osobne2
Diskutér

Odeslat příspěvekod radecekh 30. 3. 2016 18:07

DPH se samozřejmě neplatí.
radecekh
Diskutér

Odeslat příspěvekod osobne2 30. 3. 2016 18:17

Tak dan z prijmu? Plati ji prodavajici?
osobne2
Diskutér

Odeslat příspěvekod radecekh 30. 3. 2016 18:42

Daň z příjmu platí prodávající jen tehdy, když od ní není osvobozen. Pokud v tom bytě alespoň dva roky bydlel, osvobozen je. A jsou i jiné důvody, proč osvobozen může být.
radecekh
Diskutér

Odeslat příspěvekod omgf 30. 3. 2016 21:36

Chybí náklady na úschovu peněz - 5-12 tisíc podle druhu (advokát, bankovní jistotní účet, notář). obvykle se dělí na půl.

Kolek na návrh na vklad 1000 Kč (strany se mohou dohodnout kdo ho zaplatí), pokud není v provizi RK a uhradí ho RK

Daň z nabytí - nyní hradí prodávající, pokud se nedohodnout jinak, je připravena novela, že to bude hradit kupující

Kdo hradí daň z nabytí zvolí buď směrnou hodnotu (u starších nemovitostí je obvykle nevýhodná) nebo musí uhradit znalecký posudek

Dluhy u SVJ - pozor přecházejí na nového majitele, při koupi vyžadovat potvrzení od SVJ s vyčíslením dluhu

A chybí tam obvykle náklady největší - rekonstrukce a zařízení bytu. Nepodceňovat, i pouhé vymalování něco stojí, když člověk je v tom, kupuje koberce nebo plovoučky, skříně ......
DPH - hradí se jen u nových nemovitostí, po 3 letech od kolaudace nebo podstatné rekonstrukce osvobozeno (platí prodejce, pokud je plátce DPH)
omgf
Diskutér

Odeslat příspěvekod bigboban 14. 4. 2016 18:03

Přijde mi fakt dost zbytečný tohle řešit. Když vezmu z příkladu že by byly náklady navíc 30 tisíc je to z 1,5M cca 2%. Vzhledem k tomu že nabídkové ceny se liší o desítky procent nahoru i dolu dal bych mnohem větší úsilí do hledání dobré nabídky a smlouvání o cenu než koumání o nějaké šušně za kontrolu bytu. Mimochodem pokud není člověk úplně blbej nějakou kontrolu fakt nepotřebuje.
bigboban
Diskutér

Odeslat příspěvekod lxgivl 15. 4. 2016 11:44

Pak mohou být ještě skryté náklady v bance, je třeba zřídit si účet v bance, ze kterého se platí úrok. Dále samozřejmě pojištění nemovitosi, životní pojištění,... Každá banka to má jinak, ale může se to nasčítat. Každopádně je ale pravda, jak píše bigboban, oproti samotnému nákupu nemovitosti jsou to malé peníze.
lxgivl
Kolemjdoucí


Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 0 návštevníků