Je vhodné teď koupit dům? (specifický případ- krize?)

Stavební spoření, hypoteční, překlenovací a jiné úvěry, normy a předpisy

Moderátor: Moderátoři FinExpert.cz

Odeslat příspěvekod nody.nody 4. 7. 2016 14:07

Mrusnok: zerohedge.com

mmme: Jj to by bylo :-). Ono není nad osobně nabytou zkušenost a pár let sem už chodím (i když jsem myslím nebyl registrován) a pár dalších let asi budu, tak proč ne :-). Ale vidím to tak že na to zapomenu, nebo případně pokud bude zkušenost dobrá, tak mi to nebude stát za to se vyjadřovat, ale pokud bude zkušenost negativní, tak to bych se podělil :-).

Ale jak říkám, jestli se najde někdo kdo zná odpověd na ty 3 (4) otázky, at napíše, rád bych to věděl.

Díky
nody.nody
Návštěvník

Odeslat příspěvekod Mrusnok 5. 7. 2016 10:49

Ale Vy odpověď na ty otázky znát nechcete, máte svojí pravdu a nejste schopen se zamyslet nad argumentem druhých.

Jinak já naopak slibuju, že tady v prosinci 2018 napíšu, jak jsem dopadl s refixací hypotéky.
Podstatné není dluhy splatit, ale spíš to je být schopen splácet.
Mrusnok
Nadšenec

Odeslat příspěvekod swisst 6. 7. 2016 09:46

Obecně se předpokládá, že ceny nemovitostí jsou dnes vysoké a budou spíš klesat. To samosebou platí v průměru, u konkrétní nemovistosti to může být jinak. Nicméně v případě prodeje za tři roky by asi bylo rozumné počítat s tím, že ztráta může být vyšší než 100 tis. Kč

Hlavní nevýhodou tohoto plánu je podle mne velké množství času a energie, které je spojeno s nákupem/prodejem nemovitosti, stěhováním, změnou adresy, přihlašováním/odhlašováním (voda, elektrika, plyn, odpad...) atakdále.

Výhodou je to, že když má člověk vlastní dům, má přinejmenším jistotu, že má kde bydlet (bez ohledu na to, zda hodnota domu roste nebo klesá). A i kdyby se následná koupě "něčeho většího" nepodařila, stále je nějaký základ. V tomto případě by však tato jistota byla (z mého pohledu) docela drahá (stála by hodně času, energie a pravděpodobně i peněz).

Osobně bych šel spíše cestou úvěru. Pokud píšete, že během 3-5 let zvládnete sehnat zbytek peněz na koupi "cílového" domu, pak máte zřejmě dostatečný příjem na to, abyste hypotéku nejen bez problémů dostal, ale také byl schopen splácet i v případě nějaké neočekávané situace.

Smluvně sjednaná úroková sazbe je platná, nevím o případu, kdy by to banka nějak zpochybnila. Navíc, banky nemají zájem na tom, aby dostávaly své klienty do finančních problémů.
swisst
Mírně pokročilý

Odeslat příspěvekod MarekVach 6. 7. 2016 10:47

"Obecně se předpokládá, že ceny nemovitostí jsou dnes vysoké a budou spíš klesat." Kdo toto předpokládá a proč ?
MarekVach
Nadšenec

Odeslat příspěvekod nody.nody 6. 7. 2016 11:48

Díky za odpověd a může mi ještě někdo případně odpovědět na tyto otázky:


2) Pokud by banka u které bych měl hypotéku krachla, co by se stalo s mým domem (kdybych normálně platil hypotéku podle plánu, neměl žádné zpoždění atd.) co by se stalo?
3) Co se stalo s lidmy v americe co měli hypotéky (na domy/byty) u bank které krachly v 2008 ? (V případě že lidé ty hypotéky normálně platily), ty hypotéky po padlých bankáých přebraly jiné banky?
4.) V té době jsem to ještě nesledoval. Ale díky krizi v roce 2007-2008 v americe, o kolik tak procentně klesly v rámci roku, dvou po ní ceny "normal starších domů" na vesnici v dosahu okresních měst (tzn ne byty v praze atd.) Nevěděl by to někdo? Asi ne (moc specifický případ), tak alespon o kolik procent tak zhruba rok, dva po krizi v USA klesl obecně realitní trh v ČR? -20% ?

Díky moc.
nody.nody
Návštěvník

Odeslat příspěvekod radecekh 6. 7. 2016 13:03

Poradit nechcete a pořád se ptáte na to samé.
Když je krize na realitním trhu, vůbec nejde o to, o kolik klesne cena nemovitostí, ale o to, že trh ztratí likviditu. Tedy průměrná cena nemovitostí klesne třeba jen o 20 %, ale objem obchodů klesne třeba na třetinu. Takže svůj barák neprodáte. A důvod toho, proč cena klesne o tak málo je ten, že ti lidé raději neprodají, než aby šli pod cenu. Pokud byste chtěl prodat za každou cenu, tak musíte jít s cenou výrazně níž, než je "oficiální propad".
Pokud krachne banka, čistě teoreticky může dojít k zesplatnění úvěru. Prakticky se to asi nikde v civilizovaném světě nestalo. Vždy ty zdravé úvěry někdo převezme, protože zdravý úvěr je zisk pro banku.

Každopádně stále trvám na tom, že kupovat dům na 3 roky je kravina a myšlenka, že ho pak na počkání prodáte, je úplně zcestná. Ale dělejte si co chcete. Třeba budete mít kliku.
radecekh
Diskutér

Odeslat příspěvekod mlsal 6. 7. 2016 13:13

nody.nody:
http://m.finexpert.e15.cz/kdyz-zkrachuje-banka

Plno dat ohledně cen nemovitostí se dá najít na stránkách ČSÚ
mlsal
Nadšenec

Odeslat příspěvekod zivan 6. 7. 2016 13:39

Taky muze vedlejsi dum koupit nejaka neziskovka z dotaci EU a nastehovat tam hromadu migrantu...pak se ten barak za skoro stejnou cenu neproda ani omylem :) Pripadne jiny nechteny soused. Ale to se samozrejme muze stat i u toho "finalniho" baraku za 2,5 milionu.
Lenovo Moto G5 Plus, Lenovo Thinkpad X220 (12,5" IPS, i5-2410M, 16GB RAM, 500GB mSata Samsung 850 EVO + 1TB Samsung HDD) + 29" LG 29UM65 + 22" Eizo S2202W
zivan
Mírně pokročilý

Odeslat příspěvekod Mrusnok 6. 7. 2016 14:30

Proto bych koupil baráček na samotě u lesa s tou zahrádkou...
Podstatné není dluhy splatit, ale spíš to je být schopen splácet.
Mrusnok
Nadšenec

Odeslat příspěvekod libol 6. 7. 2016 15:48

nody.nody: jen k té americe - to nebylo tak, že by krachovaly banky a lidem brali domy. Tam to bylo trochu naopak.
Silně (fakt silně) zjednodušeně:
U nás - vemeš hypotéku 1 000 000kč nesplácíš, banka zabaví tvůj dům a prodá ho za 500 000Kč a ty máš dluh 500 000Kč
V USA - vemeš hypotéku 1 000 000Kč nesplácíš, banka zabaví tvůj dům ... a tím to končí.
Takže když v USA klesly ceny nemovistostí, tak lidé zjistili, že jejich barák ma menší cenu, než je hypotéka, přestali platit a hodili ho na banku (proč by spláceli milión za něco co má cenu půl miliónu) - no a banky měly špatnou bilanci (protože na nich zůstaly ty domy) a krachovaly
libol
Diskutér

Odeslat příspěvekod Jack111 6. 7. 2016 17:10

nody.nody: na 4) se neda odpovedet. Amerika je na to moc velka. Zatimco nekde za rok padly ceny o 20% jinde o chlup rostly.
Jack111
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Mrusnok 7. 7. 2016 12:07

Btw: Když AXA Bank končila v červnu 2013 činnost v ČR tak to portfolio prodala UCB včetně cca 200 hypoték a nevím o tom, že by klienti s hypo měli jakýkoliv problém. Jinak by se určitě do medií ozvali a kverulovali.
Podstatné není dluhy splatit, ale spíš to je být schopen splácet.
Mrusnok
Nadšenec

Odeslat příspěvekod swisst 8. 7. 2016 08:38

MarekVach píše:"Obecně se předpokládá, že ceny nemovitostí jsou dnes vysoké a budou spíš klesat." Kdo toto předpokládá a proč ?

ČNB, zpráva o finanční stabilitě 2015-2016
swisst
Mírně pokročilý

Odeslat příspěvekod vladimir.svorba 8. 7. 2016 12:56

A jaká to je stránka? Nikde to tam nemůžu najít.
Díky
Zajímá vás něco v oblasti financí, s čím vám můžu pomoci?
vladimir.svorba
Nadšenec
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod mlsal 8. 7. 2016 13:02

Co zkusit Google....
https://www.cnb.cz/cs/financni_stabilit ... index.html

Nic o poklesu cen nemovitostí se tam nepíše. Naopak dokud bude trvat růst hypotéčních úvěrů, budou růst i ceny nemovitostí.
mlsal
Nadšenec

Předchozí stránkaDalší stránka

Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 0 návštevníků