Kde pro hypošku pro začínajícího podnikatele?

[bigboban]

Moje situace:

• Potřebuji koupit byt za 2,5M
• Jsem schopen dát dohromady 20% ale to už by byl trochu problém, raději bych hypo za 85% nebo lépe 90% LTV
• Do půlky roku 2015 jsem byl zaměstnaný, od června 2015 podnikám až do teď.
• Používám paušál 60% i když prakticky mám náklady limitující k nule
• Daňové přiznání za podnikání mám tedy jen jedno a v tom ještě tvoří podnikání jen půlku roku viz výše.

Zatím se to začínající podnikání ukazuje celkem jako problém. V unicreditu je ukončené zaměstnání nezajímá, letošek taky ne, tedy jediné co mi uznají jako příjem je příjem z podnikání za půlku roku tedy prakticky poloviční příjmy.

I v jiných bankách naznačují že pokud podnikám chtějí dvě daňová přiznání takže prakticky bych musel podnikat min. 2,5 roku. Přitom z podnikání mám cca dvojnásobný příjem než jako zaměstnanec.

Zásadní dotaz tedy zní - do které banky jít aby nebyl problém ten pouhý rok podnikání a pokud možno aby koukali spíše na příjem skutečný než ten virtuální (díky paušálu pouze 40%)

Dík.

[vladimir.svorba]

A kolik máte příjmy z podnikání za rok 2015, tedy kolik máte na řádku 101 přílohy 1 daňového přiznání?

[Ency]

Zkus Equa bank, pro pausalisty pouzivaji upraveny koeficient - ale obecne doporucuji resit pres nejakeho dobreho hypo poradce, je to bez starosti a obihani, on prakticky vsechno zaridi a tebe to nic nestoji.

[Mrusnok]

Tak to jsem zvědavej co chytrého Vám pan Švorba poradí, protože mě odmázl na facebooku s lidovou radou neuplatnit po jedno zdaňovací období paušální výdaje a holt zaplatit větší daň z příjmů.

Btw: V jednom vláknu jste psal, že pronajímáte byt, tak to byste mohl teoreticky zahrnout příjmy z nájmu, pokud byste je uváděl v daňovém přiznání.

[vladimir.svorba]

Dobrý den Mrusnok, kdy jsme spolu měli komunikovat. Ve zprávách na facebooku žádná taková komunikace není. Děkuji za upřesnění.

[Mrusnok]

Dobrý den,

nebylo to ve zprávě, ale reagoval jsem na jeden odkaz na Váš blog.

[vladimir.svorba]

A můžete to ted dohledat, ať vidím to odmáznutí? Já si na nic takového nepamatuji.

[Mrusnok]

[vladimir.svorba]

Tam ale žádné odmáznutí nevidím. A rovněž jsem tam nedal žádnou radu " neuplatnit po jedno zdaňovací období paušální výdaje a holt zaplatit větší daň z příjmů". To jste tam napsal vy.....

[Mrusnok]

Ne, tu konkrétní radu jsem tam dal já a vy jste přišel s nějakou "další variantou"..., kterou jste ale blíže neozřejmil.

[lxgivl]

Tady je článek o prokazování příjmů podnikatelů v roce 2016. Je tam tabulka, kde je napsáno, kolik daňových přiznání je třeba bance ukázat. Zároveň, zda jsou schopni příjem vypočítat pomocí obratové metody a ne ze základu daně. To by Vám mohlo reálně hodně pomoci. Zda jim vadí/nevadí že nepodnikáte celý rok tam není, ale vytipoval bych si pár bank dle tabulky a ty oběhl. Nebo, jak už tu bylo napsáno, zkusit poradce, který je schopen dojednat lepší podmínky.
Článek: http://www.hypotecnikalkulacka.cz/hypot ... rijem-182/