Kde pro hypošku pro začínajícího podnikatele?

Stavební spoření, hypoteční, překlenovací a jiné úvěry, normy a předpisy

Moderátor: Moderátoři FinExpert.cz

Odeslat příspěvekod bigboban 15. 7. 2016 18:34

Moje situace:

  • Potřebuji koupit byt za 2,5M
  • Jsem schopen dát dohromady 20% ale to už by byl trochu problém, raději bych hypo za 85% nebo lépe 90% LTV
  • Do půlky roku 2015 jsem byl zaměstnaný, od června 2015 podnikám až do teď.
  • Používám paušál 60% i když prakticky mám náklady limitující k nule
  • Daňové přiznání za podnikání mám tedy jen jedno a v tom ještě tvoří podnikání jen půlku roku viz výše.

Zatím se to začínající podnikání ukazuje celkem jako problém. V unicreditu je ukončené zaměstnání nezajímá, letošek taky ne, tedy jediné co mi uznají jako příjem je příjem z podnikání za půlku roku tedy prakticky poloviční příjmy.

I v jiných bankách naznačují že pokud podnikám chtějí dvě daňová přiznání takže prakticky bych musel podnikat min. 2,5 roku. Přitom z podnikání mám cca dvojnásobný příjem než jako zaměstnanec.

Zásadní dotaz tedy zní - do které banky jít aby nebyl problém ten pouhý rok podnikání a pokud možno aby koukali spíše na příjem skutečný než ten virtuální (díky paušálu pouze 40%)

Dík.
bigboban
Mírně pokročilý

Odeslat příspěvekod vladimir.svorba 15. 7. 2016 20:35

A kolik máte příjmy z podnikání za rok 2015, tedy kolik máte na řádku 101 přílohy 1 daňového přiznání?
Zajímá vás něco v oblasti financí, s čím vám můžu pomoci?
vladimir.svorba
Nadšenec
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Ency 16. 7. 2016 13:26

Zkus Equa bank, pro pausalisty pouzivaji upraveny koeficient - ale obecne doporucuji resit pres nejakeho dobreho hypo poradce, je to bez starosti a obihani, on prakticky vsechno zaridi a tebe to nic nestoji.
Budoucnost patří atomu.
Smrt Bursíkovi
Majkl má rád garáž, ale stydí se za to. :mrgreen:

Nenesu odpovědnost za následky, které mohou vzniknout či vzniknou aplikací mé rady! :D
Ency
Nadšenec
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Mrusnok 17. 7. 2016 12:42

Tak to jsem zvědavej co chytrého Vám pan Švorba poradí, protože mě odmázl na facebooku s lidovou radou neuplatnit po jedno zdaňovací období paušální výdaje a holt zaplatit větší daň z příjmů.

Btw: V jednom vláknu jste psal, že pronajímáte byt, tak to byste mohl teoreticky zahrnout příjmy z nájmu, pokud byste je uváděl v daňovém přiznání.
Podstatné není dluhy splatit, ale spíš to je být schopen splácet.
Mrusnok
Nadšenec

Odeslat příspěvekod vladimir.svorba 17. 7. 2016 17:40

Dobrý den Mrusnok, kdy jsme spolu měli komunikovat. Ve zprávách na facebooku žádná taková komunikace není. Děkuji za upřesnění.
Zajímá vás něco v oblasti financí, s čím vám můžu pomoci?
vladimir.svorba
Nadšenec
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Mrusnok 18. 7. 2016 07:51

Dobrý den,

nebylo to ve zprávě, ale reagoval jsem na jeden odkaz na Váš blog.
Podstatné není dluhy splatit, ale spíš to je být schopen splácet.
Mrusnok
Nadšenec

Odeslat příspěvekod vladimir.svorba 18. 7. 2016 12:02

A můžete to ted dohledat, ať vidím to odmáznutí? Já si na nic takového nepamatuji.
Zajímá vás něco v oblasti financí, s čím vám můžu pomoci?
vladimir.svorba
Nadšenec
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Mrusnok 18. 7. 2016 12:31

jinavariantaSvorba.jpg
Podstatné není dluhy splatit, ale spíš to je být schopen splácet.
Mrusnok
Nadšenec

Odeslat příspěvekod vladimir.svorba 18. 7. 2016 14:32

Tam ale žádné odmáznutí nevidím. A rovněž jsem tam nedal žádnou radu " neuplatnit po jedno zdaňovací období paušální výdaje a holt zaplatit větší daň z příjmů". To jste tam napsal vy.....
Zajímá vás něco v oblasti financí, s čím vám můžu pomoci?
vladimir.svorba
Nadšenec
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod Mrusnok 18. 7. 2016 15:09

Ne, tu konkrétní radu jsem tam dal já a vy jste přišel s nějakou "další variantou"..., kterou jste ale blíže neozřejmil.
Podstatné není dluhy splatit, ale spíš to je být schopen splácet.
Mrusnok
Nadšenec

Odeslat příspěvekod lxgivl 26. 7. 2016 14:35

Tady je článek o prokazování příjmů podnikatelů v roce 2016. Je tam tabulka, kde je napsáno, kolik daňových přiznání je třeba bance ukázat. Zároveň, zda jsou schopni příjem vypočítat pomocí obratové metody a ne ze základu daně. To by Vám mohlo reálně hodně pomoci. Zda jim vadí/nevadí že nepodnikáte celý rok tam není, ale vytipoval bych si pár bank dle tabulky a ty oběhl. Nebo, jak už tu bylo napsáno, zkusit poradce, který je schopen dojednat lepší podmínky.
Článek: http://www.hypotecnikalkulacka.cz/hypot ... rijem-182/
lxgivl
Kolemjdoucí


Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 0 návštevníků