Výpočet LTV při ručení další nemovitostí

Stavební spoření, hypoteční, překlenovací a jiné úvěry, normy a předpisy

Moderátor: Moderátoři FinExpert.cz

Odeslat příspěvekod HedonistImp 21. 11. 2016 02:43

Dobrý den,

prosím o radu v následující situaci: plánuji koupit byt za 3 000 000,-. Naspořeno v hotovosti nemám nic, celé 3 000 000,- bych si tedy chtěl půjčit od banky. Vlastním však byt s aktuální tržní hodnotou zhruba 2 000 000,-, kterým mohu bance ručit. Pokud by byl bankovní odhad ceny kupované nemovitosti 2 500 000,- a současného bytu 1 500 000,-, pak by LTV vycházelo na 75%, je to tak? Nebo se při zastavení další nemovitosti LTV počítá jinak?

Děkuji za vyjasnění.
HedonistImp
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod Fantucci 21. 11. 2016 07:56

je to jak píšete.
Pracuji ve fin. poradenství? No a?
Fantucci
Diskutér

Odeslat příspěvekod HedonistImp 21. 11. 2016 12:43

Děkuji za odpověď. Mám ještě doplňující dotaz - jakmile nesplacená částka hypotéky dostatečně klesne, je možné starý byt ze zástavy vyjmout, nebo je to možné až po úplném doplacení hypotéky (případně při refinancování u jiné banky)?
HedonistImp
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod Fantucci 21. 11. 2016 13:36

Pokud bude dostatečné LTV, lze jednu z nemovitostí vyjmout. Za jakých přesným podmínek záleží na konkrétní bance.
Pracuji ve fin. poradenství? No a?
Fantucci
Diskutér

Odeslat příspěvekod vladimir.svorba 21. 11. 2016 16:11

Jsou tři varianty:
1) pokud to je sjednané v úvěrové smlouvě, že pokud jistina poklesne pod např. 85 % hodnoty zástavy, banka se vzdá zástavy, pak je to OK
2) pokud to není sjednané v úvěrové smlouvě, pak záleží na bance, jak se k tomu postaví - většinou se jim moc nechce
3) při refinancování to je jednouché, můžete si opět vybrat, co dáte do zástavy, s ohledem na LTV
Zajímá vás něco v oblasti financí, s čím vám můžu pomoci?
vladimir.svorba
Nadšenec
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod avathar 21. 11. 2016 17:17

Dvě zástavy, 2x náklady na katastr jak tam, tak ven...
avathar
Diskutér

Odeslat příspěvekod Mrusnok 21. 11. 2016 17:32

To si nejsem právě jistej. Platí 1 nemovitost = 1 návrh na vklad? Nevím. To by tom znamenalo např. pokud by někdo kupoval dům, tak byl platil za vklad přilehlého pozemku a za vklad zastavěného pozemku (uvažuji že stavba je již součástí pozemku), a to mi připadá jako blbost.
Podstatné není dluhy splatit, ale spíš to je být schopen splácet.
Mrusnok
Nadšenec

Odeslat příspěvekod avathar 22. 11. 2016 07:26

No jestli má obě nemovitosti zapsaný na jednom LVčku, tak zaplatí 1x, ale silně pochybuju....
avathar
Diskutér

Odeslat příspěvekod vladimir.svorba 22. 11. 2016 09:08

Nemusí to být zapsané na jednom LV. Standardně je například bytová jednotka na jednom LV a související pozemky na druhém LV. Zástavní smlouva se však vyhotovuje jen jedna.
Zajímá vás něco v oblasti financí, s čím vám můžu pomoci?
vladimir.svorba
Nadšenec
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod vpe 28. 12. 2016 17:37

avathar píše:Dvě zástavy, 2x náklady na katastr jak tam, tak ven...

a nebude i poplatek 5000,- bance za změnu smlouvy?
vpe
Inventář
Uživatelský avatar


Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 0 návštevníků