Výpočet LTV při ručení další nemovitostí

[HedonistImp]

Dobrý den,

prosím o radu v následující situaci: plánuji koupit byt za 3 000 000,-. Naspořeno v hotovosti nemám nic, celé 3 000 000,- bych si tedy chtěl půjčit od banky. Vlastním však byt s aktuální tržní hodnotou zhruba 2 000 000,-, kterým mohu bance ručit. Pokud by byl bankovní odhad ceny kupované nemovitosti 2 500 000,- a současného bytu 1 500 000,-, pak by LTV vycházelo na 75%, je to tak? Nebo se při zastavení další nemovitosti LTV počítá jinak?

Děkuji za vyjasnění.

[Fantucci]

je to jak píšete.

[HedonistImp]

Děkuji za odpověď. Mám ještě doplňující dotaz - jakmile nesplacená částka hypotéky dostatečně klesne, je možné starý byt ze zástavy vyjmout, nebo je to možné až po úplném doplacení hypotéky (případně při refinancování u jiné banky)?

[Fantucci]

Pokud bude dostatečné LTV, lze jednu z nemovitostí vyjmout. Za jakých přesným podmínek záleží na konkrétní bance.

[vladimir.svorba]

Jsou tři varianty:
1) pokud to je sjednané v úvěrové smlouvě, že pokud jistina poklesne pod např. 85 % hodnoty zástavy, banka se vzdá zástavy, pak je to OK
2) pokud to není sjednané v úvěrové smlouvě, pak záleží na bance, jak se k tomu postaví - většinou se jim moc nechce
3) při refinancování to je jednouché, můžete si opět vybrat, co dáte do zástavy, s ohledem na LTV

[avathar]

Dvě zástavy, 2x náklady na katastr jak tam, tak ven...

[Mrusnok]

To si nejsem právě jistej. Platí 1 nemovitost = 1 návrh na vklad? Nevím. To by tom znamenalo např. pokud by někdo kupoval dům, tak byl platil za vklad přilehlého pozemku a za vklad zastavěného pozemku (uvažuji že stavba je již součástí pozemku), a to mi připadá jako blbost.

[avathar]

No jestli má obě nemovitosti zapsaný na jednom LVčku, tak zaplatí 1x, ale silně pochybuju....

[vladimir.svorba]

Nemusí to být zapsané na jednom LV. Standardně je například bytová jednotka na jednom LV a související pozemky na druhém LV. Zástavní smlouva se však vyhotovuje jen jedna.

[vpe]

Dvě zástavy, 2x náklady na katastr jak tam, tak ven...

a nebude i poplatek 5000,- bance za změnu smlouvy?