Laický dotaz - výhodnost koupě vlastního bytu

Stavební spoření, hypoteční, překlenovací a jiné úvěry, normy a předpisy

Moderátor: Moderátoři FinExpert.cz

Odeslat příspěvekod jurass17 1. 1. 2018 19:58

Dobrý den,

jsem laik, jsem z Ostravy, jsem junior, můj příjem činí 38000,- hrubého a chtěl bych si koupit byt, sám pro sebe.

Chtěl bych jednou mít RD a proto uvažuju o bytu tak, že v něm budu 10 let. Chtěl bych co nejlepší byt si jen můžu dovolit, to je asi jasné. Našetřeno mám 300000,-

Udělal jsem takovou kalkulaci a chtěl bych po někom, kdo se v této problematice orientuje, aby mi pomohl.

Koupil bych si byt za 2000000,- Kč. Hypotéku bych si vzal 1800000,- Kč. Splátky bych měl nastavené na 360 měsíců a úrokovou sazbu bych dostal 2.4%.

Vyšlo mi, źe splátku bych měl 7000,- Kč, úrok za 360 měsíců by byl 726600,-.

Kdybych počítal, kolik by to bylo za 120 měsíců, kdy bych přibližně chtěl byt prodat, potom mi vyšlo, že umořím za tuto dobu 463300,- a úrok budu mít 379000,-.

Tento úrok vypadá hrozivý, v plrepočtu to dá v průměru 3100,- kč za měsíc. Pokud bych k tomu přičetl 4% daň státu z těch 2000000 a 3% marži RK, dá mi to dokonce 4320,- za mesic.

JENŽE vypadá to, že je tu takové jendo ale. Pokud od Přeplatků odečtu zhodnocení nemovitosti, vypadá to rázem celé jinak. Pokud budu počítat roční míru zhodnocení bytu 1.8% (míra inflace, nevím kolik to reálně bude, snažím se být v tomto pesimista), tak za 120 mesíců se mi byt zhodnotí o celkem 394100,-. V tom případě mi měsíčcní přeplatek vč. daně a provize RK vyjde jen na 1040,- Kč. Když to srovnám s libovolným nájmem, ve kterém většina lidí bydlí, vyjde mi, že si tento byt jednoznačně můžu se svými přijmy dovolit.

Např. spousta lidí bydlí v Ostravě v nájmu u RPG. U nich stojí v průměru 2+1 50m2 asi 5500,- Kč měsíčně + služby. Řekněme, že z té částky 2000,- by byl fond oprav a nějaké věci okolo bytu a že tedy 3500,- Kč má ze mě RPG zisk. A v tom spousta lidí bydlí. Jenže mě vychází, že i ten byt za 2000000,- mě ještě pořád vyjde znatelně lépe.

Mě jde o to, jestli v tom není ještě nějaký fígl a neměl bych se kvůli toho raději uskromnit.

Mohli byste mi to pomoct rozhodnout? Díky
jurass17
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod Tukan158 1. 1. 2018 20:38

LTV 90%, to ten urok bude nejspis vyssi, v tomhle pasmu uz se to pohybuje spis k 3% pa
Hruby prijem nikoho nezajima, jen cisty, navic nepises jestli HPP/OSVC/apt - ale to je jen detail.
Ceny nemovitosti jsou dost nahore, pujdou spis dolu, takze je otazka, jestli zhodnoceni nebude spis zaporne.
Tukan158
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod chnapka_cz 1. 1. 2018 21:01

Pocitas i s rustem platu a moznosti splácet vice?
V soucasne době při spekulaci na zhodnoceni bytu bych byl ještě vetsi pesimista a pocital s "0" pripadne minusem.
chnapka_cz
Diskutér

Odeslat příspěvekod Tomáš Marný 1. 1. 2018 22:11

@ jurass17
Hypotéka na 30 let? Vezmi si, jaký rok je teď, a co bylo před 30 léty. Pak si vezmi, dejme tomu, rok 1977 a 30 let před tím. A pak třeba 1939 a 30 let před tím... Jak chceš, Boha jeho, vědět, jak to bude vypadat za 30 let, zvlášť s přihlédnutím na kobylky, které se teď řítí na Evropu a v těch mnou namátkou jmenovaných obdobích tady nebyly?
SZ přijímám pouze od lidí s IQ vyšším, než mám sám ;-).
Tomáš Marný
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod jurass17 1. 1. 2018 22:37

Ano, pocitam s rustem platu, ted mam mesicni prijmy 28000,- a v prubehu 7 let bych se měl postupne dostat alespoň na prumernou seniorni mzdu v mém oboru, tzn. Cca 43000,- cisteho. To je jeden z duvodu, proc se poohlizim po drazsim a lepsim byte, protože by mi přijmy měly jí nahoru dost a nechci pak zbytecne litovat, ze jsem poridil panelakovy byt.

V planu mam bydlet v byte 10 let a pote ho prodat, jak uz jsem rekl.

-- 1. 1. 2018 22:57 --

Když se podívám na graf, nevypadá to tak zle: https://zpravy.aktualne.cz/graf-csu-vyv ... 590604f2e/

Přece ty byty, ikdyž je teď bublina, nemůžou klesnout zase o tolik.vždyť se sotva dostaly nad hodnotu před krizí v roce 2008. Napr kdybych koupil byt v roce 2003 na spicce cen a prodal v roce 2013 v tom nejvetsim propadu pri krizi, i tak bych měl zhodnoceni cca 3% rocne.
jurass17
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod Jack111 2. 1. 2018 15:41

Tomáš Marný: Nějaký problém byt prodat a splatit dřív?
Jack111
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod BOSSHUGO 2. 1. 2018 15:53

No ale kdybys koupil tady v Ově v 2008 a prodával teď, tak budeš rád že jsi na svojem...
BOSSHUGO
Návštěvník

Odeslat příspěvekod Noxik 2. 1. 2018 16:18

Objektivne se to spocitat neda, nebot je v tom mnoho promennych - cena nemovitosti za 10 let, najmu, tvuj plat, atd.
Osobne bych te spis varoval, ty sis tu sice hezky vykreslil svoji nadhernou ruzovou budoucnost, ale v realu nikdo nevi, co bude za rok. Muze prijit krize, tvuj obor pujde do kytek, Ostrava se stane ghetem, atd. Plus s koupi a prodejem bytu je spojena spousta prace a poplatku. Ma cenu to absolvovat, pokud chces stejne jednou barak? Ono to pak taky muzes casem prehodnotit a v tom byte skoncit. Znam i lidi co sice maji pozemek ale stavet uz asi nikdy nebudou.
Pokud opravdu chces jednou barak, zacni v prve rade resit pozemek. S tema to totiz bude leda horsi a horsi, pokud neprijde nejaka epidemie co vyhladi pulku Evropy. Hlavne ho ale nechtej proto, ze ted je to modni.
Rozmysli si co chces a jdi za tim. Podobna docasna reseni jsou jen spekulace, ktere te oddaluji od tveho cile.
Noxik
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod libol 2. 1. 2018 16:44

jurass17 - spočítal sis, že na úrocích za těch 10 let přeplatíš 3100Kč/měsíc - fakt nejsi v Ostravě sehnat za +-totéž pěkný nájem (energie, fond oprav nepočítám, to budeš muset platit stejně).
Sám píšeš, že u RPG by to bylo 3 500Kč.
OK - zkus se zamyslet, jestli se ti 400Kč měsíčně neoplatí za to, že nemáš závazky, apod. a hlavně - když ti nabídnou místo za 70kkč v Brně, za 100kkč v Krakově ... tak se sbalíš a jdeš. No a za těch 10 let na tom budeš finančně úplně stejně (jen bez starostí co s bytem) a můžeš začít stavět.
BTW: a to vůbec nepočítám s tvým propočtem 4 320Kč za měsíc - to už nedává ekonomicky smysl.
Takže jsou dvě možnosti, proč chceš koupit byt:
- chceš spekulovat na růst jeho ceny - OK můžeš koupit byt, zlato, bitcoiny ... , ale neomlouvej si to "výhodnosti"
- podlehl jsi "reklamní masáži" o tom, že bydlet ve svém je cool, potřebné pro tvé postavení ... ale ekonomický smysl to (ani dle tvých propočtů) nedává
libol
Diskutér

Odeslat příspěvekod audiobullys 2. 1. 2018 22:05

já ti poradím, zůstaň v podnájmu do tý doby než klesnou ceny bytů a domů pak si je můžeš se slevou 20-30 procent za ty našetřený peníze výhodně koupit.
Bohužel co si výhodně nekoupíš, je stavební pozemek.
Cena bytu se ti určitě nezvýhodní během 10 let o 3 procenta ročně v průměru.
to spíš počítej že budeš rád že to za těch +-2,0 M prodáš
Daň ze samostatného myšlení nebyla dosud zavedena jen proto, že by to byl příjem pro stát zcela zanedbatelný.
audiobullys
Diskutér

Odeslat příspěvekod MarekVach 2. 1. 2018 23:15

audiobullys:

Kde bereš tu jistotu, že ty ceny bytů a domů o těch 20-30 % skutečně klesnou? Já na to čekám a zatím to o 40 % stouplo.
MarekVach
Diskutér

Odeslat příspěvekod LaNov 3. 1. 2018 00:23

Jistota to není, ale zkušenost říká, že za posledních 20 let přišla korekce 2x ...
LaNov
Diskutér

Odeslat příspěvekod MarekVach 3. 1. 2018 13:41

LaNov:

No jo, ale to byla ještě uplně jiná situace. O době před 20 lety bych se vůbec nebavil, ta s tou dnešní už nemá společného vůbec nic. A ta krize v roce 2008 byla sice docela drsná, ale v západní Evropě ceny nemovitostí vyrostly tak, že vzhledem ke kupní síle jsou snad už několik let dražší (i vzhledem ke kupní síle), než byly v tom roce 2008 před drsným propadem. A stále se to nehroutí. Co když zde vzniká nový trend, že bydlení bude daleko hůře dostupná komodita, než kdy dříve v minulosti? A právě se to ustanovuje? Já bych byl taky strašně rád, kdyby to žuchlo a to pořádně, ale při té příležitosti by mě zajímalo, jestli by to s sebou nespláchlo dolů pořádně i akcie? Má realitní trh něco společného s tím akciovým? Respektive může z nich jeden drasticky klesat, zatímco druhý může klidně růst? A v jaké situaci by bylo toto možné?
MarekVach
Diskutér

Odeslat příspěvekod jurass17 3. 1. 2018 15:02

Jinak je zajímavé, že v České republice i člověk s platem větším, než má 80% pracujicich, si nemuze dovolit poridit i v tom nejlevnejsim meste slusnejsi byt, nez je stary stary panelak nebo cinzak na sidlisti. Nepocitam riziko nastehovani ciganu. Myslel jsem si, jak se budu mít, až budu pracovat ve svém oboru, kde jsou slusne prijmy, ale vidim, ze jsem jen mezi slepyma jednooky kral :-|

Já koupím byt a jestli to tu zase žuchne, tak pojedu pracovat do zahraničí.

Kdybych šel pracovat do Prahy, tak bych se dostal na 50000,- hrubého, 36500,- cisteho, a to bych jeste sahl na lehce nadprumernou mzdu v moji specializaci, takze bych sel do lepsi firmy. Za 16000,- zaplatim najem a sluzby v 2+1, 4000,- jídlo, nejake pausalni poplatky a udrzbu, a zbyde mi 10000,- ... takze rocne nasetrim max 120000,- pokud se uskromnim. To bych takto na novy RD setril 40 let. A to jezdim na starsi usporne motorce, auto nemam.

Jak zijou lidi, co maji mzdu pod medianem, to nevim.
Naposledy upravil jurass17 dne 3. 1. 2018 15:39, celkově upraveno 1
jurass17
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod MarekVach 3. 1. 2018 15:39

jurass17:

Mně to říkat nemusíš, já mám ještě daleko větší příjmy, než ty, možná i 10x násobek celorepublikového průměru, přesto je mi líto/je poměrně drastický zásah do financí si pořídit jednu starou komunistickou řadovku v krajském městě, 4 km od centra města. Tu samou řadovku, kterou desítky let okupují důchodci, kteří kdysi dávno v produktivním věku dělali sekretářky atd... No co na to mám říct... Zase na druhou stranu ten růst cen nemovitostí globálně docela chápu, protože bydlení je komodita, kterou do jisté míry potřebuje k životu každý a je jí omezené množství (vzhledem k lokalitě). Ale přesto nejsem přesvědčen i vzhledem k demografii atd, že by ty současné ceny byly udržitelné. Tipl bych si, že po 89' roce vzhledem ke kupní síle, bych si za tu samou kupní sílu ty řadovky koupil minimálně dvě a to by si ještě většina lidí tehdy ťukala na čelo, že to není možný, jak je to bydlení šíleně předražený.
MarekVach
Diskutér

Odeslat příspěvekod xtonda 3. 1. 2018 15:55

jurass17, a kolik je podle tebe hodnota decilu odpovídající 80%? Moc se mi to nedaří najít, všude jen průměr a medián, ale pokud je průměr skoro 30 tis. a údajně nad průměr má cca třetina, tak odhaduji to bude minimálně 35 tis.

A dále co je podle tebe slušnější byt? Kolikrát ty nové betonové novostavby nejsou o nic lepší než paneláky a stará cihlová zástavba zas bývá ve všelijakém stavu, často bez výtahu nebo třeba památkově chráněno bez možnosti zateplit. Dále píšeš o RD, tak byt nebo RD?

Jinak o tom jak málo stačí aby člověk dosáhl na vlastní byt pokud opravdu chce si můžeš přečíst v příspěvcích uživatele Mrusnok.
xtonda
Diskutér

Odeslat příspěvekod jurass17 3. 1. 2018 15:59

MarekVach: to tu skoro začíná jako ten vtip typu "Sejdou se 3 lidi..". Na co by si asi stěžoval chudák Bill Gates:

"To mi povídejte hoši, jaká to je bída na tom světě. Já mám daleko větší příjmy než vaše průměrná mzda v ČR, asi tak přibližně milionkrát, no a nemůžu si ani koupit malý státeček v severní Africe plných černošků pracujících na třtinových plantážích, protoze by me to znatelne zabolelo. Tak kde to žijem?"

-- 3. 1. 2018 16:05 --

xtonda: ja tech 80% jen odhadl vzhledem k 38k hrubeho, https://finexpert.e15.cz/distribuce-mez ... nez-prumer

Slusnejsi byt je pro me toto:

https://reality.idnes.cz/detail/prodej/ ... 87cc84f258
https://reality.idnes.cz/detail/prodej/ ... 95f91c942d

Hrozny byt je pro me toto:

https://reality.idnes.cz/detail/prodej/ ... 95f91c942d
https://reality.idnes.cz/detail/prodej/ ... 95f91c942d
https://reality.idnes.cz/detail/prodej/ ... 95f91c942d

Vyhledavaci link: https://reality.idnes.cz/s/?st=2&f_kraj[]=8&f_okres8[]=73&f_s_aktualni=1&f_s_vlastnictvi[]=1&f_typ_nabidky[]=1&isa[]=1&lf[]=1&plocha_od=50&sort=3&page=9

Ono se na jednu stranu rika, ze v Ostrave jsou levne byty, ale jde o to, CO je to za byty. Jsou to prevazne obrovske panelaky na panelakovych sidlistich. V praze treba 2+1 zacina na 3200000,- ale jsou to peknejsi byty, peknejsi domy a v peknejsich zastavbach.
jurass17
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod MarekVach 3. 1. 2018 16:29

jurass17: Skoro jo no, já tím spíš směřoval k tomu, že když s takovým příjmem po vykonávání činnosti 10 let je to i tak pro tebe slušný zásah do financí, tak co ti, co mají mzdu průměrnou anebo třeba dokonce i podprůměrnou. Navíc jestli stoupnou (jakože stoupnou) úroky u hypoték, tak s průměrnou mzdou už se nezafinancuje ani hypotéka na garsonku v krajském městě. A pro ty s příjmy ještě nižšími bude problém už i s nájmem garsonky. Takže buď

1) budou muset drasticky vzrůst mzdy, což se do jisté míry děje, jejich růst je nevídaný, ale máme tu problém, že to přebíjí právě ještě nevídanější růst těch cen nemovitostí
2) budou muset drasticky poklesnout ceny nemovitostí
3) bude muset drasticky zvýšit příspěvky na bydlení stát (což je pro mě nepředstavitelné, jak by probíhalo, protože zvýšením daní, by se akorát ještě víc lidí dostalo mezi potřebné...)

No ty ceny drží nahoře určitě spekulanti, jeden můj soused pronajímá po krajském městě asi 4 baráky a 6-7 bytů. Jestli takový člověk je v populaci 1 z 100, tak i tak to pořádně pokřivuje trh. Kdyby bydlení bylo čistě jenom bydlení a ne spekulace, případně investice, tak tu máme ceny tak poloviční. Zase na druhou stranu, jestli na nákup bytu v ČR je potřeba 11 průměrných ročních mezd (teď už možná i více), tak to určitě v tomhle ukazateli přebíjíme i ten západní svět. Tady prostě nejsou mzdy 100.000 jako v Německu, aby tu byly stejný ceny bydlení. Nevím, kdo by si za stejnou cenu koupil radši stejný byt v Praze, než v Berlíně. Jestli politický podnebí je dostatečný argument k tomu, aby odůvodnil stejně drahý bydlení při 3x nižších mzdách, tak já se s tím příliš neztotožňuju.
MarekVach
Diskutér

Odeslat příspěvekod jurass17 3. 1. 2018 16:40

Tak ted ukazu, jak si predstavuju slusny byt, prosim, Hamburg, jen o neco vetsi rozlohou nez Praha, platy pocitam 3x vetsi:

https://www.engelvoelkers.com/en/search ... ageSize=18

Byty spolu s peknymi domy tam zacinaji na 5000000,-

Nevím, kde jsem to přirovnání vzal, když jsem z Ostravy, ale vyse uvedene povazuju za normalni bydleni pro lidi. To, co je tady ve mestech u nas, to je jak nějaký městský chlév.
jurass17
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod MarekVach 3. 1. 2018 16:47

Mně nepřijde, že by ty ceny byly vyšší, než v Praze. Já sice v Praze nežiju, ale když mi brácha říkal, že v Strašnicích by ta jejich maličká garsonka stála asi 3,5 mil, tak si neumím představit, co by stála taková 3+1 někdy poblíž centra Prahy. Pod těch 6,5 mil by to nešlo rozhodně a už vůbec ne v tom stavu, jako jsou tyhle byty/domy v Hamburgu. Nedávno jsem hledal, co by stály takový byty v USA a našel jsem třeba slušný 110 m2 byt v New Yorku v Brooklynu na naše v přepočtu asi za 8,5 mil korun. Tak to by možná mohla bejt taková klasická pražská cena na trošku lepší adrese, teď už možná i přeháním...
MarekVach
Diskutér

Odeslat příspěvekod xtonda 3. 1. 2018 16:51

jurass17, sice je to už starší statistika (2014), a řekněme že asi celkem souhlasím s odhadem, že 8. decil dneska padne někam mezi 35 a 40 tis. U toho prvního bytu píšou hypo od 6 500 Kč. Myslíš, že člověk s platem řekněme těch tvých 38 tis. nedosáhne na 7 tis. hypo?
xtonda
Diskutér

Odeslat příspěvekod MarekVach 3. 1. 2018 16:53

To bude hypotéka na 30 let, při současných extrémně nízkých úrokových sazbách a v Mariánských Horách :-)
MarekVach
Diskutér

Odeslat příspěvekod jurass17 3. 1. 2018 17:16

xtonda píše:jurass17, sice je to už starší statistika (2014), a řekněme že asi celkem souhlasím s odhadem, že 8. decil dneska padne někam mezi 35 a 40 tis. U toho prvního bytu píšou hypo od 6 500 Kč. Myslíš, že člověk s platem řekněme těch tvých 38 tis. nedosáhne na 7 tis. hypo?


No tak na tu hypo dosahnu, jenze:

7k hypo
4k sluzby + fond oprav
4k jidlo
1k internet + mobil
1k e-cigareta

Rocni naklady
5k mesicnik
20k naklady na priblizovadlo, najezd 8k km rocne a 2.4,- Kc/km
10k dovolena nekde v Chrovatsku

Celkem mesicni naklady: 21000,-
Zbyde mi: 7000,-


Z tech 7k co mi zbyde musim jeste prinejmensim:

- udrzovat byt
- kupovat obleceni
- vytvaret si rezervu pro pripad, ze prijdu o prijmy

A pokud se stane, ze mi po fixaci zvysi uroky, a to muzou klidne az k 6%, tak razem budu platit klidne i o 3k vic za bydleni a to uz neutahnu. Muzu se uskrmnit, jenze budu mit sice super byt (a stejne to bude sunka v Marianskych Horach, mimochodem) a jinak budu zit jako nuzak, co neutahne ani bazarove auto.

Proto se tady ptám, jestli můžu počítat těch 1.8% roční zhodnocení bytu za 2000000,-, že jako alespoň inflace, protože to rázem je velký changegame, protože mi to v horizontu 10 let ušetří 3500,- Kč měsíčně, což je pro mě dost zásadní.
Naposledy upravil jurass17 dne 3. 1. 2018 17:28, celkově upraveno 2
jurass17
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod MarekVach 3. 1. 2018 17:23

jurass17:

A to nemáš ještě ani děti... Co jsem slyšel od chlapů hororový historky, tak by stačilo, kdyby ti soudkyně vystřihla z fiktivního příjmu výživný na 1 dítě 10.000 CZK / měsíčně a ten byt na hypotéku tě donutí ještě pod pohrůžkou exekuce prodat a můžeš se jít klouzat... Tady je to prostě ráj na zemi...

-- 3. 1. 2018 17:30 --

jurass17:

Za mě rozhodně nemůžeš. Zhodnocení o inflaci je tak průměrné očekávané zhodnocení. To by mohlo mít vypovídací hodnotu tak na 1000 letém horizontu :D

V reálném světě bych počítal s tím, že za 10 let může stát o 30 % méně, než nyní (70 % současné hodnoty) anebo třeba o 60 % více. Je to jenom takový nástřel, prostě abys počítal s tím, že pravděpodobnější varianta je, že to za min. stejné peníze prodáš, ale může se stát i to, že za to nedostaneš ani nominál. Počítat s tím rozhodně nelze a už vůbec ne v téhle situaci, kdy to cca 5 let nepřetržitě rostlo jako kráva.
MarekVach
Diskutér

Odeslat příspěvekod Noxik 3. 1. 2018 18:05

Pocitat s tim opravdu nemuzes, je to spis loterie, s dejme tomu 70% sanci vyhrat vic nez jsi vsadil.
Jinak k tomu rozpoctu, muzu vedet, co znamena "5k mesicnik"? Plus priblizovadlo muze taky vyjit podstatne draz, kdyz stavajici auto zacne stavkovat a je treba do nej nasypat vic nez je jeho cena nebo koupit jine. Sluzby + opravy by ses sam mohl vejit do 3k s trochou stesti.
Vzhledem k tomu, ze realne ted mas 300 000 bych to videl spis na horsi byt plus rekonstrukci, pokud si ji umis udelat/pohlidat a zorganizovat sam. Do baraku bych se poustel az s nejakym milionem na ucte.
Noxik
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod czhunter 3. 1. 2018 18:32

jurass17 píše:Řekněme, že z té částky 2000,- by byl fond oprav a nějaké věci okolo bytu a že tedy 3500,- Kč má ze mě RPG zisk. A v tom spousta lidí bydlí.

Kdybych platil za 2+1 čistý nájem 3,5K, tak se z toho bytu nehnu.
(pro představu, tady v Mladé Boleslavi jsou čisté nájmy za 2+1 9-10Kkč, a to tu mzdy rozhodně 3x vyšší nejsou - spíš tak 1,5-2x)

Až budeš mít ten vlastní dům, tak z tebe budou mít elektrárenské, plynárenské, vodovodní, revizní, sklářské, zahradnické, pokrývačské, kominické ... a kdovíjaké další firmy ... měsíčně zisk mnohem větší.
czhunter
Diskutér

Odeslat příspěvekod elinor 3. 1. 2018 19:39

to Noxik: měsíčník je šalinkarta

to Jurass17: ty hrozné byty v Porubě u Školky a Podroužkova, jsou sice možná hnusné, ale jedna z nejlepších lokalit v Ostravě - co se týká bezpečnosti, nepřizpůsobivých, fakt se tu dobře bydlí - stačí pár kroků a jsi na konci Ostravy. Já bych na Hulváky nebo do Hrabové nešla, možná, kdyby ty byty byly za půlku. Tím nikomu nic nevnucuji, jen osobní pocit. Když jsem se rozhodovala, kde v Ostravě bydlet, tak jsem chtěla na západním nebo na jižním okraji kvůli převládajícím západním větrům.
elinor
Diskutér

Odeslat příspěvekod jurass17 3. 1. 2018 20:07

A můžu se zeptat proč ne do Hrabové? Já to tam moc neznám, ale příjde mi to jako dobrá lokalita, blízko Nové a Staré Bělé, na okraji Ostravy

-- 3. 1. 2018 20:10 --

Jinak, já se zase spletl s tím zhodnocení bytu a inflací, nedošlo mi, že nemůžu počítat zhodnocení bytu o inflaci a potom říct "hele o kolik mě to sníží cenu za měsíc". Reálně je to asi tak, že pokud cena bytu poroste o inflaci, potom počítám zhodnocení bytu 0% a pokud prodám stejně, jako jsem koupil, potom zhodnocení je -1.8% Takže tímto na ten byt automaticky nemám :(
jurass17
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod elinor 3. 1. 2018 20:47

No, Hrabová je kousek od průmyslu - Kunčice - Mittal, Vratimov - byly tam uskladněny kaly z asanace lagun (a možná ještě jsou) a z jihu je Paskov s celulózkou. Na mne moc komínů. Chtěla jsem Porubu, Pustkovec nebo Bělský les. Taky asi záleží na dostupnosti do práce, abyste to neměl daleko. Já mám přímý autobus do Přívozu (práce) a zastávky busu u baráku i od práce cca 50 m. To bylo další hledisko výběru bytu, to poslední byl balkon na V, J nebo Z (kvůli kaktusům) - to se v prvním bytě povedlo, ale teď v druhém mám balkon na sever, ale v Porubě byty nejsou, takže když se objeví slušný ne v přízemí a pod střechou, nemůže si člověk moc vymýšlet a dlouho čekat.
elinor
Diskutér

Odeslat příspěvekod čulibrk 3. 1. 2018 21:47

Kup rovnou RD a budeš mít navždy po starostech a ještě ušetříš.
čulibrk
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod pestt 3. 1. 2018 22:02

A hlavne ten klid od sousedu. :nenapadne
pestt
Návštěvník

Odeslat příspěvekod Noxik 3. 1. 2018 22:09

Pestt: Trochu naivni predstava, staci jeden soused, co topi drevem a reze ho na cirkularce a je po klidu. O sekackach a ostatnich vecech ani nemluvim.
Noxik
Diskutér
Uživatelský avatar

Odeslat příspěvekod jurass17 4. 1. 2018 04:21

Jak si můžu koupit dům, když za ten bych dal 3.5M minimálně. Já mám RD s rodičema, jednou bude asi můj, ale 500m vznikla cigánská kolonie a vzduch je nejznecistenejsi v cele stredni Evrope. No jenze mam tady rodinu, kamarady a kontakty. To je v zivote dulezitejsi.
jurass17
Kolemjdoucí

Odeslat příspěvekod m_p_ 4. 1. 2018 12:36

Noxik píše:Pestt: Trochu naivni predstava, staci jeden soused, co topi drevem a reze ho na cirkularce a je po klidu. O sekackach a ostatnich vecech ani nemluvim.


K tomu si soused pořídí kočku, která začne chodit srát k němu. Sekat soused začne zrovna ve chvíli, kdy si sedne na terasu s návštěvou a chce grilovat. A auto mu bude parkovat zásadně před jeho domem (ač na veřejné komunikaci), protože proč by stál na vlastním pozemku. Znám.
m_p_
Návštěvník

Odeslat příspěvekod pestt 4. 1. 2018 12:48

No lepsi nez kdyz v byte nad tebou kazdy den az do rana steka cokl, ve vedlejsim slavi tlupa cca 40 cikanu a majitel bytu pod tebou dela stavebni rekonstrukci.
:D
pestt
Návštěvník

Odeslat příspěvekod jichaj 4. 1. 2018 18:46

Elinor: a ja myslel, ze vsichni v Ov jezdi autem ;)
jichaj
Diskutér

Odeslat příspěvekod elinor 4. 1. 2018 19:18

Možná jezdí autem všichni kromě mě :-) Ale mě to neva, busem je to 22 min, autem tak 15 min. a to by se muselo v zimě škrábat a taky je problém parking, takže je mnohdy blíž zastávka busu než auto. A navíc pracuji jako ekolog, takže to mám nastaveno programově :-) :-)
elinor
Diskutér


Kdo je online

Uživatelé procházející toto fórum: Žádní registrovaní uživatelé a 0 návštevníků