Hypotéka - postupné splátky nebo jednorázově při konci fixu

[Leonardo_]

Dobrý den,
v dubnu 2017 jsem si bral hypo na RD (2,7 M CZK, na celkem 30 let, s fixem na 5 let).
Každý rok mohu reálně splatit až 25 % ze zbytku jistiny.
Otázka je, jaké jsou výhody a jaké nevýhody ročního umořování až 25 % jistiny oproti jednorázovému splacení celé hypo po pěti letech fixu?

Předem děkuji všem za názory.

[DrumSession]

Lépe vychází splatit kus každý rok než najednou za 5let, to lze jen ve výročním měsíci - tj. duben. Čím dříve si snížíš jistinu, tím budeš dlužit menší celk. částku, takže tím méně nakonec zaplatíš. Nejpříznivější je splatit, co nejvíce během prvních 1-5 let, protože dlužná částka je nejvyšší a částka za úroky vysoká. To platí pokud nechceš mít dluhy a zastavený RD (z30 na 25let). Jenže v tomto období, člověk zase nejvíce financí spotřebuje na nemovitost a vybavení. Otázkou je, zda to snižování bude probíhat v pohodě.

Pokud ale finance (navíc velice levně půjčené, odhadem kolem cca 2%, takhle levně je již asi neseženeš) umíš využít jinak nebo zhodnotit lépe (během 1-20let), tak bych je nechal někde pracovat. Ale to už chce mít rozhled, nějaké zkušenosti a umět řídit/odhadnout riziko. Na nějaké zkoušení s velkou částkou pro začátečníka to není nejlepší nápad. Nejlépe je mít dobře nastavenou výši půjčky již na začátku na pohodu a klidné spaní - to je k nezaplacení.