Nákup podílu v dražbě

[xmms]

Co třeba koupit podíl na barák 1/12 v dražbě a pak jim (spoluvlastníkům) to přeprodat za dvakrát tolik nebo podat žalobou k soudu na zrušení a vyrovnání podílového spoluvlastnictv? Na tom se musí vydělávat velké peníze. Napište, kdo s tím máte zkušenosti a děláte to. Hm?

[marax1]

Když takový podíl spoluvlastníci nekoupili dosud, tak nemají důvod ho koupit později.
Pokud budou chtít, tak se můžou zúčastnit té dražby.
Soud nemusí zrušit podílové vlastnictví, zvláště tak malý podíl. Zvláště, když to nepůjde technicky oddělit.

[xmms]

Od toho je právě soud, když se spoluvlastníci sami nedohodnou. Ten nařídí prodej celé nemovitosti a výtěžek z prodeje se rozdělí mezi spoluvlastníky. Proto by mě zajímaly zkušnosti někoho, kdo tohle dělá a živí se tím.

https://www.adol.cz/blog-proc-nekdo-kou ... -v-drazbe/

[S474N]

Tak oni logicky primo nemohou, ale porad maji moznost vyplatit svuj dluh. Navic snad muzou pozadat nejakeho znameho, apod.

Obavam se, ze si to pekne malujes, ale ono to zbyva jeste i vybarvit.

[sniper76]

Vysoká investice, s vysokým rizikem, že ti zůstane neprodejny podíl a navíc možné vysoké náklady na právní služby

[kamzyk]

Co byva u tohodle problem, vystehovat puvodni vlastniky, zustanou tam bydlet, i kdyz prijdou o vlastnicke pravo a neplati najem. Zaloba na vyklizeni nemovitosti u soudu se resi roky a soud ji muze zamitnout, pokud by tem lidem hrozilo bezdomovectvi a poskozeni zdravi nebo ohrozeni na zivote, typicky pokud tam bydli i deti nebo prestarle osoby, zdravotne postizene osoby, chronicky memocne osoby, ..., tyhle osoby prokazi soudu, ze jsou bez prostredku a dostanou advokata zdarma, plati ho stat. Tomu advokatovi je sice jedno, kdo prohraje nebo vyhraje, ale prodluzuje ucelove spor, aby dosahl co nejvetsi odmenu od statu za co nejvic ukonu. Kdyz uz soud rozhodne o tom, ze se maji do urciteho data vystehovat, nevystehuji se, vlastnik poda navrh na exukuci, a spor u soudu zacne nanovo, zase dostanou advokata zdarma, ktery vyuzije vsechny opravne prostredky a prodluzuje exekucni rizeni ... nekonecny pribeh, zadny urad si nedovoli vystehovat takoveto zranitelne osoby nasilne, k donucovani ukladaji jen pokuty, ktere stejne nikdo neuhradi.

[xmms]

Co když v jejich nepřítomnosti vyměním zámek a už je tam nepustím? Hrozí za to něco? Já nemusím pouštět cizí lidi do svého baráku nebo jo?

[kamzyk]

Nedotknutelnost obydli je zaruceno Listinou zakladnich prav a svobod, a porusovani domovni svobody je trestny cin.


Čl. 12/1 LZPS
 Obydlí je nedotknutelné. Není dovoleno do něj vstoupit bez souhlasu toho, kdo v něm bydlí.

§ 178 tr.zákoníku
Porušování domovní svobody
(1) Kdo neoprávněně vnikne do obydlí jiného nebo tam neoprávněně setrvá, bude potrestán odnětím svobody až na dvě léta.
(2) Odnětím svobody na šest měsíců až tři léta bude pachatel potrestán, užije-li při činu uvedeném v odstavci 1 násilí nebo pohrůžky bezprostředního násilí nebo překoná-li překážku, jejímž účelem je zabránit vniknutí.
(3) Odnětím svobody na jeden rok až pět let nebo peněžitým trestem bude pachatel potrestán, jestliže užije při činu uvedeném v odstavci 1 násilí nebo pohrůžky bezprostředního násilí a takový čin spáchá se zbraní nebo nejméně se dvěma osobami.

[kamzyk]

Navic si tam muzou ten zamek vymenit take ze?

[jichaj]

a je to porad jejich obydli, kdyz k nemu nemaji zadny doklad? a pokud prekonaji muj zamek, nevztahuje se na ne 178/2?
pokud tohle neplati, tak pak uz je asi legalni i squatting, ne?

[kamzyk]

Jo na vlastnika bytu se vztahuje § 178/2 kdyz nasilne prekona zamek (prekazku zabranujici vniknuti do obydli). Vlastnik bytu neni uzivatel obydli. Byt koupil ucelove za nizsi cenu i s nechtenymi obyvateli. Jedna cesta z toho vede, ten byt prodat, treba ho nekdo koupi za nizsi cenu i s nechtenymi obyvateli.

[Jack111]

Co když v jejich nepřítomnosti vyměním zámek a už je tam nepustím? Hrozí za to něco? Já nemusím pouštět cizí lidi do svého baráku nebo jo?

A co když to jsou majitelé nějaké zbylé x/12 co chceš koupit. Nebo ti je tam nechávaj bydlej.

[audiobullys]

Podíl v dražbě a pak 3 dopisy na odkup zbylých podílu pak poslat na okresní soud na vypořádání podílového spoluvlastnictví. Tam to může trvat 1-3 roky , na to soudce nesahá , řeší přednostní věci.
Pak teprv to lze v dražbě prodat u exekutora pod cenou jakými kámošovi, spolu s dražbou je tam exe titul na vystěhování cca do měsíce , pak se objednám stehovaci a vykonavatel - tak 30 litrů a můžou se vynyst i s postelí. Pokud to samozřejmě nezačnou napadat.
Takže zbývá vyjednávat a hrozit že za 3 mil barák dostanou jen 1 mil za celek, kdyby měli 1/2 třeba tak ještě minus 25 procent s náklady exekutor což je 750 a půlka je 375 pro ně.

Případně jim dám 30 tisíc ať se vystehujou a máj na nájem na kauci.